Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.

Uncategorized, Без рубрики

УТВЕРЖДЕНО постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 года N 279
Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений были изданы в 1963 и 1964 гг.
Настоящее издание Положения уточнено НИИ экономики строительства Госстроя СССР и рассмотрено Отделом сметных норм и ценообразования в строительстве Госстроя СССР.
Редакторы: Н.И.Монахов (Госстрой СССР), канд. техн. наук А.Х.Бершидский, Ю.В.Ерещенко (НИИЭС Госстроя СССР)

1. Общие указания.

1.1. Система планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке.

1.2. Настоящее Положение имеет целью обеспечение сохранности производственных зданий и сооружений путем надлежащего ухода за ними, своевременного и качественного проведения ремонта их, а также упорядочения ремонтного дела и снижения стоимости ремонта.

1.3. Настоящее Положение предусматривает правила эксплуатации и ремонт фасада производственных зданий со всеми строительными конструкциями, санитарно-техническими устройствами, включая вводы водопровода и канализационные выпуски, электрическое освещение, планировку прилегающей непосредственно к зданию территории и отмостку вокруг здания и сооружений, в том числе внутризаводских и подъездных железных и автомобильных дорог, водопроводно-канализационных сооружений, сетей теплофикации и газоснабжения, электроснабжения и связи, а также различных эстакад, платформ, открытых складов и других сооружений.

1.4. Настоящее Положение является обязательным при проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений всех отраслей народного хозяйства. При эксплуатации железнодорожных путей общего пользования и подъездных путей, входящих в общую сеть железных дорог Союза ССР, автомобильных дорог общего пользования, линий электропередачи и сооружений связи, морских и речных портовых и судоходных сооружений, входящих соответственно в систему Министерства путей сообщения, Министерства энергетики и электрификации СССР, Министерства связи СССР, Министерства морского флота СССР и министерств и управлений речного флота союзных республик, а также городских водопроводно-канализационных сооружений, сетей теплофикации и газификации надлежит руководствоваться соответствующими отраслевыми положениями.

1.5. Министерства и ведомства разрабатывают в соответствии с настоящим Положением инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений, учитывающие специфические условия содержания и ремонта производственных зданий и сооружений.

1.6. В отраслевых инструкциях по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений должны быть даны подробные указания о порядке технического обслуживания и содержания зданий и сооружений и установлены права и обязанности инженерно-технического персонала, ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений; указанными инструкциями должна регламентироваться система осмотра зданий и сооружений и также установлены правила содержания отдельных конструкций и инженерного оборудования.

1.7. Межремонтные сроки, указанные в приложении к настоящему Положению, не распространяются на периодичность ремонтов производственных зданий и сооружений, расположенных в районах с повышенной сейсмичностью, с просадочными грунтами, распространения вечномерзлых грунтов, развитых селей, оползневых явлений и осыпей. Межремонтные сроки в этих условиях устанавливаются в зависимости от местных условий министерствами и ведомствами в соответствии с подчиненностью организаций.

2. Наблюдения за сохранностью зданий и сооружений в период эксплуатации.

2.1. Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов.

2.2. В зависимости от размеров и структуры предприятия или организации обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений должны возлагаться или на специальную службу — Отдел эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия, или на ОКС, строительный отдел, строительную группу, а также соответствующие эксплуатационные службы: отдел главного энергетика, транспортный отдел и др. Структуру и численный состав подразделений, осуществляющих наблюдение за эксплуатацией зданий и сооружений, разрабатывают министерства, ведомства, советы министров АССР, краевые и областные исполкомы и утверждают в установленном порядке (см. приложение 14).

2.3. Все производственные здания и сооружения предприятия или части их (пролет, этаж) приказом директора предприятия закрепляются за цехами, отделами и другими подразделениями предприятия (организации), занимающими указанные площади. Начальники соответствующих подразделений (цех, отдел и др.) являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий, сооружений или отдельных помещений. За сохранность жилого и культурно-бытового фонда предприятий и за его своевременный ремонт отвечает начальник жилищно-коммунального отдела, жилищно-эксплуатационной конторы или других административно-хозяйственных отделов предприятия с приданными им ремонтно-строительными цехами или участками в зависимости от структуры предприятия (организации), руководствуясь Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, утвержденным Госстроем СССР. Благоустройство территории предприятия (озеленение, уборка, поливка и т.п.) осуществляется специальными хозяйственными службами. Ремонт проездов и тротуаров ведется ремонтно-строительной службой предприятия.

2.4. Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений специально на то уполномоченными лицами, все производственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частными. При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или всего комплекса зданий и сооружений (например, железнодорожные пути с искусственными сооружениями). При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания, или сооружения комплекса, или отдельные конструкции, или виды оборудования (например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или водопроводной сети). Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год — весной и осенью.

2.5. Весенний осмотр производится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега или зимних дождей. В районах с бесснежной зимой сроки весенних осмотров устанавливаются дирекцией предприятия. При весеннем осмотре уточняются объемы работы по косметическому ремонту фасада зданий или сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года. При весеннем техническом осмотре необходимо: а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий; б) установить дефектные места, требующие длительного наблюдения; в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств; г) проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники. 2.6. Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту. При осеннем техническом осмотре необходимо: а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров; б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков; в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.

2.7. Состояние противопожарных мероприятий во всех зданиях и сооружениях как при периодических, так и при текущих осмотрах проверяется с представителями пожарной охраны предприятия в сроки, зависящие от специфических условий эксплуатации производственных зданий, но не реже одного раза в месяц. Текущий осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, не реже одного раза в год должны подвергаться обследованию специализированными организациями, с обстоятельными отметками в техническом журнале технического состояния конструкций и мерах по проведению необходимых работ по поддержанию строительных конструкций в первоначальном эксплуатационном качестве.

2.8. Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли — в районах с повышенной сейсмичностью и т.д.) или аварий.

2.9. Особо жесткий режим всех видов осмотров должен устанавливаться для производственных зданий и сооружений, возведенных на подработанных подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах и в районах долголетней мерзлоты, а также эксплуатируемых при постоянной вибрации.

2.10. Кроме перечисленных задач по осмотру зданий, целью технических осмотров является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, а также качеству проведения всех видов ремонта.

2.11. Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем предприятия или организации. Как правило, возглавляет комиссию по общему осмотру руководитель предприятия или организации или его заместитель, а на крупных предприятиях — главный архитектор, начальник ОКСа и др. (по назначению директора). В состав комиссии включаются лица, специально занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий (санитарно-техническими устройствами и электроосвещением) и железнодорожного или транспортного цеха (при наличии железнодорожного въезда в здание), а также начальники цехов, мастерских, отделов, непосредственно эксплуатирующие здание.

2.12. Лица, проводящие текущие осмотры конструкций зданий, выделяются начальником цеха, мастерской или отдела, эксплуатирующего соответствующее здание или группу зданий и сооружений.

2.13. Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения, с указанием сроков выполнения работ.

2.14. Работа ремонтно-строительной службы проводится в контакте со службами главного механика, главного энергетика и другими эксплуатационно-ремонтными подразделениями предприятия.

2.15. При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо: а) ежегодно проводить с помощью геодезических инструментов проверку положения основных конструкций производственных зданий и сооружений, возведенных в районах долголетней мерзлоты, на территориях, подрабатываемых горными выработками, на просадочных грунтах, а также на основаниях, подвергающихся постоянной вибрации; б) поддерживать в надлежащем состоянии планировку земли у зданий и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь уклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми или бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны расчищаться, а затем заделываться горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной; в) не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устройства цветников и газонов непосредственно у стен зданий; г) следить за исправным состоянием кровли и устройств по отводу атмосферных и талых вод с крыши зданий; д) своевременно удалять снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять ударные инструменты, вызывающие порчу кровельных материалов; е) не допускать выброса у стен зданий отработанных воды и пара; ж) не допускать распространения в зданиях сырости, возникающей из-за повреждения гидроизоляции фундаментов; з) следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допуская течи в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов; и) следить за нормальной работой вентиляционных систем; к) следить за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям; л) периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание подпольных пространств в зданиях; м) уделять особое внимание элементам деревянных конструкций, соприкасающихся с грунтом, заделанным в кирпичную кладку или бетон, а также в местах значительных температурных перепадов; н) в случае появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом; о) следить за вертикальностью стен и колонн; п) организовать постоянное наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно находящихся в агрессивной среде; р) постоянно следить за состоянием швов и соединений металлических конструкций (сварных, клепаных, болтовых); с) организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций; т) не допускать пробивки отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за правильную эксплуатацию здания или сооружений; у) уделять особое внимание наблюдению за конструкциями, которые подвержены динамическим нагрузкам, термическим воздействиям или находятся в агрессивной среде; ф) не допускать перегрузок строительных конструкций.

2.16. Для предотвращения перегрузок строительных конструкций не допускать установку, подвеску и крепление технологического оборудования, транспортных средств, трубопроводов и других устройств, не предусмотренных проектом. В случае необходимости дополнительные нагрузки могут быть допущены только после поверочного расчета строительных конструкций или, если окажется необходимым, после усиления этих конструкций.

2.17. Не допускается превышение предельных нагрузок на полы, перекрытия и площадки во всех производственных помещениях. На хорошо просматриваемых элементах зданий и сооружений надо сделать и постоянно сохранять надписи (указывающие величину) допускаемых предельных нагрузок. Также не допускается излишняя нагрузка на конструкции за счет всякого рода временных устройств при производстве строительно-монтажных работ в действующих цехах, превышение допускаемых скоростей передвижения внутрицехового транспорта и резкое торможение его. Об этом должны быть сделаны предупреждающие надписи в цехах и на территории предприятия. Для каждого производственного здания и сооружения или для группы зданий и сооружений должна быть составлена инструкция по эксплуатации междуэтажных перекрытий, площадок и полов с указанием предельных нагрузок по отдельным зонам перекрытий, полов и соответствующих площадок.

2.18. Строительные конструкции должны быть защищены от сильных тепловых воздействий, возникающих при разливе жидкого металла, обработке раскаленных деталей, выбросах пара и т.п., а также от воздействия излучения вследствие недостаточной тепловой изоляции нагревательных агрегатов. В местах неизбежного влияния перечисленных факторов необходимо выполнять надежную термоизолирующую одежду. В производственных помещениях должен поддерживаться проектный температурно-влажностный режим. Не допускается образование конденсата на внутренней поверхности ограждений.

2.19. Вся техническая документация по сданным в эксплуатацию зданиям и сооружениям: утвержденный технический проект (проектное задание), рабочие чертежи, данные о гидрогеологических условиях участка застройки, акт приемки в эксплуатацию с документами, характеризующими примененные материалы, условия и качество производства работ по возведению объектов, акты на скрытые работы, а также сведения об отступлениях от проекта и недоделках к моменту ввода объекта в эксплуатацию — должны храниться комплектно в техническом архиве Отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия.

2.20. Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.

2.21. Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию. Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно-планировочных и конструктивных изменений. Паспорт заполняется по единой, принятой в отрасли форме, и состоит из описательной части и приложений. В описательной части даются: год постройки, кубатура и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика частей и элементов здания и сооружения и т.д. Приложениями к паспорту являются: а) светокопии рабочих чертежей планов, разрезов, фасадов здания или сооружения с внесенными в них отступлениями от проекта, если таковые имели место в процессе строительства; б) перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения, их отдельных элементов и прилегающей территории. Примерная форма технического паспорта на здание приведена в приложении 1. Технический паспорт составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в архиве Отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия, второй — в цехе (отделе), эксплуатирующем здание или сооружение.

2.22. Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места. Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (см. приложение 2) является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов. Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

3. Проведение ремонтных работ.

3.1. Ремонт производственных зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций.

3.2. К началу производства ремонтных работ должно быть гарантировано своевременное поступление материалов. К началу ремонта большинства конструкций зданий и сооружений на место работ должны быть завезены материалы в размере полной потребности.

3.3. По производственным зданиям и сооружениям всех отраслей народного хозяйства ремонтные работы подразделяются на два вида: а) косметический ремонт фасада б) капитальный ремонт фасада Существующая в отдельных отраслях народного хозяйства для некоторых сооружений другая, более дробная классификация ремонтов (подъемный ремонт, средний ремонт и др.) должна относиться к тому или иному виду ремонта по единой классификации по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года — к текущему; при периодичности ремонта более 1 года — к капитальному. А. Текущий ремонт

3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3.

3.5. Текущий ремонт производственных зданий и сооружений осуществляется за счет эксплуатационных расходов предприятия или организации.

3.6. Работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам, составляемым Отделом (бюро, группой) эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам персонала, эксплуатирующего объекты (начальников цехов, руководителей хозяйств).

3.7. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь в сроки, указанные в приложении 4.

3.8. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, сырья и продукции или к разрушению конструкций здания, должны устраняться немедленно.

3.9. Ремонтные работы, не отличающиеся по своему характеру от текущего ремонта, но производимые в процессе капитального ремонта, осуществляются за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт.

3.10. В ремонтно-строительном цехе или в другом подразделении, производящем текущий ремонт зданий и сооружений и инженерного оборудования, должен храниться неприкосновенный запас необходимых материалов, деталей, санитарно-технического оборудования для ликвидации аварий (трубы, фасонные части и фитинги, пароводяная и газовая арматура, электрические провода, кабель и др.). Количество неприкосновенного аварийного запаса материалов и деталей определяется ведомственными правилами технической эксплуатации в зависимости от вида зданий или сооружений, эксплуатационной загрузки, условий эксплуатации и среды, а также прочности примененных при строительстве материалов и деталей. На крупных предприятиях, имеющих большие переходящие остатки общестроительных материалов, при наличии на площадке предприятия или вблизи него мощных строительных организаций создавать неприкосновенный запас строительных материалов массового применения нецелесообразно. Б. Капитальный ремонт

3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.). Перечень работ по капитальному ремонту см. в приложении 8.

3.12. Полная смена изношенных деревянных стен на новые или замена деревянных стен на каменные или бетонные, а также перекладка каменных стен в объеме более 20% (единовременно) могут производиться только за счет средств на капитальное строительство, если это экономически целесообразно.

3.13. Смена железобетонного или металлического каркаса также не может осуществляться за счет ассигнований на капитальный ремонт.

3.14. Не допускается за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, производить затраты по надстройке зданий и различным пристройкам к существующим зданиям и сооружениям, устройство новых ограждений предприятия, а также работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения здания или сооружения, повышенными нагрузками и другими новыми качествами, за исключением случаев, разрешенных Правительством СССР.

3.15. Замена участков трубопровода трубами большего диаметра за счет ассигнований на капитальный ремонт не допускается.

3.16. Не допускается при капитальном ремонте изменять трассу трубопровода, автомобильной дороги, железнодорожного пути, линии связи или электросиловой линии.

3.17. Увеличение сечения проводов на электрических сетях и линиях связи, а также изменение трассы этих сетей должны осуществляться по плану реконструкции за счет ассигнований на капитальное строительство. При капитальном ремонте не допускается замена воздушных линий электропередачи и линий связи на кабельные.

3.18. За счет средств на капитальный ремонт можно восстанавливать отдельные «нетитульные» искусственные сооружения на автомобильных дорогах или железнодорожных путях (трубы и мосты, входящие в единую балансовую стоимость всего объекта или земляного полотна). Восстановление полностью износившихся искусственных сооружений (мосты, трубы), являющихся самостоятельными инвентарными объектами, за счет ассигнований на капитальный ремонт не допускается; указанные затраты должны осуществляться за счет средств на капитальные вложения.

3.19. Примерная периодичность проведения капитальных ремонтов приведена в приложениях 5-7. В конкретных условиях сроки проведения капитального ремонта следует уточнить с учетом эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов.

3.20. Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

3.21. Выборочный капитальный ремонт производится в случаях: а) когда комплексный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе предприятия в целом или отдельного цеха; б) при большом износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей зданий; при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания по соображениям, изложенным в п.3.25 настоящего Положения.

3.22. При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (подкрановых балок и путей, полов, производственного водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по кондиционированию воздуха, производственной канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т.п.).

3.23. Выборочный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться по мере их износа (см. приложение 6).

3.24. Комплексный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации рекомендуется осуществлять с соблюдением периодичности, приведенной в приложениях 5, 6 и 7.

3.25. В ряде случаев нецелесообразно проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения. Например, когда в ближайшие годы: а) намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, в целях создания или расширения зоны санитарной охраны (защитной зоны), предусмотренных проектом, а также при ожидаемом затоплении подпором проектируемой плотины и др.; б) предусматривается прекращение эксплуатации предприятия, для нужд которого это здание или сооружение построено (окончание запасов полезных ископаемых и др.); в) предполагается реконструкция здания; г) намечается разборка здания вследствие общей ветхости. В этих случаях за счет ассигнований на капитальный ремонт должны осуществляться работы по поддержанию конструкций здания или сооружения в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию их в течение соответствующего периода (до сноса или реконструкции). 3.26. При производстве капитального ремонта зданий или сооружений должны применяться прогрессивные конструкции, изготовленные индустриальным методом. При этом допускается замена изношенной конструкции из менее прочного и недолговечного материала на конструкции из более прочного и долговечного материала, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (см.п.3.11). Например, в безлесных районах целесообразно изношенные деревянные покрытия и перекрытия заменить на сборные железобетонные. В проекте такой замены должна быть обоснована экономическая выгодность такого решения, имея в виду при этом следующие положительные и отрицательные стороны: а) большой вес монтируемых типовых (стандартных) деталей и вследствие этого необходимость применения кранов; б) возможность использования типовых (стандартных) деталей по размерам; в) уменьшение потребности в рабочей силе; г) сокращение сроков выполнения работ и возможности уменьшения перерыва в работе цеха или отдельного пролета, участка и др.

3.27. При производстве капитального ремонта не допускается замена существующих конструкций другими, не соответствующими действующим техническим условиям и нормам для нового строительства.

3.28. Одновременно с проведением капитального ремонта и за счет тех же средств допускается осуществление некоторых работ по улучшению благоустройства здания. При этом в первую очередь ассигнования должны быть направлены на работу по капитальному ремонту. К работам по улучшению благоустройства здания относятся: а) устройство в зданиях комнат для приема пищи, красных уголков, комнат гигиены женщин и расширение раздевалок; б) улучшение электрического освещения помещений (включая замену типов светильников), отопления и вентиляции; в) расширение существующих санитарных узлов; г) покрытие булыжных или щебеночных отмосток асфальтом.

4. Планирование мероприятий ППР.

4.1. Все работы, предусмотренные системой ППР по производственным зданиям и сооружениям, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителями объединений, предприятий или организаций.

4.2. В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.

4.3. В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта затруднено или невозможно выполнение технологических процессов или иной основной деятельности предприятия, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений предприятия.

4.4. Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности предприятия на финансирование этих работ.

4.5. Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.

4.6. Годовые планы капитального ремонта (с поквартальной разбивкой) составляются предприятиями и организациями в денежном выражении и натуральных показателях и должны содержать: а) утвержденный руководителем объединения, предприятия титульный список объектов ремонта; б) наименование и количество основных работ по каждому объекту; в) сметную стоимость годового объема работ; г) календарные сроки ремонтов; д) потребность в основных материалах, строительных изделиях, транспорте, средствах механизации и рабочих. Все объекты комплексного ремонта включаются в титульный список поименно.

4.7. Годовые планы капитального ремонта и источники его финансирования утверждаются объединениями и хозрасчетными предприятиями и организациями, а по предприятиям и организациям, на которые не распространяется Положение о государственном производственном социалистическом предприятии, — их вышестоящими организациями. При этом в планах объединений, предприятий и организаций предусматриваются задания по снижению стоимости капитального ремонта основных фондов, осуществляемого хозяйственным способом, на основе улучшения организации и техники ремонтных работ. Годовые и квартальные планы капитального ремонта по отдельным объектам основных фондов (зданиям, сооружениям) в пределах выделенных по плану средств на финансирование капитального ремонта и с учетом обеспечения выполнения утвержденного плана производства утверждаются руководителем объединения, предприятия или организации. Иной порядок утверждения планов капитального ремонта по предприятиям может быть установлен соответствующим министерством (ведомством).

4.8. При выполнении работ подрядным способом в процессе подготовки плана на предстоящий год необходимо составить с намечаемой подрядной организацией и подписать протокол согласования объемов, вида и стоимости работ. Протокол высылается в соответствующие министерства (заказчика и подрядчика) для включения в план ремонта. В случае передачи предприятием подрядной организации объема работ по капитальному ремонту для выполнения их подрядным способом предприятие вправе передать подрядной организации и соответствующие лимиты по труду, фонды и материалы с последующим сообщением об этом вышестоящему органу.

4.9. Годовые и квартальные планы капитального ремонта по отдельным зданиям в пределах, предусмотренных по плану ассигнований на финансирование капитального ремонта и с учетом обеспечения выполнения утвержденного плана производства, утверждаются руководителем объединения, предприятия или организации.

4.10. Годовые планы капитального ремонта на предстоящий год должны быть увязаны с планами обеспечения этих работ материалами.

4.11. Планирование ремонтов должно обеспечить возможность круглогодичного производства работ с целью создания равномерной загрузки ремонтно-строительных организаций и сокращения сроков устранения дефектов. Ремонт зданий и сооружений, обслуживающих производства с работой сезонного характера, следует производить в период наименьшей загрузки или полной остановки. Например, для сахарных заводов — в весенне-летний период, для портовых зданий речного флота — зимой, для котельных, тепловых электростанций, зданий компрессорных станций магистральных газопроводов — в период наименьшей загрузки и т.д.

5. Финансирование ремонтных работ.

5.1. Финансирование косметического ремонта фасада и работ по обследованию зданий и сооружений производится за счет средств, предусмотренных в плане основной производственной деятельности.

5.2. Финансирование капитального ремонта, а также проектно-изыскательских работ для нужд капитального ремонта осуществляется за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт в соответствии с утвержденной сметной документацией.

5.3. Финансирование капитального ремонта, а также расчеты за выполненные работы подрядными ремонтно-строительными организациями осуществляются в порядке, установленном в соответствии с «Положением о порядке планирования, начисления и использования амортизационных отчислений в народном хозяйстве», утвержденным Госпланом СССР, Госстроем СССР, Минфином СССР, ЦСУ СССР Госбанком СССР и соответствующими инструкциями, издаваемыми Госбанком СССР и Стройбанком СССР.

6. Порядок составления и утверждения проектно-сметной документации на проведение ремонта.

6.1. Производство капитального ремонта производственных зданий и сооружений с объемом затрат более 10 тыс.рублей на один объект должно осуществляться по утвержденным сметам. Финансирование капитального ремонта стоимостью до 10 тыс.рублей на один объект может производиться по расцененным описям работ. Советы министров союзных республик, министерства и ведомства СССР могут установить меньшую предельную стоимость капитального ремонта одного объекта, производимого без составления смет.

6.2. Сметы на капитальный ремонт составляются без проектов на основании описей работ в том случае, когда конструкции или оборудование зданий в процессе ремонта не заменяются и не усиливаются. Описи работ составляются отдельно по каждому зданию и сооружению с производством обмеров в натуре и с приведением формул подсчета по каждому виду работ с указанием помещения (этажа, пролета, цеха и др.). К описи работ должна быть приложена краткая пояснительная записка.

6.3. В тех случаях, когда в процессе производства капитального ремонта здания или сооружения отдельные конструкции заменяются на другие, на эти работы разрабатывается проектная документация. Проектирование должно осуществляться в одну стадию. В своем составе проект должен иметь: а) краткую пояснительную записку, содержащую обоснование технических решений, технико-экономические показатели и соображения по организации ремонтных работ; б) рабочие чертежи; в) сметную документацию.

6.4. Для обеспечения высокого качества проектов и сокращения сроков проектирования разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт сложных объектов может осуществляться на договорных началах проектными организациями.

6.5. Сметно-техническая документация должна быть составлена по действующим ценам, а также нормам, тарифам и расценкам, прейскурантам и калькуляциям, установленным для работ по капитальному ремонту или по другим нормам, тарифам и расценкам, которые Советами Министров союзных республик, министерствами и ведомствами СССР разрешено применять при составлении сметно-технической документации. На конструкции и виды работ, на которые отсутствуют единичные расценки, составляются дополнительные единичные расценки на основании действующих сметных или производственных норм.

6.6. Обязательным приложением к смете является: а) выборка потребных строительных материалов, изделий и деталей, составленная с учетом использования материалов, полученных от разборки; б) выборка потребных строительных машин и механизмов в машино-сменах.

6.7. Все текущие изменения отпускных цен на материалы, тарифов на грузовые перевозки и электроэнергию, а также условий оплаты труда рабочих, не учтенные единичными расценками, учитываются дополнительными поправками к сметам.

6.8. В случае выявления в процессе производства ремонтно-строительных и специальных работ дополнительных объемов, не учтенных проектом и сметой, подрядная организация с участием представителей заказчика и проектной организации составляют акт с указанием дополнительных работ и обоснованием необходимости их выполнения. На основании этого акта проектная организация производит корректировку сметной стоимости объекта. При увеличении стоимости работ против первоначальной смета переутверждается в порядке, установленном соответствующим министерством, ведомством.

6.9. До начала составления проектно-сметной документации проектной организацией производится техническое обследование (изыскания) по отобранным для ремонта зданиям или сооружениям с целью определения в натуре действительного их технического состояния, степени износа основных конструкций, а также получения всех необходимых обмерных чертежей по объектам, не имеющим достоверных архивных данных. В результате съемки с натуры конструктивных элементов и частей зданий или сооружений должны быть установлены точные размеры основных существующих конструкций, узлов и деталей, высот помещений, ширины и высоты оконных и дверных проемов и др.

6.10. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт здания или сооружения должна быть полной и достаточной для организации производства всех работ индустриальными методами и заблаговременного размещения заказов на изготовление сборных типовых конструкций и деталей в заводских условиях.

6.11. Рабочие чертежи на капитальный ремонт зданий или сооружений должны составляться во всех случаях при перепланировке, при усилении оснований, усилении или частичной замене фундаментов, креплений при перекладке части стен, при смене или усилении перекрытий, при смене или реконструкции крыши под другие кровельные материалы, при переоборудовании котельных, газификации, электрификации зданий и сооружений и в других аналогичных случаях.

6.12. При подрядном способе производства капитального ремонта на прямые затраты, определенные по единичным расценкам, накладные расходы и плановые накопления начисляются в размерах, устанавливаемых для подрядных организаций советами министров союзных республик, министерствами и ведомствами СССР, но не более размеров, предусматриваемых этим организациям в сметах на капитальное строительство.

6.13. При выполнении капитального ремонта ремонтно-строительными и другими ремонтными цехами предприятий в сметах на капитальный ремонт накладные расходы начисляются в следующем порядке: а) на прямые затраты в размерах, устанавливаемых министерствами или ведомствами, или в порядке, предусмотренном советами министров союзных республик, если сметная стоимость капитального ремонта определена по действующим единичным расценкам, составленным по методологии, принятой в капитальном строительстве; б) на заработную плату в размерах, устанавливаемых для этих цехов по промфинплану предприятия, если сметная стоимость капитального ремонта определена по методу калькулирования плановой себестоимости промышленной продукции.

6.14. При выполнении капитального ремонта цехами основной деятельности предприятия накладные расходы начисляются в виде цеховых и общезаводских расходов в процентном отношении к основной заработной плате. Установленный размер цеховых и общезаводских расходов должен быть уменьшен на затраты, не имеющие отношения к капитальному ремонту или учтенные прямыми затратами. К таким затратам относятся расходы по содержанию и эксплуатации оборудования, амортизации и содержанию зданий и сооружений; расходы по испытаниям и опытам; расходы на служебные командировки и перемещения, служебные разъезды; расходы по подготовке кадров; расходы по содержанию лабораторий и конструкторских бюро; расходы по производственной практике и т.д.

6.15. При выполнении капитального ремонта хозяйственным способом плановые накопления не начисляются.

6.16. Стоимость услуг, представленных основной деятельностью предприятия для работ по капитальному ремонту, не должна превышать размера, установленного сметой.

6.17. За итогом смет указываются возвратные суммы, получаемые в результате использования или реализации материалов, полученных в процессе производства ремонтных работ от разборки конструкций. Перечень и количество материалов, получаемых от разборки конструкций при капитальном ремонте, устанавливается проектно-сметным подразделением предприятия или проектной организацией совместно с заказчиком. Стоимость материалов, получаемых от разборки, принимается: при использовании их на ремонтных работах данного предприятия или организации — по цене новых материалов, учтенной в единичных расценках, за вычетом затрат по приведению материалов в годное состояние и стоимости транспорта до места употребления в дело; при невозможности использования этих материалов на ремонтных работах в данной организации или предприятии цены устанавливаются соответствующим актом из условий возможной реализации их.

6.18. На сумму стоимости возврата материалов, указанную в смете, уменьшается размер финансирования капитального ремонта. Проектные организации, разрабатывающие проектно-сметную документацию, несут ответственность перед заказчиком за качество проектирования, правильное определение сметной стоимости ремонта и за обеспечение выполнения этих работ в сроки, установленные договором. Заказчик несет ответственность перед проектной организацией за представление в требуемом объеме и в установленные по договору сроки исходных материалов для проектирования, а также за их качество.

6.19. Представление проектно-сметной документации по капитальному ремонту зданий и сооружений на утверждение руководителю объединения, предприятия производится соответствующими подразделениями заказчика. Защиту документации при утверждении обязан вести составитель.

6.20. Подрядная ремонтно-строительная организация обязана в месячный срок с момента получения проектно-сметной документации представить проектной организации через заказчика свои возражения и замечания. По истечении месячного срока, если таких возражений и замечаний не поступило, проектно-сметная документация считается согласованной с подрядной ремонтно-строительной организацией.

6.21. Заказчик после внесения проектной организацией исправлений (если они имелись), передает полученную документацию на утверждение не позднее 15 дней с момента получения.

6.22. Проектно-сметная документация должна рассматриваться утверждающей инстанцией в срок не более 20 дней с момента получения документации.

6.23. Проекты и сметы на капитальный ремонт производственных зданий и сооружений стоимостью до 100 тыс.рублей на один объект утверждаются руководителем объединения, предприятия или организации. Техническая документация на капитальный ремонт стоимостью более 100 тыс.рублей на один объект утверждается руководителем вышестоящей организации (министерством или ведомством).

7. Организация производства работ по ремонту.

7.1. Организация капитального ремонта фасада должна осуществляться с максимальным применением механизмов и сборных конструкций и деталей, с обеспечением высокой производительности труда и возможно минимальной стоимости работ.

7.2. Порядок производства капитального ремонта должен регулироваться детальными календарными планами, в которых предусматривается также поступление конструкций, деталей и материалов.

7.3. Стандартные типовые конструкции и детали должны изготовляться на предприятиях промышленности, а нестандартные — в мастерских ремонтно-строительных организаций.

7.4. Применение строительных механизмов должно осуществляться на основе заранее продуманных решений, обеспечивающих эффективное их использование. При этом следует максимально использовать средства малой механизации.

7.5. При проведении комплексного капитального ремонта производственных зданий с прекращением основного производства ремонтные работы должны быть организованы в три смены.

7.6. При совмещении ремонтно-строительных работ с капитальным ремонтом оборудования, при производстве капитального ремонта зданий и сооружений без прекращения эксплуатации объекта или в условиях повышенной опасности, а также при объеме капитального ремонта на одном здании или сооружении более 20 тыс.рублей, должен разрабатываться проект производства работ по капитальному ремонту соответствующего объекта. Проект производства работ разрабатывается силами ремонтно-строительной организации за счет накладных расходов и утверждается техническим руководителем этой организации по согласованию с главным инженером ремонтируемого предприятия.

7.7. Предельные сроки продолжительности капитального ремонта на отдельном здании и сооружении должны быть не более: 1 месяца при сметной стоимости работ до 10 тыс.рублей. до 12 месяцев при сметной стоимости работ более 100 тыс.рублей.

7.8. Работы по капитальному ремонту зданий должны осуществляться, как правило, подрядным способом. Хозяйственный способ производства работ по капитальному ремонту следует применять в исключительных случаях.

7.9. При производстве работ по текущему ремонту зданий могут применяться как подрядный, так и хозяйственный способы.

7.10. Ремонтные работы, осуществляемые подрядным способом, производятся на основании договоров заказчиков с подрядчиками.

7.11. При производстве ремонтных работ надлежит руководствоваться техническими условиями и указаниями по производству строительных работ и правилами приемки отдельных видов работ при строительстве зданий и сооружений.

7.12. Ремонтно-строительные работы должны производиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, охраны труда, правил противопожарной охраны и производственной гигиены.

7.13. Повседневный контроль и наблюдение за качеством и сроками выполнения ремонтных работ осуществляются силами ремонтно-строительной службы предприятия.

7.14. Отчетность по капитальному ремонту объектов представляется в вышестоящие инстанции в порядке, установленном ЦСУ СССР.

7.15. В процессе капитального ремонта зданий и сооружений техническим надзором проводятся промежуточная приемка и освидетельствования скрытых работ, а также тех работ, от качества выполнения которых зависит устойчивость и прочность зданий и сооружений и их частей. Промежуточное освидетельствование назначается также и в случае обнаружения деформации в ремонтируемых зданиях и сооружениях. Результаты освидетельствований оформляются актами с участием ремонтно-строительной службы, проектной организации, ремонтно-строительной организации, а также лиц, ответственных за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий и сооружений (начальники цехов, отделов и др.).

8. Приемка в эксплуатацию производственных зданий и сооружений, законченных капитальным ремонтом.

8.1. Объекты производственного назначения после окончания работ по капитальному ремонту предъявляются к приемке заказчиком. Комиссии по окончательной приемке работ назначаются руководителем предприятия или организации. При приемке объектов в эксплуатацию комиссии руководствуются действующими нормами и техническими условиями. 8.2. Запрещается приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения с недоделками, препятствующими их эксплуатации и ухудшающими санитарно-гигиенические условия и безопасность труда работающих. 8.3. Техническая документация, предъявляемая ремонтно-строительной организацией при сдаче капитально отремонтированных объектов, должна иметь в своем составе: а) проектно-сметную документацию (исполнительные рабочие чертежи, сметы); б) журнал работ; в) акты промежуточных приемок и освидетельствований; г) акты приемки скрытых работ; д) другую документацию, обязательную к предъявлению по СНиП и действующим техническим условиям в случае аналогии ремонтных работ работам, предусмотренным СНиП.

8.4. Акты комиссии по приемке отремонтированных зданий и сооружений подлежат утверждению в инстанции, утвердившей проектно-сметную документацию.

8.5. Техническая документация по выполненным работам и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений хранятся на предприятии наравне с документацией по строительству объекта.

8.6. Приемка выполненных работ по текущему ремонту проводится начальником или ответственным представителем Отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений в присутствии представителя исполнителей ремонтных работ и оформляется актом приемки или записью в журнале технической эксплуатации.

8.7. На действующих предприятиях в рабочих комиссиях по приемке в эксплуатацию новых (реконструируемых) зданий обязательно должен участвовать в качестве члена комиссии ответственный представитель Службы технической эксплуатации производственных зданий и сооружений.

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий.

Uncategorized, Без рубрики

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА
И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО
И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Дата введения 1989-07-01
РАЗРАБОТАНЫ: ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (канд. экон. наук Е.М. Блех, канд. техн. наук А.Н. Спивак), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры (канд. техн. наук М.А. Латышенков), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман), ИПК Минжилкомхоза УССР (канд. техн. наук В.П. Кукса), АКХ им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (канд. техн. наук С.Н. Нотенко), ЛНИИ АКХ им. К.Д. Памфилова (канд. техн. наук С.К. Овчинникова), Главным управлением жилищного хозяйства Минжилкомхоза РСФСР (инж. В.Б. Николаев), МосжилНИИпроектом Главмосжилуправления (канд. экон. наук А.Ю. Жданькова), Ленгоржилуправлением (канд. экон. наук М.Ф. Петрук), трестом «Росоргтехстрой» Минжилгражданстроя РСФСР (канд. техн. наук В.Л. Вольфсон). ремонт фасадов зданий и сооружений»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Положение не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения.

1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

1.3. Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие настоящего Положения.

2. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ.

2.1. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий (справочное , направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.

2.2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

2.3. Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в прил. 2 и 3, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ.

3.1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил. 4.

3.2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства

3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью. При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года. При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды. Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. 5.

3.6. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. 6.

3.7. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных кооперативов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

3.10. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, устанавливают соответствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей. Министерства жилищно-коммунального хозяйства (коммунального хозяйства) союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчиненности.

3.11. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.), а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следует создавать диспетчерские службы. Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления. Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы.

3.12. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт.

3.13. Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.

3.14. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.

4. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИИ И ОБЪЕКТОВ.

4.1. Текущий ремонт или косметический ремонт фасада, должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом прил. 7.

4.2. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением зданий по годам) и годовым планам. Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

4.3. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также домового комитета (правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств). Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления. Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами (Минкомхозами) союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — соответствующими органами отраслевого управления. 4.4. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

4.5. Косметический ремонт фасада жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. 8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.

5. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ.

5.1. Капитальный ремонт фасада должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.

5.2. На капитальный ремонт фасада должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

5.3. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий. При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

5.4. Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, определенном Методическими рекомендациями Госплана СССР к разработке Государственного плана экономического и социального развития СССР, на основании данных о потребности в капитальном ремонте и реконструкции. При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).

5.5. В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района и т. д.).

5.6. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

5.7. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты. В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части: одну, предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика). За итогом смет должны указываться возвратные суммы — стоимость материалов от разработки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.

5.8. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать: проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования; составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам; технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции; разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

5.9. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться: для зданий и объектов, находящихся в ведении исполкомов, местных Советов народных депутатов или на правах личной собственности, — соответствующими исполкомами или подведомственными им органами управления; для зданий и объектов, находящихся в ведении организаций и предприятий, — руководителями этих организаций и предприятий; для зданий и объектов, принадлежащих кооперативным, профсоюзным и иным общественным организациям, — правлениями соответствующих организаций; для зданий и объектов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам, — собраниям членов (уполномоченных членов) кооперативов.

5.10. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

5.11. Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции — также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т. п. Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

5.12. Исполкомы местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, или предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции.

5.13. Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

5.14. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методы планирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организации производства, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности в ремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично с капитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства.

5.15. Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами. По объектам коммунального и социально-культурного назначения допускается также осуществлять расчеты за технологические этапы. Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической продукции.

5.16. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.

6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СИСТЕМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИМИ, ТРУДОВЫМИ И ФИНАНСОВЫМИ РЕСУРСАМИ.

6.1. Потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна быть в пределах установленных норм расхода материальных ресурсов.

6.2. Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерного и технологического оборудования должна производиться по смете эксплуатационных расходов. Указанные затраты должны предусматриваться в пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию. Исходя из общей суммы годовых затрат на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, объектов коммунального и социально-культурного назначения по союзной республике, министерству или ведомству СССР могут быть установлены дифференцированные размеры плановых затрат на эти цели (в процентах от восстановительной стоимости зданий) с учетом типа и назначения зданий, уровня их благоустройства, технического состояния и природно-климатических условий.

6.3. Финансирование реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения осуществляется государственными объединениями, предприятиями и организациями за счет государственных централизованных капитальных вложений, собственных средств, долгосрочных кредитов банков. Советам Министров союзных республик предоставлено право разрешать для учреждений, организаций, состоящих на бюджете, за счет капитальных вложений проведение работ: по реконструкции и благоустройству жилых домов; по реконструкции, расширению и благоустройству объектов коммунального, культурно-бытового назначения, здравоохранения, просвещения и социального обеспечения; кооперативными организациями за счет средств кооперативов, кредитов банков; домов, находящихся в личной собственности граждан, за счет средств домовладельцев. Затраты на ремонт (текущий и капитальный) жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения финансируются за счет ремонтного фонда государственных объединений, предприятий, организаций — владельцев основных средств; в случае недостаточности этих средств ремонт жилищного фонда местных Советов народных депутатов, объектов культурно-бытового назначения, здравоохранения, просвещения и социального назначения производится за счет ассигнований из бюджета. Финансирование затрат на ремонт жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, кооперативов, жилых зданий, квартир, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, производится за счет средств домовладельцев. Банком жилищно-коммунального хозяйства и социального развития СССР производятся привлечение на счета в Банке средств, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию, выдача этих средств, контроль за их своевременным поступлением, целевым и экономным их использованием, соблюдением сметной и финансовой дисциплины при расходовании средств, а также кредитование затрат, связанных с капитальным ремонтом и реконструкцией.

6.4. Советы Министров союзных республик, министерства и ведомства СССР сверх государственных капитальных вложений, устанавливаемых годовыми планами экономического и социального развития СССР, могут расходовать до 10% отчислений от средств, предусматриваемых на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда, на: развитие основных фондов (кроме строительства жилых домов и общежитий) и пополнение оборотных средств ремонтных, транспортных и снабженческих организаций жилищного хозяйства; проектирование, строительство и реконструкцию предприятий по производству строительных материалов и деталей для ремонта жилых домов; проектирование, строительство и реконструкцию мастерских и складских помещений жилищно-эксплуатационных организаций; приобретение ремонтного оборудования, инвентаря и инструмента.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 (справочное). ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

Элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания — состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Повреждение элемента здания — неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания — неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.

Техническое обслуживание жилого здания — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.

Ремонт фасада — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа фасада, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Косметический ремонт фасада — ремонт фасада здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт фасада — ремонт фасада здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Физический износ здания (элемента) — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания — величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Uncategorized, Без рубрики

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 года N 170
Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда

I. Основные положения.

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями)Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Ведомости Съезда Народных Депутатов и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 3, ст.99; Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст.147; 1997, N 17, ст.1913; 1999, N 7, ст.876; 1999, N 25, ст.3042; 1999, N 28, ст.3485; 2002, N 52 (ч.1), ст.5135; 2003, N 19, ст.1750. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 48, ст.5864; 2003, N 30, ст.3072; 2003, N 33, ст.3269.

1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями): жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. виды жилищного фонда: а) частный жилищный фонд: 1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством; 2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом. б) государственный жилищный фонд: 1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности; 2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности; в) муниципальный жилищный фонд: фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений. г) общественный жилищный фонд: фонд, состоящий в собственности общественных объединений.

1.3. Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»).

1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; 4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам; 5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц. 1.5. Техническая документация долговременного хранения. 1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее — переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями 1.9. Содержание и ремонт жилищного фонда. 1.9.1. Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищном законодательством. Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.

1.10. Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской ФедерацииОб утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Положение о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.94 N 1086 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 23, ст.2566; 1995, N 10, ст.894; 1997, N 42, ст.4788).

II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

2.1. Система технического осмотра жилых зданий Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные — проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3). Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам. Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

2.2. Техническое обслуживание жилых домов

2.2.1. Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.

2.2.2. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

2.2.3. Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования.

2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.

2.2.5. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) должны вести в специальных журналах учет заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий, контролировать по срокам и качеству выполнения (приложение N 5).

2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

2.3. Организация и планирование текущего ремонта

2.3.1. Организация текущего ремонта фасадов жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6.

2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

2.4. Организация и планирование капитального ремонта

2.4.1. Планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

2.4.4. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.

2.4.5. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами.

2.5. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт

2.5.1. При техническом обслуживании жилых домов, подготовленных к капитальному ремонту с отселением (частичным) проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования: владелец жилого дома обязан информировать проживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта; ограждение опасных участков; охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения; отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств.

2.5.2. Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение.

2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: — устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло -, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах — до 1 сентября, в центральных — к 15 сентября, в южных — до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования. Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле. Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период. Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

2.6.6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется: подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников; подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала); подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем); в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода. При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).

2.6.7. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

2.6.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.

2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: — паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9); — актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий; — актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; — обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 мОб утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на 1 тыс.мОб утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фондауборочной площади; — актов о готовности уборочной техники и инвентаря; — актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

2.6.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданий от общего трубопровода, проложенного в подвале.

2.6.12. После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.

2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы: а) по котельным — ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями; б) по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях); в) по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.); г) по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки; д) по уборочной технике и инвентарю для дворников — проверка, ремонт, замена; е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 мОб утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на 1 тыс.мОб утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя; ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.). з) наличие первичных средств пожаротушения.

2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)

2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обепечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.

2.7.2. ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования: лифтов; систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов); систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации; систем газоснабжения; электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий; кодовых запирающих устройств в жилых домах. Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает: контроль загазованности технических подполий и коллекторов; громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организации по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.); установку и средства автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности; сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.

2.7.3. Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии; о всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование, водопроводно-канализационное и др.

2.7.4. Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов.

2.7.5. Одной из основных функций ОДС является прием и выполнение работ по заявкам населения. Прием заявок осуществляется при непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах зданий и кабинах лифтов. Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ осуществляется с помощью журнала заявок населения или путем автоматизированной системы учета.

2.7.6. Руководитель ОДС (старший диспетчер) обеспечивает: проведение ежесуточного осмотра диспетчерской системы, обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности, электрических фотовыключателей; проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры; замену сгоревших ламп на диспетчерском пульте; заправку лент в приборы для вычерчивания диаграмм, проведение смазки, заправку приборов чернилами и т.п.; при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи передачу заявки на ремонт в соответствующую специализированную организацию; анализирует характер поступающих заявок и причины их неисполнения; ежемесячно оценивает работу обслуживающей организации в части выполнения заявочного ремонта.

2.7.7. Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда. Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.

2.7.8. Аварийная служба осуществляет: срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений; устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой; ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой; в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания; содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использования ее по назначению.

2.7.9. При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийная служба обязана сообщить в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварий. Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток. В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны, домашние адреса руководителей хозяйств, их домашние и служебные телефоны. В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.); о принятых мерах докладывает руководству вышестоящей диспетчерской службы и руководству органа местного самоуправления.

III. Содержание помещений и придомовой территории.

3.1. Правила содержания квартир

3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать. Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.). Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.

3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.

3.2. Содержание лестничных клеток

3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно установленным требованиям.

3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.2.10. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

3.2.12. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

3.2.13. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.

3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

3.2.17. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.

3.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

3.3. Содержание чердаков

3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

3.3.2. Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях — по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4°С выше температуры наружного воздуха); в теплых чердачных помещениях — по расчету, но не ниже 12°С.

3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.

3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

3.3.6. В теплых чердаках следует проводить: уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты; дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых; побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

3.4. Содержание подвалов и технических подполий

3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий

3.5.1. На фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.

3.5.2. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.

3.5.3. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир).

3.5.4. Флагодержатели следует устанавливать по проекту на фасаде каждого дома, утвержденного городской (районной) архитектурной службой.

3.5.5. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

3.5.6. Ремонт указателей, перечисленных в п.3.5.1, и флагодержателей должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных в п.3.5.3, должны отвечать организации, их установившие. Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению местных органов самоуправления.

3.5.7. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции.

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

3.5.9. Временная укладка строительных материалов на территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений.

3.5.10. Складирование тары торговых организаций и других арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не допускается.

3.5.11. Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадку для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

3.5.12. Устройство и расположение на территории организации по обслуживанию жилищного фонда площадок для выгула собак допускается по согласованию с соответствующими органами в установленном порядке.

3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории

3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

3.6.2. Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.

3.6.3. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижение бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.

3.6.4. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенными на обслуживаемой территории.

3.6.5. Материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках.

3.6.6. Периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара)*.

_______________ * Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м. при движении до 50 чел.-ч. I класс при движении от 51 до 100 чел.-ч. II класс при движении — от 101 и более чел.-ч. III класс

3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей способности покрытий).

3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

3.6.9. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы. На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на повышенных скоростях (7-8 км/ч) при условии безопасности движения пешеходов. Механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч. Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок. Летняя уборка

3.6.10. Летняя уборка территории: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин должна выполняться преимущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы. Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.

3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки. При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается принимать до трех раз в сутки.

3.6.12. Периодичность выполнения летних уборочных работ в зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл.3.1.

3.6.13. Работы по летней уборке территорий должны завершаться в сроки, установленные п.3.6.10. Зимняя уборка

3.6.14. Периодичность выполнения уборки снега с крыши и зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега). Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы.

3.6.15. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения один раз в 3, 2 и 1 сутки соответственно для тротуаров I, II и III классов.

3.6.16. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах — к местам складирования.

3.6.17. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.

3.6.18. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления.

3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях — не позднее 12 ч.

3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должны производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.

3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

3.6.23. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.

3.6.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ — 3 ч.

3.6.25. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.

3.6.26. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5-8% массы песка.

3.6.27. Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать: — промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод; — систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети; — общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед. Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны

3.6.28. В городах со значительными снегопадами, метелями и переносами снега должны быть заранее выявлены заносимые снегом участки, разработаны и осуществлены меры, уменьшающие эти заносы.

3.6.29. Покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.

3.6.30. Периодичность очистки тротуаров от снега при снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса, приведенная в табл.3.2, сокращается, уборка в отдельных случаях должна производиться непрерывно. В этом случае на широких тротуарах допускается складирование снега при обеспечении свободной пешеходной полосы шириной не менее 3 м.

3.6.31. Производство работ по уборке городских дорог при длительных снегопадах интенсивностью более 6 мм/ч, обильных снегопереносах и других экстремальных условиях должно осуществляться в соответствии с аварийным планом мероприятий.

3.7. Санитарная уборка, сбор и вывоз мусора и вторичных материалов

3.7.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории; проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.

3.7.2. Сбор бытовых отходов следует производить в: переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100 л, установленные под навесом, для жилых домов с населением до 200 чел.; контейнеры вместимостью до 800 л — для домов с населением 200 чел. и более. В качестве временной меры при отсутствии металлических мусоросборников допускается устройство бункера для крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных ящиков без дна с загрузочными люками 0,5 х 0,5 мм.

3.7.3. Временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки и крышки — окрашены стойкими красителями. Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год — весной и осенью.

3.7.4. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений. Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону.

3.7.5. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники, должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза или манипулятора. При размещении на одной площадке до шести переносных мусоросборников должна быть организована их доставка к местам подъезда мусоровозных машин.

3.7.6. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

3.7.7. Количество и емкость дворовых мусоросборников определяется в установленном порядке.

3.7.8. Сбор твердых бытовых отходов в неканализированных домовладениях следует производить отдельно в малые (металлические) емкости, которые должны выноситься жильцами в установленное время к месту остановки мусоровоза. В случае трудности эксплуатации металлических мусоросборников при минусовых температурах допускается применение съемных деревянных ящиков без дна вместимостью до 1 м, устанавливаемых на бетонированной или асфальтированной площадке. Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории неканализованных домовладений следует устраивать помойницы, как правило, объединенные с дворовыми уборными общим выгребом.

3.7.9. Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки с установленными под ними решетками с отверстиями до 25 мм.

3.7.10. В помещениях общественных уборных должны быть гладкие стены и полы, допускающие их промывку. Уборные должны иметь естественное и электрическое освещение и вытяжную вентиляцию. Допускается устраивать теплые (внутриквартальные) уборные с унитазом со смывом из ведра, а также неотапливаемые дворовые уборные. Промывка унитазов неканализованных выгребных уборных непосредственно от водопроводов не допускается.

3.7.11. Сбор влажных отходов и выливание помоев в металлические мусоросборники не допускается. Влажные отходы, оседающие на решетках помойниц, должны перекладываться дворниками в мусоросборники только к моменту прибытия мусоровоза.

3.7.12. Емкость выгребов при очистке один раз в месяц следует определять из расчета на одного проживающего (или трех приходящих на работу): в уборных без промывки — 0,1 м; с промывкой унитаза из ведра — 0,2-0,25 м; в дворовых уборных и помойницах с общим выгребом — 0,25-0,30 м. Во всех случаях следует добавлять 20% на неравномерность заполнения. Глубину выгребов следует принимать от 1,5 до 3 м в зависимости от местных условий.

3.7.13. Выгребы должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными или же деревянными с обязательным устройством «замка» из жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокруг стенок и под дном выгреба. Выгреба должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7 х 0,8 м или стандартные круглые чугунные.

3.7.14. Выгреба в домах, присоединяемых к канализационной сети, в последующем должны быть полностью очищены от содержимого, стенки и днища разобраны, ямы засыпаны грунтом и утрамбованы.

3.7.15. Крупногабаритные отходы, старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п. должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.

3.7.16. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках запрещается.

3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояние между урнами должно быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м — на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).

3.7.18. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.

3.7.19. Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза в год.

3.7.20. В дворовых выгребных уборных, расположенных на неканализованных участках домовладения, должна ежедневно производиться уборка и дезинфекция уборных 20%-ным раствором хлорной извести.

3.8. Озеленение

3.8.1. Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.

3.8.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

3.8.3. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах — специализированной организацией.

3.8.4. Не следует осуществлять посадку женских экземпляров тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время плодоношения.

3.8.5. Озеленение территорий домовладений, расположенных в районах Восточной Сибири и Крайнего Севера, должно производиться с учетом наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноем и элементами минерального питания, бесструктурности и возможного местного засоления почв согласно рекомендациям по приемам создания и использования посадок деревьев и кустарников в различных районах Крайнего Севера.

3.8.6. Ящики для цветов устанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления.

3.8.7. Наполнение водой имеющихся на территории домовладения водоемов и бассейнов, приведение в действие фонтанов следует производить весной при наступлении среднедневной температуры воздуха за истекшие 5 дней свыше 17°С.

3.8.8. О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей растений и болезней организации по содержанию жилищного фонда должны довести до сведения городских станций по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы с ними согласно указаниям специалистов.

3.8.9. Отсоединение временной водопроводной сети и выпуск из нее воды, спуск воды из бассейна, снятие и укрытие скульптуры следует производить при наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха минус 2°С и ниже.

3.8.10. Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).

3.8.11. Снег на озелененных улицах, содержащий химические вещества, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на полосе дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от зеленых насаждений площадях у проезжей части.

3.8.12. При перемещении снега, содержащего химические вещества, на полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать площади вне проекции кроны деревьев, избегая попадания снега непосредственно под деревья (в лунки).

3.8.13. Складывать материалы на участках, занятых зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и повреждать зеленые насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты и пр. не допускается.

3.9.1. Владельцы озелененных территорий обязаны: обеспечить сохранность насаждений; в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники; не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.; новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке со строгим соблюдением агротехнических условий; во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников, производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом; при наличии водоемов на озелененных территориях содержать их в чистоте и производить их капитальную очистку не менее одного раза в 10 лет; организовывать разъяснительную работу среди населения о необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.

3.9.2. На озелененных территориях запрещается: складировать любые материалы; применять чистый торф в качестве растительного грунта; устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек; использовать роторные снегоочистительные машины для перекидки снега на насаждения, использование роторных машин на уборке озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине специальных направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения; сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников; сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные места для компостирования или вывозить на свалку); посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению; сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны; ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые), устраивать игры; разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны; подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям; добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и наносить другие механические повреждения; проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций без согласования в установленном порядке; проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных для эксплуатации объекта). 3.9.3. Новые посадки, особенно деревьев на придомовых территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.

IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций.

4.1. Фундаменты и стены подвалов

4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

4.1.2. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.

4.1.3. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже + 5°С, относительная влажность воздуха — не выше 60%.

4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и неморозные дни.

4.1.5. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.

4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

4.1.8. Горизонтальная противокапилярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.

4.1.9. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

4.1.10. Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

4.1.11. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

4.1.12. При капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.

4.1.13. У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.

4.1.14. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

4.1.15. Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

4.2. Стены

4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные)

4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

4.2.1.2. Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям.

4.2.1.3. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках — 1 мм.

4.2.1.4. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

4.2.1.5. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

4.2.1.6. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом.

4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком, герметизация межпанельных швов; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

4.2.1.8. Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.

4.2.1.9. Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная покраска фасадов.

4.2.1.10. Для предупреждения появления ржавых пятен защитный слой должен быть 20+5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры должна быть 3-4 мм; трещины в защитном слое недопустимы из-за плохого сцепления арматуры и бетона.

4.2.1.11. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних).

4.2.1.12. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

4.2.1.13. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту. После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.

4.2.1.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

4.2.1.15. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или окрытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические окрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям: керамзита — 3%, шлака — 4-6%; пенобетона — 10%; газобетона — 10%. Влажность стен: деревянных — 12%; кирпичных — 4%; железобетонных (панельных) — 6%; керамзитобетонных — 10%; утеплителя в стенах — 6%.

4.2.1.17. В кирпичных стенах обеспечивается: правильное расположение гидроизоляции стен; толщина в соответствии с проектом; не допускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта.

4.2.1.18. Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

4.2.1.19. Контроль за состоянием стальных закладных деталей должен производиться организацией по обслуживанию жилищного фонда с привлечением специализированных организаций. Устранением последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры следует выполнять при капитальном ремонте по проекту.

4.2.2. Стены деревянные

4.2.2.1. При появлении крена, выпучивания, гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми, просадок следует вызвать специализированную организацию.

4.2.2.2. Не допускается осадка засыпки в каркасных стенах более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

4.2.2.3. Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.

4.2.2.4. Конструкции нижних венцов деревянных цоколей и примыкания (установка сливных досок, цоколей, оконных проемов, поясков и т.д.) должны быть плотно пригнаны, чтобы не допустить увлажнения.

4.2.3. Ремонт фасадов

4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

4.2.3.3. Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

4.2.3.4. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке.

4.2.3.5. Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской. Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором.

4.2.3.6. Железистые включения, имеющиеся в стенах фасадов полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхности зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделывать полимерцементным раствором заподлицо с поверхностью изделий.

4.2.3.7. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.

4.2.3.8. Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.

4.2.3.9. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

4.2.3.10. Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным способом не допускается. Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.

4.2.3.11. Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки следует обрабатывать гидрофобными или другими специальными растворами. Для очистки поверхности фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, следует применять специальные составы. Работы по очистке фасадов выполняются, как правило, специализированными организациями.

4.2.3.12. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.

4.2.3.13. Покраску фасада зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

4.2.3.14. Покраска фасада производится после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.

4.2.3.15. Окрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой.

4.2.3.16. Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод.

4.2.3.17. Стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5-10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии. Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей должна производиться масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5-6 лет в зависимости от условий эксплуатации.

4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.2.4.4. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

4.2.4.5. Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.

4.2.4.6. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания. Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).

4.2.4.7. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30-50%.

4.2.4.8. С целью экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.

4.2.4.9. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50-100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет. Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками. Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки. Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами. Не допускается: В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

4.3. Перекрытия

4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

4.3.2. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.3.3. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

4.3.4. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом: а) чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7-1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45°; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету; б) междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25-30 см; в) перекрытия над проездами и подпольями; утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15-20% по проекту.

4.3.5. Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою — известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями.

4.3.6. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, углехранилищами, магазинами и производственными помещениями должны быть герметичными. Не допускается появление повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над перечисленными помещениями.

4.3.7. Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.

4.4. Полы

4.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

4.4.2. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту.

4.4.3. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию.

4.4.4. Поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми такого же размера и материала, а отслоившиеся от основания закреплены. Для устранения скрипа паркетного пола необходимо произвести перестилку паркета с укладкой его по слою строительного картона или толя с заменой поврежденных клепок.

4.4.5. Паркетные полы должны натираться мастикой или покрываться специальными лаками для полов. Натирку полов (после предварительной очистки специальным раствором) следует производить не реже одного раза в два месяца, покрытие лаком, как правило, через каждые 4-5 лет с предварительной циклевкой поверхности. Мытье паркетных полов не допускается. Полы с клепками паркета, прикрепленными к основанию битумной мастикой, должны натираться только водными мастиками.

4.4.6. Дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой.

4.4.7. Подпольное пространство дощатых полов на лагах по грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через вентиляционное отверстия, устанавливаемые в полу в двух противоположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей из расчета 5 кв.см на 1 кв.м площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм.

4.4.8. При сильном усыхании новых дощатых полов необходимо провести их сплачивание и простружку с последующей окраской. Значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры и форма замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным. После окончания ремонта пол окрашивается за два раза с предварительной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей.

4.4.9. Полы из линолеума, полихлорвиниловых плиток и релина следует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже одного-двух раз в месяц натирать специальными щетками. Мыть эти полы горячей водой с добавлением соды, чистить пемзой или песком не допускается.

4.4.10. Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устройства допускается протирать только влажной тряпкой; по истечении этого срока протирать и натирать так же, как и полы из линолеума.

4.4.11. Снижение статической электризации полов из синтетических материалов, поливинилхлоридного линолеума и плиток и т.д. следует достигать повышением относительной влажности воздуха в помещениях до 50-55%, натиркой полов специальными мастиками или воском, обработкой покрытий антистатическими препаратами.

4.4.12. Основание пола из линолеума при замене изношенного должно быть отремонтировано и выровнено. Для тонкого линолеума основание следует устраивать из полужестких твердых древесно-волокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов, обладающих низким коэффициентом теплоусвоения.

4.4.13. Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету и рисунку. Отслоившиеся покрытия из линолеума и синтетических плиток следует хорошо просушить и наклеить на мастики, предварительно очистив основание.

4.4.14. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

4.4.15. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом.

4.4.16. Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.

4.5. Перегородки

4.5.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние перегородок; устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.

4.5.2. Зыбкость перегородок необходимо уменьшать восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям. Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их следует переложить или заменить новыми.

4.5.3. Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором. При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по металлической сетке.

4.5.4. Трещины по периметру отопительной панели и пространство между гильзой и трубопроводом центрального отопления необходимо проконопатить асбестовым шнуром, затереть цементно-известковым раствором с добавлением 10-15% асбестовой пыли.

4.5.5. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

4.5.6. Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует снять и сделать заново. При восстановлении облицовки следует применять плитку, однотипную по форме и цвету.

4.5.7. Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой гипсовой штукатурки следует заменять с восстановлением отделки. Небольшие по размерам пробоины допускается заделывать гипсовым составом.

4.5.8. Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках, необходимо засыпать эффективными звукоизоляционными материалами или закладывать минераловатными плитами.

4.5.9. Крепление настенного оборудования на асбестоцементные перегородки санитарно-технических кабин, если для этого не предусмотрены специальные приспособления, не допускается.

4.6. Крыши

4.6.1. Требования по техническому обслуживанию

4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформаций в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

4.6.1.3. В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.

4.6.1.4. Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины — заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить.

4.6.1.5. Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.

4.6.1.6. Окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами производится по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно; промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя производятся по мере старения или порчи кровли.

4.6.1.7. На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.

4.6.1.8. Стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали через каждые пять лет должны окрашиваться антикоррозионными составами.

4.6.1.9. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.

4.6.1.10. Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) — суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2.

4.6.1.11. Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и т.д.).

4.6.1.12. В кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом.

4.6.1.13. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами — устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

4.6.1.14. Тесовые гонтовые и драночные кровли следует ремонтировать путем смены загнивших элементов. При этом должны предусматриваться меры, предохраняющие кровлю от загнивания.

4.6.1.15. Производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии проектного решения или технического условия по согласованию с соответствующими органами.

4.6.1.16. Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

4.6.1.17. На крышах зданий высотой в три этажа и более, не имеющих ограждений, допускается надежно заделывать в строительные конструкции стальные петли для крепления к ним предохранительных поясов рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли. При капитальном ремонте скатных кровель следует предусматривать крепежные устройства для крепления страховочных веревок.

4.6.1.18. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.

4.6.1.19. Несущие конструкции крыши, к которым подвешиваются люльки или другое подвесное оборудование, необходимо проверить на прочность и надежность. Для установки допускается использовать специальные вентиляционные отверстия (продухи).

4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

4.6.1.21. Производить сметание хвои, листьев и мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков не допускается.

4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Уборка снега с крыши — по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. На крышах с наружным водоотводом должна периодически производитсяуборка снега с кровли (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

4.6.1.24. Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производить проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой.

4.6.1.25. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных — за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя; бесчердачных (вентилируемых) — за счет продухов; крыш с теплым чердаком — за счет одной вентиляционной шахты на секцию.

4.6.1.26. При обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться. достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры. Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.

4.6.1.27. Следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м выше крыши, парапета или др. выступающих элементов здания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м.

4.6.1.28. Недопустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией. Недопустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой. Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.

4.6.2. Совмещенные (бесчердачные крыши)

4.6.2.1. Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости в бесчердачной крыше следует производить путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции. Замена потерявшего свои свойства утеплителя в результате протечек производится при капитальном ремонте кровель в совмещенных вентилируемых кровлях по специально разработанному проекту.

Правила содержания и ремонта фасадов в Москве.

Uncategorized, Без рубрики

Об утверждении Норматива города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений»
(с изменениями на 1 декабря 2015 года)

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 июля 2007 года N 651-ПП
Об утверждении Норматива города Москвы «Содержание и
ремонт фасадов зданий и сооружений»
(с изменениями на 1 декабря 2015 года)

1. Общая часть.

1.1. Настоящий норматив разработан в соответствии с Законами города Москвы от 01.07.96 N 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы», от 07.04.2004 N 21 «О мониторинге технического состояния жилых домов на территории города Москвы». (Пункт в редакции, введенной в действие с 14 декабря 2015 года постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2015 года N 794-ПП.

1.2. Настоящий норматив является обязательным для исполнения: собственниками, иными законными владельцами зданий и юридическими лицами, имеющими здания и сооружения на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или аренды, управляющими структурами, службами заказчика и подрядными организациями.

1.3.Норматив подготовлен Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы по согласованию с Государственной жилищной инспекцией города Москвы, Объединением административно-технических инспекций города Москвы. Организации-разработчики: институт ГУП «МосжилНИИпроект» и ГУ «Центр ЭНЛАКОМ».

1.4. Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений (в дальнейшем — фасадов) обеспечивают их состояние в соответствии с требованиями Законов и включают в себя: — мероприятия по техническому обслуживанию (плановые осмотры), внеплановые осмотры (обследования) и текущий ремонт; — капитальный ремонт или реставрацию фасадов (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки). Указанные мероприятия должны проводиться с установленной периодичностью. Ремонт при аварийном состоянии фасадов должен выполняться незамедлительно при выявлении этого состояния (СП 13-102-2003 п.п.3, 7.6, 7.7).

1.5. Особое внимание должно уделяться обеспечению безопасности людей при неудовлетворительном техническом состоянии выступающих конструктивных элементов фасадов: балконов, эркеров, козырьков, карнизов, лепных архитектурных деталей. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.).

2. Содержание фасадов зданий и сооружений.

2.1. Важной составной частью мероприятий по эксплуатации фасадов являются плановые и внеплановые осмотры (обследования), а также текущий ремонт.

2.2. Плановые осмотры фасадов проводятся управляющими структурами совместно с эксплуатирующими организациями один раз в год в период подготовки к весеннее-летней эксплуатации (ЖНМ-96-01/1).

2.3. Внеплановые осмотры (обследования) фасадов проводятся после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры, оползни и др.), а также при обнаружении таких дефектов, как появление и динамичное развитие трещин, разрушение элементов фасада с угрозой выпадений, обрушений и т.д. Абзац утратил силу с 14 декабря 2015 года — постановление Правительства Москвы от 1 декабря 2015 года N 794-ПП..

2.4. Результаты осмотров заносятся в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасада и его элементов, выявленные в ходе осмотра дефекты, принятые меры по их устранению, решение о включении фасада здания в план текущего и капитального ремонтов.

2.5. При осмотре (обследовании) фасада определяются прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривается состояние отмостки и цоколя, поверхности стен, участков стен в местах расположения водосточных труб, вокруг балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию атмосферных осадков, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяется состояние системы водоотвода в целом: крепления свесов, подоконных сливов, водосточных труб, окрытий сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов и других выступающих элементов зданий, а также состояние защитного антикоррозионного покрытия металлических элементов.

2.6. При обследовании фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками, а также состояние внешнего отделочного покрытия.

2.7. В обетонированных или оштукатуренных балконах проверяется прочность сцепления бетона или раствора с каркасом и основанием, металлом, контролируется состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов. В целях предотвращения трещин между балконной (лоджии) плитой и стеной из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки оконного блока, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стены здания, с организацией отвода воды металлическим фартуком, с выносом не менее 3-5 см. Фартук должен быть заведен под гидроизоляционный слой. При наличии ограждения, закрывающего торец балконной плиты, отвод воды осуществляется путем восстановления гидроизоляционного ковра, укладки керамической плитки и устройства капельника по нижней поверхности с отступлением на 3-5 см от ее торца. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров запрещается выход на них (под расписку) владельцам, пользователям, собственникам, арендаторам помещений. При этом закрываются и опломбируются выходы на балконы, лоджии и эркеры и принимаются меры по приведению их в технически исправное состояние. Тротуары и территории, расположенные под аварийными балконами, лоджиями, эркерами и участками с обрушением штукатурных слоев и облицовочных материалов, ограждаются с обозначением границы опасной зоны. В необходимых случаях для инженерных обследований несущей способности фасадов (например, при устройстве систем наружной теплоизоляции) должны привлекаться соответствующие инженерные или проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на техническое обследование зданий и сооружений.

2.8. При аварийном состоянии фасадов, угрожающих безопасности людей, их ремонт должен выполняться незамедлительно, по выявлению этого состояния.

2.9. Очистка кровли и окрытий от снега и образований наледи должна производиться регулярно в соответствии с регламентом специальным инструментом, не допускающим ее повреждения.

2.10. Во избежание образования на стенах грязевых потеков и ржавых пятен металлические детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. Все закрепленные к стене элементы должны быть обработаны антикоррозионными лакокрасочными материалами. Установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п.11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата. Установка радио- и телевизионных антенн без утвержденных проектов также не допускается. Для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.

2.11. Управляющие жилищным фондом организации, владельцы, собственники, арендаторы зданий обязаны: — систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать перенагружения конструкций и захламления, следить за их регулярной очисткой от снега, пыли, грязи, наледеобразований; — по мере необходимости и по решению Городской (окружной) комиссии очищать и промывать фасады.

2.12. Металлические ограждения и окрытия из черной стали должны каждые пять лет окрашиваться антикоррозийными составами.

2.13. Ящики для цветов рекомендуется изготавливать и устанавливать централизованно, форма и окраска которых должны отвечать архитектурному облику фасада.

2.14. Устранение мелких конструктивных дефектов осуществляется в ходе осмотров и при текущем ремонте, проводимых в установленном порядке. Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.

2.15. Изменения внешнего вида фасадов (пробивкой или заделкой оконных или дверных проемов, остекление с изменением формы окон, тональности стекол, рисунка переплетов, а также самовольное остекление балконов и лоджий) согласовывается в порядке, установленном Законом города Москвы от 01.07.96 N 22 (ред. от 21.02.2001) «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы» (абзац в редакции, введенной в действие с 21 апреля 2012 года постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2012 года N 114-ПП. — устанавливать на фасадах и на крышах рекламные щиты, плакаты и др., оформленные без специального проекта, утвержденного в установленном порядке; — применять номерные, указательные и домовые знаки с отклонениями от утвержденных образцов.

3. Капитальный ремонт фасадов зданий и сооружений.

3.1. Межремонтный срок для фасадов установлен 10 лет (Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в Москве, МГСН 301.01-96), а для зданий, расположенных в центральной части города или на основных магистралях — 5 лет.

3.2. Пункт утратил силу с 21 апреля 2012 года — постановление Правительства Москвы от 28 марта 2012 года N 114-ПП..

3.3. Пункт утратил силу с 21 апреля 2012 года — постановление Правительства Москвы от 28 марта 2012 года N 114-ПП..

3.4.Пункт утратил силу с 21 апреля 2012 года — постановление Правительства Москвы от 28 марта 2012 года N 114-ПП..

3.5. Работы по устройству систем наружного утепления фасадов зданий предусматриваются только при наличии расчета о неудовлетворительных теплотехнических характеристиках ограждающих конструкций зданий, производимого специализированными организациями. Проектно-сметную документацию, предусматривающую устройство систем наружного утепления фасадов зданий, необходимо согласовать в установленном порядке (пункт в редакции, введенной в действие с 21 апреля 2012 года постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2012 года N 114-ПП.

3.6. Подрядные организации для ведения работ по отделке и ремонту фасадовопределяются на конкурсной основе.

3.7. При наличии договора о контроле качества между строительными организациями и базовыми экспертными центрами последние производят выезды на строительные объекты, контролируют качество работ и применение материалов, указанных в рабочей документации, и при необходимости выдают заключения на выполненные работы. В случае обнаружения дефектов или отступлений от предписанной технологии строительная организация предупреждается надзорными органами о некачественном выполнении работ с составлением акта, а в случае несвоевременного устранения дефектов или повторения нарушений сведения направляются в соответствующие контрольные органы.

4. Технология производства фасадных работ.

4.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо: — отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов; — закончить ремонт стен, оконных устройств, балконов, эркеров, лоджий, дымовых труб, элементов «входной группы» (ступени, крыльца, козырьки, входные двери), а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше; — снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления; — защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта; — отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде; — проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к ремонтируемому зданию; — оградить места для прохода людей и проезда транспорта; — заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, русты сложных профилей, тяги, сандрики, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.

4.2. Ремонт, промывка и очистка фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что определяется проектом организации работ.

4.3. Промывка и очистка фасадов и цоколей зданий.

4.3.1. Организации, управляющие многоквартирным домом, собственники, владельцы, арендаторы зданий должны промывать фасады: — в плановом порядке, при подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации; — на главных магистралях, по мере необходимости, по решению Городской комиссии.

4.3.2. Очистка и промывка фасадов должна производиться очищающими средствами, указанными в Паспорте (раздел «Материалы и технологии проведения работ») в соответствии с рекомендациями ТР 118-01 «Материалы и технологии производства работ по очистке зданий и сооружений».

4.3.3. Перед выполнением работ по промывке и очистке фасадов должно быть проверено состояние: — изоляции мест сопряжений оконных, дверных и балконных блоков; — закрепления всех металлических деталей; — наружной гидроизоляции кровли с деталями и примыканиями; — обеспечения водоотвода от поверхности фасада; — герметизации швов.

4.3.4. Внутриплощадочные подготовительные работы должны предусматривать устройство складских помещений для материалов, очистного оборудования, утилизацию отходов очистки.

4.3.5. Очистка и мытье фасадов может производиться механическим способом (пескоструйный метод, специальные чистящие агрегаты, аэрогидродинамическая технология) и с применением моющих средств.

4.3.6. Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали. Очистку гидропескоструйным методом допускается применять в исключительных случаях, только на облицовках с нешлифованной фактурой твердых каменных пород, с учетом специфики эксплуатации зданий.

4.3.7. Возможна механическая очистка фасадов из облицовочного кирпича, облицовкой с нешлифованной структурой твердых каменных пород специальными чистящими агрегатами, где в качестве чистящего средства применяются карбонаты кальция (мягкие минералы).

4.3.8. Очистка фасадов от природных (плесени, грибка), атмосферных, грязепочвенных, нефтяных и искусственных загрязнений (например, типа «граффити») с различных поверхностей (кирпичная кладка, бетон, облицовочный гранит, облицовочные изделия из песчаника, керамика, металл и т.д.) также возможна с применением аэрогидродинамической (АГД) технологии. АГД технология основана на использовании энергии соударения мелкодисперсных (менее 50 мкм) аэродинамических потоков водных суспензий с обрабатываемой поверхностью, при этом расход водной суспензии минимален и составляет 2-3 л на 1 кв.м обрабатываемой поверхности. В отличие от существующих струйных и гидроабразивных технологий очистки на очищаемую поверхность, применяя для каждого отдельного случая различные форсунки, воздействуют не сплошной струей, а дискретными частицами, что позволяет более эффективно производить очистку без отрицательного воздействия на обрабатываемые материалы и окружающую среду.

4.3.9. В зависимости от вида загрязнения фасадов (атмосферные и грязепочвенные, следы копоти после пожара, нефтемасляные, высолы и остатки цементного раствора и др.) выбираются специализированные очищающие средства, представляющие собой смеси щелочей или кислот, поверхностно активные вещества и специальные добавки, типа: — для мытья всех типов поверхностей от атмосферных и грязепочвенных загрязнений применяется щелочное средство «Очиститель фасадов N 1»; — для удаления копоти и сажи после пожара, со снижением предельно допустимой концентрации наличия в материалах летучих веществ используется «Очиститель фасадов N 2». В случае пожара с горением большого количества органических веществ и обильной жировой копоти органического происхождения, применяется щелочное средство «БЖ-20»; — для удаления следов нефтепродуктов используется щелочное средство «Транс-нефть»; — для очистки фасадов от комплекса солей применяют кислотные средства «Очиститель фасадов N 4» и «Очиститель фасадов N 5», которые содержат ингибиторы коррозии и специальные присадки. Последующую защиту очищенных поверхностей обеспечивают применением водных гидрофобизаторов «Дисбоксан-450», «Гидрофобизатор фасадный», «Wacker СМК 1311»; — для очистки металлоконструкций из алюминиевых сплавов и других цветных металлов от атмосферных загрязнений и грязи используется щелочное средство «Очиститель фасадов N 3»; — для удаления следов и потеков ржавчины на фасадах оштукатуренных, из камня, кирпича, пластика и металлов используется кислотное средство «Очиститель фасадов N 6», а при значительной коррозии — «Преобразователь коррозии»; — для очистки фасадов из белого облицовочного и силикатного кирпича, белого отделочного камня, ракушечника и других пористых материалов от комплексных застарелых загрязнений используется кислотное средство «Очиститель фасадов Экстра»; — для оснований, зараженных микроорганизмами, используются антисептики типа «Картоцид-компаунд» с последующей механической очисткой, мойкой одним из указанных средств и повторной обработкой антисептиком; — для мойки фасадов из пластиков и полимерных покрытий используется щелочное средство с антистатическим и обезжиривающим эффектами «Очиститель пластика»; — для мойки остекления зданий применяется щелочное средство «Стекло 1» с антистатическим эффектом.

4.3.10. В зависимости от степени загрязнения поверхности, концентраты моющих средств разводятся водой по рекомендациям, согласно Приложению 1 к Нормативу.

4.3.11. При незначительных загрязнениях фасадов и цоколей здания допускается промывка и очистка поверхностей теплой водой без применения специализированных очищающих средств.

4.3.12. Работы по промывке и очистке водой или водорастворимыми моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не менее + 5°С. Запрещается выполнение работ при более низких температурах и сильном ветре.

4.3.13. При выполнении работ по очистке и промывке фасадов водорастворимыми моющими средствами должна быть обеспечена утилизация продуктов очистки.

4.3.14. Нанесение моющих средств может осуществляться ручным и машинным способом. Выбор способа зависит от степени загрязнения очищаемой поверхности и величины обрабатываемой площади, отделочных материалов и состояния фасада. Технология производства работ определяется для каждого конкретного объекта. Для машинной очистки и промывки поверхностей применяются аппараты высокого давления типа «Kranzle», «Karcher», «Clinnet», обеспечивающие подмешивание в струю воды моющих средств при концентрации рабочего раствора 0,2-0,3%. Обработка осуществляется веерной струей сверху вниз при углах наклона струи к обрабатываемой поверхности 30-70° при давлениях 30-150 атмосфер в зависимости от загрязнения и состояния фасада.

4.3.15. При очистке и мытье фасадов от атмосферных и грязепочвенных загрязнений для поверхностей оштукатуренных, оштукатуренных и покрашенных, а также из натурального камня и искусственного камня, кирпича, пластика, черных и цветных металлов, остекления применяются специализированные моющие средства (п.4.3.9). Подготовленные рабочие растворы моющих средств наносятся на очищаемые поверхности сверху вниз. После выдержки 3-5 мин. производится смывка загрязнений и остатков моющих средств водой. Обработку повторяют до полной очистки поверхностей. При очистке металлических конструкций инженерных сооружений для удаления остатков старой краски или следов глубокой коррозии возможно повышение рабочего давления до 500 атм, использование сопел с вращением струи (гидрофрез), а также гидропескоструйных насадок.

4.3.16. Очистка и промывка поверхностей после пожаров проводится с целью удаления с них следов копоти и снижения содержания канцерогенных продуктов сгорания в поверхностных слоях отделочных материалов. Раствор моющего средства (п.4.3.9) наносится любым способом на обрабатываемую поверхность до ее полного увлажнения, выдерживается 5-10 мин. и смывается сильной струей воды. Обработку повторяют не менее трех раз с перерывами 3-4 часа для подсыхания поверхности. До и после очистки в помещениях замеряются предельно допустимые нормы канцерогенных летучих веществ и при необходимости обработка повторяется. Для восстановления измененного в результате воздействия высоких температур цвета кирпича или других отделочных материалов при заключительных этапах работы может проводиться лессирующая гидрофобизация с добавлением окрасочных составов.

4.3.17. Очистка и промывка поверхностей от нефтемасляных загрязнений. Проливы нефтепродуктов характеризуются большой глубиной проникновения в пористые поверхности, не поддаются удалению водой и обычными моющими средствами. Для их удаления применяется специальное моющее средство с большим содержанием поверхностно активных веществ (п.4.3.9). Для удаления местных загрязнений моющее средство при температуре 60-70°С наносится на поверхность ручным распылителем до полного покрытия пятна, выдерживается 3-5 минут и смывается сильной струей воды в сторону стока. Обработка повторяется до полного удаления следов нефтепродуктов и обезжиривания поверхности. Для удаления загрязнений со значительных площадей используются аппараты высокого давления с пенообразующей насадкой. Раствор моющего средства наносится на очищаемую поверхность в виде пенного слоя толщиной 30-50 см и выдерживается до оседания пены. Остатки загрязнений смываются в сторону стока веерной струей при давлении 50-150 атм. Применение аппаратов с автономным подогревом воды значительно улучшает качество очистки.

4.3.18. Очистка и промывка фасадов от высолов и остатков цементного раствора. Очистка поверхностей производится участками: за рабочую смену на участке должен быть выполнен полный цикл очистки, включая пропитку гидрофобизатором. Площадь участка выбирается в зависимости от производителя, наличия механизации и организации труда. Очистку следует производить сверху вниз. Предварительную пропитку очищаемых поверхностей водой выполняют с целью вытягивания солей на поверхность и их растворения. Распыление воды производят через шланг с наконечником, подключенным к водопроводной трубе или наносу, обеспечивающим давление до 4 МПа. При использовании аппарата высокого давления воду подают под давлением от 4 до 20 МПа. Применять аппараты высокого давления при очистке фасадов памятников архитектуры следует только после обследования и определения прочности и степени выкрашивания обрабатываемых поверхностей. В случае удаления высолов с небольших площадей пропитку выполняют вручную с помощью кистей. Пропитку осуществляют до полного насыщения поверхностного слоя водой. Очистку поверхностей моющими средствами (п.4.3.9) производят по мокрому основанию. Раствор моющего средства наносят на основание и выдерживают 3-5 мин., затем очищают грубой тканью, одновременно смывая продукты нейтрализации солей водой. В зависимости от видов солей применяют «Очиститель фасадов N 4» или «Очиститель фасадов N 5». Остатки цементного раствора на кирпиче пропитывают моющим средством «Очиститель фасадов N 4», выдерживают 3-5 мин. и снимают шпателем и металлической щеткой. При необходимости пропитку и очистку повторяют до полного удаления солей и остатков цементного раствора. После очистки поверхности необходимо промыть водой.

4.3.19. Гидрофобизация очищенных от высолов поверхностей. Технологический перерыв между очисткой от солей и пропиткой гидрофобизатором не должен превышать 3-5 мин. Гидрофобизатор наносится в 2-3 слоя с промежуточной естественной сушкой. При образовании «вторичных» высолов через сутки после очистки допускается их местное удаление протиркой влажной губкой, пропитанной моющим средством «Очиститель фасадов N 5» с немедленной повторной гидрофобизацией.

4.4. Штукатурка и шпатлевка фасада .

4.4.1. При проведении штукатурных работ необходимо контролировать: — выполнение работ по установке оконных и дверных блоков, заделке и изолировке мест сопряжений оштукатуриваемых поверхностей из различных материалов-оснований; — выполнение насечки, нарезки, огрунтовки бетонных поверхностей и мест отслоений старой штукатурки; — очистку поверхности от пыли, грязи, копоти, жировых и битумных пятен, выступивших солей; — выполнение провешивания вертикальных и горизонтальных поверхностей с установкой маяков; — соответствие типа и марки рабочего штукатурного раствора и раствора из специализированных штукатурных и выравнивающих смесей рекомендуемым; — рабочий раствор должен отвечать СП 92-101-98 «Приготовление и применение растворов строительных»; — сухие специализированные смеси должны отвечать требованиям ТУ завода-изготовителя и ТР 137-03 «Технические рекомендации по применению сухих специализированных отделочных смесей для наружных и внутренних работ при возведении новых зданий и сооружений, реконструкции и ремонте»; — наличие Паспорта на поступивший раствор и сухую специализированную смесь; — количество растворной смеси должно поставляться с учетом использования ее до начала схватывания; — количество приготовляемого раствора из сухих специализированных смесей должно определяться с учетом его использования до начала схватывания; — равномерность нанесения по поверхности с обеспечением укрываемости покрытия; — фасадную толщину обрызга, грунта, накрывки; — соблюдение технологических режимов нанесения слоев штукатурки и времени их выдержки; — смачивание оштукатуриваемых поверхностей водой; — вертикальность, горизонтальность, прямолинейность штукатурного слоя; — радиусы кривизны поверхности; — ширину откосов; — качество поверхности штукатурки.

4.4.2. Материалы на основе сухих специализированных смесей, применяемые для выполнения штукатурных работ должны отвечать требованиям, приведенным в приложениях N 2, 3, 4 к данному Нормативу.

4.4.3. Общие правила выполнения штукатурных работ на фасадах. Запрещается выполнение штукатурных работ на фасадах при среднесуточной температуре ниже +5°С. Запрещается применение солевых противоморозных добавок к раствору из-за последующего образования высолов на поверхностях, разрушающих отделку фасадов. Допускаются к применению противоморозные добавки в соответствии с СП 82-101-98 «Приготовление и применение растворов строительных». Влажность кирпичных или каменных стен, подлежащих оштукатуриванию, не должна превышать 8%, а бетонных поверхностей 5%. В сухую погоду при температуре выше +23°С оштукатуренные участки стен необходимо увлажнять. Оштукатуривание поверхностей слоем намета более 20 мм или выступающих бетонных, кирпичных, деревянных деталей (карнизы, пояски и пр.) и мест сопряжений разнородных материалов выполняется по надежно укрепленной сетке с размерами ячеек от 10×10мм до 40×40 мм. Крепление архитектурных лепных деталей выполняется по проекту. При ремонте фасадов из обычных терразитовых и камневидных штукатурок необходимо расшить трещины, превышающие 1 мм. Ремонт декоративных штукатурок (терразитовой, камневидной) необходимо производить декоративными минеральными штукатурками, близкими по составу, прочности и цвету существующей штукатурке. При оштукатуривании поверхностей, выполненных из ячеистобетонных блоков, должны применяться специализированные сухие смеси, предназначенные для выполнения этих работ. Оштукатуривание поверхностей, выполненных из ячеистобетонных блоков, обычными растворами запрещается. При производстве работ по выравниванию стен, выполненных из ячеистобетонных блоков, необходимо соблюдать требования ТР 123-01 «Технические рекомендации по отделке наружных стен, выполненных из пенобетонных блоков (ячеистых бетонов)».

4.5. Облицовочные работы.

4.5.1. При проведении облицовочных работ необходимо контролировать: — подготовку поверхностей к облицовке (обеспыливание, выправление неровностей и отклонений по вертикали с применением выравнивающих растворных смесей); — правильность провешивания поверхностей стен и установки маяков; — сортировку плит по цветам и оттенкам; — смачивание поверхностей основания водой при работе в сухую погоду и при температуре выше +23°С (при облицовке на цементном или полимерцементном растворе на основе сухих специализированных смесей); — толщину, сплошность и ровность прослойки из раствора или клеевой смеси; — соответствие рисунка ковра согласно Паспорту или проекту; — соответствие применяемых типа и марки растворов или клеевых смесей на основе сухих специализированных смесей рекомендованным проектом и Паспортом; — плотность прилегания плиток к раствору и клеевой смеси; — прямолинейность и толщину швов между плитками; — заполнение швов раствором (раствором или специальными затирочными смесями — в соответствии с рекомендациями); — наличие уклонов накрывочных плит по всем выступающим архитектурным деталям (карнизам, пояскам, сандрикам и пр.) не менее 15-20 град.наружу (для стока воды); детали из известняка, песчаника и мрамора должны иметь металлические окрытия.

4.5.2. Запрещается выполнение облицовочных работ на фасадах при среднесуточной температуре ниже +5шС. Применение противоморозных добавок к раствору запрещается из-за последующего образования высолов, способствующих отслоению и обрушению облицовки. Облицовываемые участки стен необходимо увлажнять при креплении на цементных растворах или клеящих полимерцементных растворах на основе сухих специализированных смесей, затворяемых водой. Крепление облицовки необходимо выполнять по проекту согласно требованиям СНиП 3.04.01-87.

4.6. Малярные работы.

4.6.1. Перед покраской фасадов выполняют следующие операции: очистка поверхности, расшивка трещин, подмазка, шлифовка, шпаклевка, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смена окрытий карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт балконов, эркеров, лоджий с установкой сливов, восстановлением их гидроизоляции, ремонт цоколя, устройство или ремонт отмостки, «входной группы».

4.6.2. При проведении малярных работ необходимо контролировать: — качество очистки поверхности от грязи, копоти, высолов, пятен и пр.; — выполнение частичного или полного удаления старых окрасочных слоев; — расшивку и заделку трещин; — выравнивание и сглаживание поверхностей фасада; — соответствие применяемых материалов рекомендованным; — наличие паспортов и сертификатов соответствия (системы ГОСТ Р и Мосстройсертификация) на все применяемые материалы; — условия хранения в соответствии с требованиями нормативных документов; — соблюдение технологических режимов и последовательности нанесения слоев; — однотонность окраски, отсутствие полос, пятен, потеков, морщин, просвечивания нижележащих слоев краски; — ровность линий и закраску в сопряжениях поверхностей, окрашиваемых в разные цвета; — правильность стыковки захваток при работе с наполненными и фактурными составами.

4.6.3. Материалы, применяемые для производства малярных работ, должны отвечать требованиям, приведенным в приложении N 6 к Нормативу.

4.6.4. Общие правила выполнения малярных работ. Подготовка оснований и покраска фасадов производится комплексными системами лакокрасочных материалов, включающими материалы для подготовки поверхностей (пропитки, шпатлевки, грунтовки) и финишные окрасочные материалы, долговечность которых должна быть не менее 10 лет (ТР 174-05 «Технические рекомендации по определению долговечности отделочных и облицовочных материалов»). Пропиточные составы предназначаются для: — упрочнения рыхлых слоев поверхности путем ее пропитки, связывания солей, образующихся в основании подложки, при этом поры остаются открытыми; — выравнивания сильно и неравномерно впитывающих оснований; — уменьшения впитывающей способности и повышения адгезии финишных слоев. Шпатлевочные составы предназначаются для заполнения мелких пор, раковин, выравнивания поверхностей, заполнения мест примыкания строительных конструкций. Грунтовочные составы предназначаются для пропитки и связывания поверхностных слоев оснований, экализации (выравнивания) впитывающей способности поверхности, обеспечения адгезии и сокращения расходов финишных окрасочных материалов. Финишные отделочные материалы подразделяются на краски водно-дисперсионные и водоразбавляемые (водно-дисперсионные акриловые, силан-силоксановые, силикатные), органорастворимые (акриловые, перхлорвиниловые, плиолитовые и др.), декоративные полимерные штукатурки и составы, минеральные штукатурки. Окраску фасада с применением водных лакокрасочных материалов (ЛКМ) разрешается производить при среднесуточной температуре выше +5°С, а с применением ЛКМ на растворителях — при температуре до -10°С (запрещается производить окраску органорастворимыми ЛКМ по наледи, во время снега, по мокрым поверхностям после снега).

4.6.5. Ремонт фасада запрещается производить: — в жаркую погоду при прямом воздействии солнечных лучей; — во время дождя и по мокрым поверхностям после дождя; — при сильном ветре со скоростью более 10 м в секунду; При работе в условиях низких температур материалы должны храниться в утепленных помещениях.

4.6.6. При подготовке поверхностей фасада под окраску производится частичное или полное удаление старых окрасочных слоев механическим способом: — скребками, дисками, шпателями и пр.инструментами; — с применением АГД технологии (п.4.1.8); — при необходимости, химическими смывками типа СД/СП, АФТ-1. Полное удаление старого многослойного покрытия выполняется с помощью химических смывок, растворяющих и разрыхляющих старые окрасочные слои. После вспучивания старой краски производится ее очистка шпателями, скребками.

4.6.7. Трещины шириной, превышающей 1 мм, расшиваются и ремонтируются. Ремонт волосяных трещин производится эластичными пастообразными шпатлевками для фасадных работ. Заделанные места обратываются под фактуру поверхности. Шпатлевка служит для сглаживания шероховатостей поверхностей. Слои нанесенной фасадной шпатлевки не должны превышать толщины 0,5 мм. Для сглаживания вновь оштукатуренных поверхностей фасада следует применять порошкообразную фасадную шпатлевку, затворяемую водой. Шпатлевки должны быть водостойкими. Шпатлевание производится по влажным поверхностям.

4.6.8. Выравнивание неровностей и исправление дефектов в виде пор, раковин, каверн и пр. бетонных поверхностей выполняют раствором на основе специализированной полимерной сухой смеси. Влажность оштукатуренных поверхностей перед началом производства малярных работ не должна превышать 8%, а бетонных — 5%.

4.6.9. Окраску поверхностей системами ЛКМ выполняют кистями или валиками. При пользовании краскораспылителями необходимо защищать столярные изделия, остекление, облицовку и пр., не подлежащие окраске поверхности.

4.6.10. Окраску фасадов производят в соответствии с Паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве. Количество грунтовочных и окрасочных слоев и время просушки между слоями должно соответствовать рекомендованным (абзац в редакции, введенной в действие с 21 апреля 2012 года постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2012 года N 114-ПП. Окраску цоколей следует производить специальными водостойкими лакокрасочными материалами. Нанесенные окрасочные составы вплоть до их полного высыхания должны предохраняться от прямого воздействия солнечных лучей. При окраске наполненными составами, во избежание образования разнотонных полос по сегментам, стыки захваток должны проходить по границам архитектурных деталей или по оконным проемам.

4.7. Работы по герметизации швов.

4.7.1. При проведении ремонтных работ по герметизации стыков необходимо контролировать: — выполнение работ по подготовке основания стыков, обеспыливание, удаление остатков раствора; — выполнение работ по расчистке стыков от старой краски, удалению старого герметика и потрескавшегося раствора, удалению заполнения устья стыка, в случае восстановления противодождевого гребня, а также при выходе из строя материалов устья стыка; — выполнение работ по восстановлению целостности элементов стыков и фасадов, ремонт мест примыкания оконных (балконных) блоков к граням проемов; — соответствие материалов для герметизации стыков, рекомендованных проектной документацией; — наличие Паспортов и сертификатов соответствия на поступившие материалы; — хранение герметизирующих материалов в специальных помещениях; — выполнение работ по герметизации стыков в соответствии с проектной документацией (установку уплотнительных прокладок, равномерность, толщину и ширину наносимого слоя герметика и т.д.). Запрещается: — вести герметизацию во время дождя, снегопада, а также при мокрой поверхности кромок; — устанавливать скрученные и необжатые уплотнительные прокладки; — нарушать дозировку при смешении компонентов герметика, указанную в паспорте на продукцию; — разбавлять герметик растворителем; — перемешивать герметик вручную.

4.7.2. Материалы для уплотнения, герметизации при ремонте стыков полносборных зданий включают в себя: — пенополиэтленовые погонажные изделия «Вилатерм» (ТУ 2291-009-03989419-96) или аналогичные уплотняющие прокладки; — уретановые, акриловые, эпоксиуретановые и др. герметики. Технические требования к уплотняющим прокладкам и герметизирующим мастикам приведены в приложении N 7 к Нормативу.

4.7.3. Общие правила выполнения работ по герметизации швов. Работы по ремонтной герметизации стыков должны выполняться в соответствии с проектом и ВСН 40-96 «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий» и ТР 116-01 «Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей».

4.7.4 Объем работ по герметизации стыков при ремонте жилых зданий зависит от вида дефектов, наиболее вероятных причин их возникновения, мест и характера их проявления, а также от типа ремонтируемых стыков. При этом в случаях, связанных с устранением протечек, необходимо исходить из следующего: — при наличии дефектов стыков в 25% и более помещений, выходящих на данный фасад, должен быть проведен ремонт всех стыков, находящихся на этом фасаде, включая стыки между плитами балконов и лоджий и наружными стеновыми панелями, а также места примыканий оконных (балконных) блоков к граням проемов; — при наличии отдельных дефектов стыков в помещениях, выходящих на данный фасад (в менее чем 25% помещений), ремонту подвергают дефектный стык, смежные с ним горизонтальные и вертикальные стыки этого и вышерасположенного этажей, а также места примыканий оконных (балконных) блоков к граням проемов смежных панелей вышерасположенного этажа; — при наличии отдельных дефектов в местах примыканий оконных (балконных) блоков к граням проемов ремонту подвергаются указанные дефектные стыки. В случаях, связанных с устранением промерзаний и повышенной воздухопроницаемостью, ремонту подвергают только дефектные стыки.

4.7.5. Герметизация швов при ремонте зданий выполняется в следующей технологической последовательности: — подготовка ремонтируемых стыков; — восстановление целостности элементов стыков и фасадов, устройство дополнительной изоляции стыков; — ремонтно-восстановительная герметизация швов, ремонт мест примыкания оконных (балконных) блоков к граням проемов.

4.8. Работы по устройству и ремонту наружной теплоизоляции зданий со штукатурным слоем и навесными фасадными системами с воздушным зазором.

4.8.1. Работы по санации, реконструкции и восстановлению фасадов зданий выполняются при неудовлетворительных теплотехнических характеристиках ограждающих конструкций зданий с применением новых эффективных энергосберегающих технологий по устройству наружной теплоизоляции зданий с тонким штукатурным слоем (ТШС) или с навесными фасадными системами с воздушным зазором (НФС), в соответствии с ТР 149/2-05 «Технические рекомендации по технологии применения комплекса отделочных материалов при капитальном ремонте, санации и реконструкции фасадов зданий» и ТР 161-05 «Технические рекомендации по проектированию, монтажу и эксплуатации навесных фасадных систем».

4.8.2. Выбор типа применяемой системы (ТШС или НФС) определяется проектно-сметной документацией, согласованной в установленном порядке.

4.8.3. До устройства систем наружной теплоизоляции при капитальном ремонте, реконструкции и санации фасадов зданий производится подготовка наружных ограждающих конструкций, включающая: — выполнение провешивания плоскости стен с целью определения отклонений от вертикали; — проверку состояния поверхности стен, по которым будет выполняться наружная теплоизоляция (для НФС и ТШС — прочность основания, испытание анкеров на «вырыв» из существующего стенового основания; для ТШС — совместимость с клеящим составом); — удаление непрочной штукатурки или других отделочных слоев; при необходимости проведение ремонта и выравнивание кирпичных, оштукатуренных, облицованных и бетонных поверхностей.

4.8.4. Приемка наружных стен, предназначенных под устройство систем наружной теплоизоляции, должна оформляться соответствующим актом.

4.8.5. Материалы, входящие в системы теплоизоляции, должны быть сертифицированы и соответствовать Техническому свидетельству, Техническим условиям на систему или другим нормативно-техническим документам, определяющим пригодность системы теплоизоляции и отвечать требованиям ТР 149/2-05.

4.8.6. Самопроизвольная комплектация материалов, входящих в системы наружной теплоизоляции, запрещается.

4.8.7. Порядок проведения работ по устройству теплоизоляции со штукатурным слоем.

4.8.7.1. Наружная теплоизоляция ТШС выполняется из элементных слоев, крепление которых осуществляется с использованием высокоадгезионных полимерминеральных, полимерных клеев и механических приспособлений.

4.8.7.2. Работы по устройству теплоизоляции проводятся в следующей последовательности: — подготовка поверхности стен; — приготовление клеевой массы; — монтаж первого ряда теплоизоляции с применением цокольных планок; — установка последующих рядов теплоизоляции с соблюдением правил перевязки швов; — устройство теплоизоляции вокруг оконных и дверных проемов; — установка противопожарных рассечек из минераловатных плит в случае, если в качестве основного теплоизоляционного материала применяется вспененный пенополистирол; — устройство теплоизоляции в местах завершения системы; — устройство температурных и деформационных швов; — армирование углов здания, оконных и дверных проемов уголковыми элементами; — приготовление базового армирующего состава; — нанесение базового армирующего состава и установка армирующей стеклосетки на оконные и дверные откосы; — нанесение базового армирующего состава и установка стеклосетки на поверхность теплоизоляционного слоя; — выравнивание поверхности базовым армирующим составом; — нанесение антивандального армирующего слоя для первых этажей зданий; — нанесение грунтовочного состава на базовый армирующий слой; — нанесение декоративной штукатурки и/или окрасочного покрытия; — герметизация швов между системой утепления и неутепляемыми элементами конструкций зданий.

4.8.7.3. В качестве крепежных элементов используют высокопрочные дюбели с распорными элементами из металла, не подверженного воздействию коррозионных процессов, а также пластмассовые (полиамидные, стеклопластиковые и др.).

4.8.7.4. В системе наружной теплоизоляции ТШС обязательно должны использоваться профили для устройства температурных швов, угловые и цокольные профили, а также специальные упругие расширяющиеся ленты, предназначенные для уплотнения мест примыканий, и герметик.

4.8.7.5. При устройстве узлов систем наружной теплоизоляции зданий с тонким штукатурным слоем необходимо строго соблюдать следующие требования, а именно: — состояние бетонных, штукатурных и плиточных оснований должно быть проверено простукиванием; — старая непрочная штукатурка и плитка должны быть удалены или отремонтированы; — поверхность стен должна быть очищена от грязи и пыли; — материал поверхности стен должен быть проверен на совместимость с клеящим составом; — перед установкой теплоизоляционного слоя основание должно быть огрунтовано; — теплоизоляционные плиты устанавливаются на плоскость стены вразбежку с соблюдением правил перевязки швов; — количество дюбелей для крепления плит должно соответствовать расчетному (в соответствии с Техническим свидетельством, но не менее 4 штук на 1 мОб утверждении Норматива города Москвы ); — стеклосетка, предназначенная для армирования теплоизоляционных плит, должна быть щелочестойкой; — стеклосетка устанавливается с нахлестом не менее 10 см; — по углам оконных и дверных проемов производится дополнительное армирование сеткой, (косынка); — наружные углы (ребра) защищаются уголковым профилем или угловой сеткой; — места расположения кронштейнов, крепления водосливов, примыканий и инженерных выходов необходимо герметизировать.

4.8.7.6. Технология устройства наружной теплоизоляции ТШС предусматривает наличие деформационных швов, которые устраиваются в определенных проектом местах (примыкания системы к элементам фасада, выполняемым без утепления, температурно-деформационные швы и т.д.). Герметизация межпанельных швов производится полиуретановыми или эпоксиуретановыми мастиками по уплотнительным прокладкам типа «Вилатерм».

4.8.7.7. Отделку цоколя выполняют из материалов повышенной прочности и декоративности, допускающих их очистку и мытье (например, из лицевого кирпича, плит из натурального или искусственного камня, керамической и стеклянной плитки и др.). В случае если такие материалы не предусмотрены проектом, то в цокольной части здания для предотвращения повреждений от механических воздействий необходимо устраивать дополнительное армирование панцирной сеткой (антивандальная система). На цокольной части здания, контактирующего с отмосткой, в качестве теплоизоляционного слоя рекомендуется использовать плиты из экструдированного пенополистирола.

4.8.8. Порядок проведения работ: монтаж и ремонт вентилируемых фасадов.

4.8.8.1. Несущий каркас, применяемый в НФС, включает кронштейны — элементы, которые анкерными болтами или дюбелями соединяют несущий каркас с основанием, направляющие, а также различные виды крепежа (анкеры, дюбели, заклепки, саморезы, кляммеры) и другие изделия.

4.8.8.2. Кронштейны бывают несущими (воспринимают ветровые нагрузки и нагрузки от собственного веса) и опорными (воспринимают нагрузки от ветра) и могут отличаться по форме. На выбор длины кронштейнов влияют следующие факторы: — расстояние от стены до облицовки, принятое по результатам теплотехнических расчетов; — фактическое отклонение стены от вертикали; — кривизна стен.

4.8.8.3. Для компенсации возможных деформаций длина отдельных стальных направляющих должна быть не более 6,6 м, направляющих из алюминиевых сплавов не более 3,6 м.

4.8.8.4. Для навесных фасадных систем тип теплоизоляционных плит, их основные показатели (плотность, теплопроводность) определяются на основании теплотехнических расчетов. Рекомендуется в качестве теплоизоляционного слоя применять минераловатные плиты на основе базальтового волокна типа «Венти Баттс» фирмы «Роквул», «Нобасил» и др. При транспортировке, хранении и монтаже плит их следует защищать от увлажнения и загрязнения.

4.8.8.5. Монтаж НФС следует начинать только после проведения работ по обследованию здания, испытаний анкерных болтов на несущую способность, разработки проектно-сметной документации и оформления соответствующего разрешения на производство работ, подписанного заказчиком и организацией, выполняющей монтаж системы.

4.8.8.6. Принципиальная схема монтажа НФС состоит в следующем: на поверхность стены дюбелями крепят кронштейны, на которых монтируют направляющие профили. Устанавливают теплоизоляционные плиты, которые фиксируют дюбелями. Теплоизоляционный слой при необходимости защищают паропроницаемой ветро-гидрозащитной пленкой. Облицовочные материалы навешивают на направляющие крепежными элементами или невидимыми снаружи крепежными устройствами, при этом зазор между облицовкой и теплоизоляцией должен находиться в пределах 40-60 мм.

4.8.8.7. Монтаж НФС следует выполнять в строгой технологической последовательности с проверкой качества выполнения каждой операции и составлением акта на скрытые работы.

4.8.8.8. Монтаж системы начинают с разметки фасада и установки маяков, по которым будут устанавливаться и крепиться к основанию кронштейны. Разметка выполняется геодезическими приборами, уровнем и отвесом. Установка и крепление кронштейнов и вертикальных профилей в пределах захватки может производиться снизу вверх и, наоборот, в зависимости от решений, принятых в ППР в соответствии с инструкцией по монтажу.

4.8.8.9. После разметки в поверхности стены сверлят отверстия под дюбели для крепления кронштейнов анкерными болтами. Для снижения теплопередачи в местах примыкания кронштейнов к основанию устанавливают паронитовые прокладки. Запрещается сверлить отверстия для дюбелей в пустотелых кирпичах или блоках с помощью перфоратора. Для этих целей применяют низкооборотные дрели.

4.8.8.10. В соответствии с проектом к кронштейнам крепят вертикальные или горизонтальные профили, которые являются базой для устройства облицовки фасада. Положение каждого профиля в вертикальной плоскости проверяется теодолитом или отвесом.

4.8.8.11. После установки кронштейнов производят монтаж теплоизоляционных плит. К началу монтажа плит теплоизоляции на зданиях со скатной кровлей захватка, на которой производятся работы, должна быть защищена от возможного увлажнения атмосферными осадками.

4.8.8.12. Монтаж теплоизоляционных плит начинают с нижнего ряда, которые устанавливают на стартовый профиль, цоколь или другую соответствующую конструкцию, и ведут снизу вверх. Если плиты устанавливаются в 2 слоя, следует обеспечить перевязку швов между рядами. Плиты должны устанавливаться плотно друг к другу так, чтобы зазоры между ними не превышали 2 мм. Крепление плит к основанию производится пластмассовыми дюбелями тарельчатого типа с распорными стержнями. В случае применения ветровлагозащитной пленки каждая плита крепится к основанию только двумя дюбелями и только после укрытия пленкой, устанавливаются остальные предусмотренные проектом дюбели. Полотнища пленки устанавливаются с перехлестом 100 мм.

4.8.8.13. Монтаж облицовочных материалов (керамогранита, фиброцементных панелей и др.) начинается после окончания монтажа вертикальных и/или горизонтальных профилей (в зависимости от системы). Монтаж облицовочных плит начинают с нижнего ряда и ведут снизу вверх или сверху вниз в соответствии с ГШР и инструкцией по монтажу.

4.8.8.14. Элементы облицовки крепят к направляющим видимым или скрытым способом. При видимом способе крепление облицовки производится при помощи кляммеров, винтов, заклепок и т.д. В системе с невидимым креплением облицовочную плитку навешивают на специальные шины, крепят с помощью скоб или самораспорных винтов, которые вставляют в заранее высверленные отверстия плитки.

5. Контроль качества выполнения работ на фасадах.

5.1. Обязательным документом на выполнение работ по капитальному ремонту, реконструкции, реставрации и восстановлению на фасадах является Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (пункт в редакции, введенной в действие с 21 апреля 2012 года постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2012 года N 114-ПП.

5.2. Капитальный ремонт, реконструкцию, реставрацию и восстановление зданий следует выполнять по проектам, включающим проект производства работ (ППР), разрабатываемый согласно требованиям СНиП 12-01-2004 «Организация строительства». Для объектов, являющихся памятниками архитектуры или ценной исторической застройкой и пр., проекты должны быть согласованы с Комитетом по культурному наследию города Москвы.

5.3. Контроль за правильным выполнением ремонтных работ и соответствием их рекомендациям Паспорта, проектной документации, действующим нормам и правилам должны осуществлять службы технадзора Заказчика. При этом ответственность за некачественную работу с подрядной организации не снимается.

5.4. Службы Заказчика обязаны: — составлять титульные списки на ремонт фасадовна основе мониторинга технического состояния многоквартирных домов; — назначать объекты на ремонт при наличии проектно-сметной документации; — контролировать выполнение ремонтных работ и соответствие их проектной документации, Паспорту колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве, требованиям Норматива (дефис в редакции, введенной в действие с 21 апреля 2012 года постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2012 года N 114-ПП; — утверждать акт готовности объекта только при отсутствии недоделок и соответствия качества работ требованиям нормативных документов; — обеспечивать ведение претензионной работы по устранению дефектов, выявленных в процессе эксплуатации в гарантийные сроки; — предоставлять объемы работ подрядным организациям только на основе конкурсных отборов; — контролировать наличие на объекте у генподрядной или подрядной организаций журнала по ведению фасадных работ и документы о качестве (паспорта, сертификаты соответствия, гигиенические заключения) на применяемые материалы, а также наличие актов на скрытые работы; — давать обязательные для выполнения подрядной организацией предписания об устранении дефектов, замене некачественных материалов и изделий, приостановке работ, выполняемых с нарушениями требований нормативно-технической документации (предписания должны быть занесены в журнал производства работ); — требовать в необходимых случаях проведения дополнительных проверок, испытаний и экспертиз; — привлекать в необходимых случаях к работе по оценке качества и приемке объектов соответствующие органы городского контроля или специализированные организации.

5.5. Заказчик осуществляет контроль за качеством применяемых материалов (при этом не снимается ответственность с производителя работ по проведению входного контроля получаемой продукции). При этом контролируется: — наличие маркировки, паспортов, сертификатов соответствия (в системах ГОСТ Р и Мосстройсертификация), ярлыков, этикеток, накладных и пр. документов, подтверждающих качество и идентифицирующих продукцию; — соответствие применяемых материалов рекомендованным характеристикам по цвету, наименованию и пр.; — своевременность отбора проб материалов для проверки в строительной лаборатории; — своевременное оформление рекламаций на недоброкачественную продукцию; — организация хранения продукции на складах и площадках с соблюдением предусмотренных нормативно-технической документацией условий хранения.

5.6. Пункт утратил силу с 21 апреля 2012 года — постановление Правительства Москвы от 28 марта 2012 года N 114-ПП..

5.7. Контроль качества выполняемых фасадных работ со стороны Заказчика, включая промывку и очистку, осуществляется и фиксируется следующим образом: — проверяется соответствие выполняемых работ рекомендованной технологической последовательности; — контролируется пооперационная правильность и технологический перерыв выполнения процессов, входящих в состав отделочных работ и работ по промывке и очистке; — производится приемка каждого вида отделочных работ перед выполнением последующих с составлением акта на скрытые работы.

5.8. Службы подрядчика должны: — применять сертификационные, имеющие ГОСТы материалы; — выполнять работы и обеспечивать их качество в соответствии с проектно-сметной документацией, Паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве и настоящим Нормативом (дефис в редакции, введенной в действие с 21 апреля 2012 года постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2012 года N 114-ПП.

6. Приемка работ.

6.1. Окончательная приемка работ осуществляется при завершении всего комплекса запланированных работ и соответствии их качества СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

6.2. Возможные дефекты и способы их устранения приводятся в приложении 8 к Нормативу.

6.3. Приемка законченных работ по ремонту, промывке и очистке фасадов производится комиссией в составе: — заказчик; — владелец, собственник, арендатор здания; — представитель организации, управляющей многоквартирным домом; — подрядчик; — представитель проектной организации (при капитальном ремонте фасада). — общественность дома.

6.4. Результаты приемки (ремонт фасада, промывки, очистки) оформляются актом готовности объекта, установленной формы.

Акт готовности объекта утверждается только при отсутствии недоделок и соответствии качества работ требованиям нормативных документов.

Ремонт фасада

Uncategorized, Без рубрики

Чтобы добиться обновления внешнего вида здания и вернуть ему первозданный облик рекомендуется заказывать своевременный ремонт фасада у профессиональных мастеров. С их помощью можно легко превратить здание в истинное произведение искусства. Ремонт фасадов принято осуществлять в несколько основных этапов. На первом этапе производится оценка сложности ремонтных работ, подбор строительного материала и расчет его расхода. Необходимо брать во внимание, что для каждой стены могут потребоваться разные материалы, применение которых должно учитывать характеристику и структуру здания.

Постановление 1135 «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»

Uncategorized, Без рубрики

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 г. № 1135

Правила содержания и ремонтафасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге
1. Ремонт, переоборудование, окраска, содержание фасадов зданий и сооружений
2. Окна и витрины
3. Устройство и оборудование входов
4. Дополнительное оборудование фасадов
5. Знаки адресации
6. Балконы и лоджии
7. Порядок проведения органами контроля проверок состояния фасадов
8. Официальные документы органов контроля
Приложение 1 Акт о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом фасада и его конструктивных элементов
Приложение 2 Паспорт фасадов здания или сооружения
1. Ремонт,переоборудование, окраска, содержание фасадов зданий и сооружений

1.1.Принципы организации ремонта, переоборудования, окраски, содержания фасадовзданий и сооружений.
1.1.1.Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующиеобязанности, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий исооружений (далее — фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранствозданий и сооружений.
1.1.2.Окраска фасадов осуществляется на основе архитектурных заданий и колерныхбланков Комитета по градостроительству и архитектуре (далее — КГА). Окраскафасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия(памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объектыкультурного наследия), выполняется на основании колерных бланков, выдаваемыхКомитетом по государственному контролю, использованию и охране памятниковистории и культуры (далее — КГИОП).
1.1.3.Основанием для производства ремонта, переоборудования, окраски фасадов являетсяналичие архитектурного задания, выданного КГА, или задания, выданного КГИОП впределах его компетенции (в случае если здание или сооружение является объектомкультурного наследия).
1.1.4.Выдача разрешений на проведение переоборудования, реставрации, консервации иремонта зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а такжена благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляетсяКГИОП в установленном законодательством порядке.
Работыпо благоустройству территорий, прилегающих к зданиям и сооружениям, поокончании производства ремонта, переоборудования, окраски фасадов выполняютсяпри наличии разрешения (ордера) Государственной административно-техническойинспекции (далее — ГАТИ).
1.1.5.В случаях, предусмотренных действующим законодательством, организации,производящие работы по ремонту, переоборудованию и окраске фасадов, должныиметь лицензию на право производства соответствующего вида работ.

1.2.Порядок согласования и выдачи задания на ремонт, переоборудование и колерногобланка на окраску фасадов
1.2.1.Ремонт, переоборудование и окраска фасадов производятся в соответствии сархитектурным заданием и колерным бланком, выдаваемыми КГА, а в случае еслиздание или сооружение является объек­том культурного наследия — в соответствиис заданием и колерным бланком, выдаваемыми КГИОП в пределах его компетенции.
1.2.2.Задание и колерный бланк выдаются на основании заявки заказчика. К заявкеприлагаются фотографии фасадов. В случае когда заказчиком является юридическоелицо, заявка составляется на фирменном бланке заказчика и заверяется печатью.
1.2.3.При изменении внешнего облика фасада (частей фасада), а также при аварийномсостоянии фасада проектная документация согласуется с КГА до полученияархитектурного задания и колерного бланка.
Проектнаядокументация разрабатывается на основе результатов технического обследования.Если здание, сооружение является объектом культурного наследия или находится вохранной зоне памятников истории и культуры, проектная документация согласуетсяс КГИОП.
Дляполучения архитектурного задания на ремонт, переоборудование фасадов, колерногобланка на окраску фасадов в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, в КГАнаправляется заявка с приложением фотографий фасадов и проектной документации.
1.2.4.Задание и колерный бланк выдаются заказчику в двух экземплярах. Второйэкземпляр задания и колерного бланка хранится в организации, выполняющей работыпо ремонту, переоборудованию и окраске фасадов.
1.2.5.Срок выдачи архитектурного задания и колерного бланка устанавливается КГА. Сроквыдачи задания и колерного бланка для объектов культурного наследияустанавливается КГИОП в соответствии с действующим законодательством.
1.2.6.Срок действия задания и колерного бланка — 3 года. Срок действия задания иколерного бланка, истекающий в период производства работ по ремонту,переоборудованию и окраске фасадов, продлевается до окончания работ.
1.2.7.Архитектурное задание определяет:
состояниефасадов и деталей зданий и сооружений на момент начала ремонта;
переченьнеобходимых работ по ремонту и окраске фасадов;
категориюархитектурной сложности фасадов (для расчета прейскурантной цены на их ремонт);
колераокраски штукатурки (поля стены, архитектурных деталей, цоколя), дверных иоконных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов, крыш;
рекомендациипо использованию материалов.
1.2.8.Колерный бланк определяет:
требованияк заказчику и подрядчику по окраске фасадов;
колераокраски штукатурки (поля стены, архитектурных деталей, цоколя), дверных иоконных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов, крыш;
рекомендациипо использованию систем материалов и красок для ремонта фасадов.
1.2.9.Задание КГИОП определяет:
состояниефасадов здания, сооружения на момент начала ремонта;
переченьнеобходимых работ по ремонту и реставрации зданий и сооружений.

1.3.Обязанности заказчика и подрядной организации (далее — подрядчик)
1.3.1.В процессе подготовки к ремонтным работам обеспечиваются:
проверкасостояния несущих элементов балконов, карнизов, лепных деталей, архитектурногодекора, облицовки фасадов, штукатурки, окрытий выступающих архитектурныхдеталей, подоконных отливов, в случае нахождения их в аварийном состоянии-выполнение их технического обследования;
снятиес фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей электропроводки,сетей технического и инженерного оборудования;
снятиес последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах знаковадресации, указателей улиц, флагодержателей, дорожных знаков, мемориальныхдосок;
временноеснятие или укрытие рекламных конструкций, кондиционеров;
обеспечениепереноса от стен зданий и сооружений телефонных кабин, объектов мелкорозничнойторговли, других объектов, которые мешают проведению ремонтных работ;
выполнениеработ по гидроизоляции зданий и сооружений, организации водоотвода имероприятий по ремонту балконов (при наличии технического заключения);
вслучае выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектамикультурного наследия, — обследование материалов отделки и разработка методикипроизводства работ.
1.3.2.По завершении подготовительных работ составляется акт передачи фасадов в ремонтс перечислением подлежащих сохранению декоративных элементов.
1.3.3. Приосуществлении ремонтных работ заказчик контролирует правильность их выполнения,соответствие архитектурному заданию, проектной документации, действующим нормами правилам, контролирует качество используемых материалов и оборудования(наличие маркировок, паспортов и сертификатов).
1.3.4.Заказчик и подрядчик обязаны:
соблюдатьтребования архитектурного задания,
проектно-сметнойдокументации, а также строительных норм и правил;
осуществлятьпроизводство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественногодекора зданий и сооружений;
обеспечиватьсохранность зеленых насаждений;
ограждатьремонтируемые здания и сооружения;
размещатьна строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ(допускается размещение информации об организациях, поставляющих материалы дляремонта фасадов);
защищатьщитами и пленками не подлежащие окраске поверхности и(или) части зданий исооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности, облицованныекерамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий исооружений;
недопускать засорения прилегающей территории строительными отходами, материалами.
1.3.5.По письменному запросу КГА или КГИОП на согласование представляются технологияпроизводства работ, а также предназначенные для использования материалы.

1.4.Порядок проведения ремонта, переоборудования и окраски фасадов
1.4.1.Ремонт, переоборудование и окраску фасадов рекомендуется производить приположительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8°С.
1.4.2.Для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирныевышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию иэксплуатации в установленном порядке. Строительные леса должны иметьспециальные ограждения на всю высоту. Ограждения выполняются из пригодных посвоим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам материалов,сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ. При этом нижнийярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном порядкевыполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов.
1.4.3.Работы на фасадах повышенной архитектурной сложности, а также фасадах,находящихся в границах объединенной охранной зоны Санкт-Петербурга, должныпроизводиться только с лесов. На фасадах панельных домов и там, где невозможновыполнять работы с помощью строительных лесов и механизмов (узкиедворы-колодцы, брандмауэрные стены), разрешается работать методом промышленногоальпинизма.
1.4.1.Установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов,транспорта, производится при наличии разрешения ГАТИ и Управлениягосударственной инспекции по безопасности дорожного движения Главногоуправления внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
1.4.5. Скрытыеработы (штукатурные, кровельные, лепные и другие) после их завершенияоформляются типовым актом (акт на скрытые работы), который подписывают заказчики подрядчик.
1.4.6.До окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителейзаказчика, КГА либо КГИОП (в случае производства работ на объектах культурногонаследия), подрядчика (производителя работ) и оформляются типовым актом (актприемки фасадов под окраску).
1.4.7.Окраска фасадов разрешается только после приемки штукатурных, кровельных илепных работ и утверждения представителем КГА либо КГИОП в соответствии сзаданием проб всех колеров, выполненных на участке фасадной стены площадью 1кв. м.
1.4.8.Работы по окраске фасадов производятся на основе общих правил выполнения малярныхработ.
1.4.9.Торцы домов, просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездовполностью окрашиваются в цвет лицевого фасада.
1.4.10.Все необходимые и сохранившиеся на фасаде металлические и прочие детали, неявляющиеся художественным убранством зданий и сооружений, а также арочныеуголки, водосточные трубы окрашиваются в соответствии с основным колеромфасада.
1.4.11.При окраске фасадов запрещается:
окраскафасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;
окраскафасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня,терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;
окраскадверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;
частичнаяокраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданийпосле локальных ремонтных работ и при наличии разрешений КГА или КГИОП (вслучае выполнения работ на объектах культурного наследия).

1.5.Порядок приемки фасадов после ремонта, переоборудования и окраски
1.5.1.Приемка фасадов после ремонта, переоборудования и окраски производитсяприемочной комиссией в составе представителей заказчика, КГА либо КГИОП (вслучае выполнения работ на объектах культурного наследия), подрядчика(производителя работ), проектной организации или автора проекта (принеобходимости), организации, осуществляющей эксплуатацию здания, сооружения.
1.5.2.При приемке фасадов на рассмотрение приемочной комиссии передается полный пакетдокументов, в том числе архитектурное задание либо задание КГА, акты передачифасада в ремонт, приемки фасада под окраску, скрытых работ и другойисполнительной и проектной документации.
1.5.3.Приемочная комиссия оформляет приемку работ по ремонту, переоборудованию иокраске фасада актом о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом фасада иего конструктивных элементов по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам.
1.5.4.Гарантийный срок ремонта фасадов должен составлять не менее двух лет.

1.6.Содержание фасадов
1.6.1.Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей илиэлементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах,остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных,дверных или арочных проемов), подлежат согласованию с КГА, КГИОП (если здание,сооружение находится в объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга).
1.6.2.Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующиеобязанности, обязаны:
систематическипроверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий иэркеров, карнизов, отливов, окрытий, водосточных труб, козырьков);
проверятьпрочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетныхи балконных ограждений;
приосмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояниегоризонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;
по меренеобходимости, но не реже одного раза в год, очищать и промывать фасады, используяспециальную технику и смывки по методике, согласованной с КГА, а в случае еслиздание, сооружение является объектом культурного наследия, — с КГИОП;
по меренеобходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения системотопления) и осенью (до начала отопительного сезона), внутренние и наружныеповерхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей вподъездах следует очищать и промывать, как правило, химическими средствами;
проводитьтекущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 7-8 летс учетом фактического состояния фасада;
производитьподдерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней,приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточныхтруб, подоконных отливов, линейных окрытий).
1.6.3.Владелец зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующиеобязанности, обязаны иметь паспорт фасадов здания или сооружения согласно приложению 2 к настоящим Правилам.

1.7. При осуществлении работ по благоустройству прилегающих к зданиютерриторий (тротуаров, отмосток, дорог) заказчик обязан выполнитьвосстановление поврежденных в процессе работ элементов фасадов, гидроизоляции,отмостки.

1.8. КГА и КГИОП при выдаче заданий на благоустройство территорийпредусматривать выполнение заказчиком работ, указанных в пункте 1.7 настоящихПравил.
2. Окна и витрины

2.1.Общие положения
2.1.1.Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин,определяются:
архитектурнымрешением фасадов;
историко-культурнойценностью зданий и сооружений;
назначением,характером использования помещений;
техническимсостоянием основных несущих конструкций зданий и сооружений.
2.1.2. Действия,связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнеговида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов иконфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны бытьсогласованы с КГА, для объектов культурного наследия, а также зданий исооружений, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры,границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, — с КГИОП, а также ссобственниками зданий и сооружений.
2.1.3.Цветовое решение оконных и витринных конструкций должно соответствоватьколерному бланку фасада, выдаваемому КГА или КГИОП (для объектов культурногонаследия).
2.1.4.Устройство и оборудование окон и витрин осуществляются в соответствии ссогласованной и утвержденной проектной документацией, разработанной наосновании архитектурного задания, выдаваемого КГА.
2.1.5.Основанием для проектирования, устройства и оборудования окон и витрин нафасадах объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенныхв объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга, является разрешительнаядокументация, выдаваемая КГИОП.

2.2.Виды и расположение окон и витрин
2.2.1.Виды и расположение окон и витрин определяются архитектурным решением фасада,конструктивной системой здания, сооружения, планировкой и назначениемпомещений, предусмотренными проектным решением.
2.2.2.По месту расположения различаются:
витринылицевого фасада;
окналицевого фасада;
окнадворовых фасадов;
окнаподвального этажа;
окна,расположенные на глухих стенах, брандмауэрах;
мансардныеокна;
окна,расположенные на кровле (слуховые, чердачные).
2.2.3.Расположение окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства ивнешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системегоризонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственномурешению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением.
2.2.4.Изменение архитектурного решения и нарушение композиции фасада в результатепроизвольного размещения, изменения габаритов и конфигурации окон и витрин,устройства новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида ирасположения не допускается.
2.2.5.Изменение устройства и оборудования окон и витрин, не нарушающее архитектурногорешения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускаетсяпри условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта,согласованного с КГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП.
2.2.6.Пробивка окон на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличиинеобходимых проектных обоснований и согласования с КГА, а для объектовкультурного наследия — с КГИОП.
2.2.7.Пробивка оконных проемов на дворовых фасадах зданий, сооружений, глухих стенахи брандмауэрах в тех случаях, когда они просматриваются с улицы, находятся вграницах архитектурных ансамблей, ценных видовых направлений, водных панорам,осуществляется по согласованию с КГА при условии получения предварительногозаключения КГИОП.
2.2.8.Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов, атакже осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурногорешения фасада осуществляется по согласованию с КГА, а для объектов культурногонаследия — с КГИОП.
2.2.9.Переустройство оконного проема в дверной допускается по согласованию с КГА, адля объектов культурного наследия — с КГИОП при условии соответствияархитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.
2.2.10.В связи с изменением характера использования помещений допускаетсяреконструкция оконных проемов первого этажа зданий и сооружений с изменениемотдельных характеристик их устройства и оборудования (габаритов, рисункапереплетов, материала оконных конструкций) в соответствии с проектным решением,согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП, а такжесобственниками зданий и сооружений.

2.3.Требования к устройству и оборудованию окон и витрин
2.3.1.Основными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:
архитектурныйпроем;
архитектурноеоформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);
оконныеи витринные конструкции (оконные и витринные блоки, переплеты);
остекление,заполнение светопрозрачной части;
подоконники,устройства водоотвода.
2.3.2.Дополнительными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:
декоративныерешетки;
защитныеустройства (решетки, экраны, жалюзи);
ограждениявитрин;
приямки(для окон подвального этажа); наружные блоки систем кондиционирования ивентиляции; маркизы;
оформлениевитрин; художественная подсветка; озеленение.
2.3.3.Устройство и оборудование окон и витрин должны иметь единый характер всоответствии с архитектурным решением фасада.
2.3.4.Общими требованиями к устройству и оборудованию окон и витрин являются:
комплексныйхарактер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;
надлежащеекачество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов иконструкций;
надежность,безопасность элементов и конструкций;
устройствои эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;
содержаниеокон и витрин в надлежащем состоянии.
2.3.5.Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом требованийнормативных актов, строительных правил и норм.
2.3.6.Изменение глубины откосов, архитектурного профиля проема, закладка проема присохранении архитектурных контуров, устройство ложных окон, разделение проема начасти не допускаются.
2.3.7.Изменение габаритов проемов на фасадах объектов культурного наследия, заисключением работ, производимых при реконструкции зданий и сооружений поединому проекту, согласованному с КГИОП, либо восстановления авторского решенияфасадов, подтвержденного иконографией, не допускается.
2.3.8.Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общимхарактером отделки фасада. Не допускаются:
окраскаоткосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокругпроема, не соответствующие колеру и отделке фасада;
окраскаповерхностей, облицованных камнем;
облицовкаповерхностей откосов, не соответствующая отделке фасада;
повреждениеповерхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема(наличников, профилей, элементов декора).
2.3.9.При ремонте и замене отдельных оконных блоков не допускаются:
произвольноеизменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементовустройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общемуархитектурному решению фасада;
изменениерасположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада,устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;
некачественноерешение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада.
2.3.10.Замена старых оконных заполнений современными оконными и витриннымиконструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада(рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета итекстуры материалов).
2.3.11.На фасадах зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, посогласованию с КГИОП допускаются восстановление деревянных оконных и витринныхзаполнений или воспроизведение в новых деревянных конструкциях рисункапереплетов, цвета, фактуры исторических заполнений.
2.3.12.Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер. Использованиенепрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления допускаетсятолько по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП.
2.3.13.Произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленкамиповерхностей остекления, замена остекления стеклоблоками, некачественноеустройство остекления, ведущее к запотеванию поверхности и образованиюконденсата, не допускаются.
2.3.14.Окна и витрины должны быть оборудованы подоконниками, системами водоотвода,окрашенными в цвет оконных конструкций или основного колера фасада.
2.3.15.Декоративные решетки выполняются по индивидуальным и типовым проектам,согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия – с КГИОП, всоответствии с архитектурным решением фасада и другими элементамиметаллодекора.
2.3.16.На фасадах объектов культурного наследия по согласованию с КГИОП допускаютсявосстановление, реставрация исторических решеток или выполнение новых декоративныхрешеток в техниках художественной ковки, литья.
2.3.17.Ликвидация сохранившихся исторических решеток, установка на фасадахисторических зданий и сооружений сварных конструкций из металлической полосы,уголка, прута не допускаются.
2.3.18.Установка решеток с повреждением отделки и архитектурного оформления проема недопускается.
2.3.19.Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления внутри помещения.Наружное размещение защитных решеток допускается только на дворовых фасадах посогласованию с органами пожарного надзора.
2.3.20.Наружное размещение защитных решеток на лицевых фасадах и установка их ввитринах (за исключением внутренних раздвижных устройств) не допускаются.
2.3.21.Установка наружных защитных экранов допускается в окнах и витринах нежилыхпомещений первого этажа за плоскостью фасада по согласованию с КГА, а дляобъектов культурного наследия – с КГИОП.
2.3.22.Установка наружных защитных экранов не допускается:
снарушением архитектурного решения фасада, повреждением архитектурных деталей,отделки, декора фасада;
в окнахжилых помещений;
ввитринах, на поверхностях сплошного остекления.
2.3.23.Цветовое решение решеток и защитных экранов должно соответствовать колерномубланку фасада и иметь единый характер на фасаде.
2.3.24.Установка ограждений витрин допускается при высоте нижней границы проема менее0,8 м от уровня земли. Высота ограждения витрины от поверхности тротуара должнасоставлять не более 1,0 м, расстояние от поверхности фасада — не более 0,5 м(при отсутствии приямка).
2.3.25.Ограждения витрин должны иметь единый характер, соответствовать архитектурномурешению фасада. Устройство глухих ограждений витрин не допускается.
2.3.26.Устройство приямков допускается для окон подвального этажа, расположенных нижеуровня тротуара, на расстоянии не более 0,8 м от поверхности фасада с учетомминимальной нормативной ширины тротуара.
2.3.27.Приямки должны иметь ограждение в виде каменного поребрика, покрытиеметаллической решеткой или металлическое ограждение высотой 0,4-1,0 м, а такжеустройство организованного водостока, должны быть обеспечены защитой отпопадания мусора с возможностью проведения периодической уборки.
2.3.28.Архитектурное решение приямков должно иметь единый характер, соответствоватьархитектурному решению фасада, материалам отделки, колеру.
2.3.29.Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается вверхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применениеммаскирующих устройств (решеток, жалюзи). Цветовое решение должносоответствовать тону остекления.
2.3.30.Размещение маркиз над окнами и витринами первого этажа зданий и сооруженийдопускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия — сКГИОП. Высота нижней кромки маркиз от поверхности тротуара — не менее 2,5 м.
2.3.31.Размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер,соответствовать габаритам и контурам проема, не ухудшать визуального восприятияархитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения,указателей остановок общественного транспорта, городской ориентирующейинформации.
2.3.32.Крепление маркиз на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях сценной отделкой и художественным оформлением на разной высоте в пределах фасадас нарушением архитектурного единства фасада не допускается.
2.3.33.Цвет маркиз должен быть согласован с цветовым решением фасада. Рекомендуемыецвета: нейтральные оттенки, приближенные к колеру фасада, беж, бордо,темно-зеленый, темно-синий.
2.3.34.Оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение иподсветку, высокое качество художественного решения и исполнения.
2.3.35.Устройства озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущербадля архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надлежащийвнешний вид и надежную конструкцию крепления.
2.3.36.Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующиеобязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов оборудованияокон и витрин, текущий ремонт окон и витрин.
2.3.37.При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования окон ивитрин не допускается изменение их характеристик, установленных проектнойдокументацией.
3. Устройство иоборудование входов

3.1.Общие положения
3.1.1.Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию входов, определяются:
архитектурнымрешением фасада;
историко-культурнойценностью здания, сооружения;
назначением,характером использования помещений;
техническимсостоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.
3.1.2.Действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов,изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций,козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков,изменением их цветового решения, должны быть согласованы с КГА, а для объектовкультурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зонохраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей иохраняемых ландшафтов, — с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооруженийи соответствовать нормативно-технической документации. Основанием дляустройства приямков является также разрешение ГАТИ.
3.1.3.Цветовое решение дверей и других элементов устройства и оборудования входовдолжно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому КГА, а для объектовкультурного наследия — КГИОП.
3.1.4.Устройство и оборудование входов осуществляется в соответствии с согласованнойи утвержденной проектной документацией. Задания на устройство и оборудованиевходов выдаются КГА, а для объектов культурного наследия — КГИОП.

3.2.Виды и расположение входов
3.2.1.Виды и расположение входов определяются архитектурным решением фасада,конструктивной системой зданий и сооружений, планировкой и назначениемпомещений, предусмотренными проектным решением.
3.2.2.По месту расположения различаются входы:
расположенныена лицевом фасаде;
расположенныена дворовых фасадах;
впомещения первого этажа;
впомещения подвального этажа;
расположенныевыше первого этажа.
3.2.3.Расположение входов на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний виддолжны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных ивертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий исооружений, предусмотренному проектным решением.
3.2.4.Основными принципами размещения и архитектурного решения входов на фасадахзданий и сооружений являются:
единыйхарактер и порядок расположения на фасаде;
привязкак основным композиционным осям фасада;
возможностьсовмещения входа с витринами.
3.2.5.Возможность размещения дополнительных входов определяется на основе общейконцепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений,расположения существующих входов, а также предельной плотности размещениявходов на данном фасаде без ущерба для его архитектурного решения.
3.2.6.Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счетпроизвольного изменения габаритов и конфигурации входов, устройствадополнительных входов или ликвидации существующих независимо от их вида ирасположения не допускаются.
3.2.7.Изменение устройства и оборудования входов, не нарушающее архитектурногорешения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускаетсяпри условии единого комплексного решения, на основе архитектурного проекта,согласованного с КГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП.
3.2.8.Устройство входов на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличиинеобходимых проектных обоснований по согласованию с КГА, а для объектовкультурного наследия — с КГИОП.
3.2.9.Архитектурное решение и композиционное значение существующих парадных входов(порталов) на фасадах зданий и сооружений, предусмотренные проектом, должнысохраняться. Расположение, характер устройства и оборудования других входов недолжны нарушать композиционной роли портала (порталов) на фасаде,предусмотренной проектом.
3.2.10.Входы в помещения подвального этажа должны иметь единое решение в пределахвсего фасада, располагаться согласованно с входами первого этажа, не нарушатьархитектурную композицию фасада, не препятствовать движению пешеходов итранспорта.
3.2.11.Устройство входов, расположенных выше первого этажа, допускается только надворовых фасадах в соответствии с требованиями противопожарной безопасности.Входы, расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасадаухудшать его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания иэксплуатации здания. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, нафасадах объектов культурного наследия запрещается.
3.2.12.Входы в объекты торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе сустройством и оформлением витрин, рекламным оформлением части фасада,относящейся к объекту. Комплексное решение объекта должно быть согласовано сархитектурным решением фасада и другими объектами, расположенными на фасаде.Дверные полотна должны иметь остекление.
3.2.13.В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкциявходов с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования(дверных полотен, козырьков, ступеней) в соответствии с проектным решением,согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП, а такжесобственниками зданий и сооружений.
3.2.14.Восстановление утраченных входов, раскрытие заложенных ранее проемов, а такжеосуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решенияфасада допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия -с КГИОП.
3.2.15.Переустройство дверного проема в оконный допускается по согласованию с КГА, адля объектов культурного наследия — с КГИОП при условии соответствияархитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.

3.3.Требования к устройству и оборудованию входов
3.3.1.Основными элементами устройства и оборудования входов являются:
архитектурныйпроем;
архитектурноеоформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);
дверныезаполнения;
козырьки,навесы;
ступени,лестницы, крыльца;
приямки(для входов в подвальные помещения); освещение.
3.3.2.Дополнительными элементами устройства и оборудования входов являются:
защитныеэкраны, жалюзи (для учреждений, объектов торговли, обслуживания);
элементыориентирующей информации (вывески, таблички с указанием номеров подъездов,лестниц, квартир);
элементынаружной рекламы (для объектов торговли, обслуживания);
элементысезонного озеленения.
3.3.3. Устройствои оборудование входов должно иметь единый характер в соответствии сархитектурным решением фасада.
3.3.4.Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются:
комплексныйхарактер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;
надежность,безопасность элементов и конструкций;
устройствои эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада,удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.
3.3.5.Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом правил инорм технической эксплуатации зданий и сооружений.
3.3.6.Земляные работы при устройстве, реконструкции, переоборудовании входов(лестниц, крылец, приямков) производятся в соответствии с правиламипроизводства земляных работ на основании разрешения ГАТИ.
3.3.7.Изменение габаритов, конфигурации, архитектурного профиля проема приоборудовании существующих входов или устройстве дополнительного входа на местеоконного проема допускается только по согласованию с КГА на основеутвержденного проекта.
3.3.8.Изменение габаритов и архитектурного решения входов на фасадах объектовкультурного наследия, за исключением работ, производимых при реконструкцииздания по единому проекту, согласованному с КГИОП, либо восстановления авторскогорешения фасадов, подтвержденного иконографией, не допускается.
3.3.9.Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общимхарактером отделки фасада. Не допускаются:
окраскаоткосов и наличников, фрагментарная окраска, облицовка участка фасада вокругвхода, не соответствующие колеру и отделке фасада;
окраскаповерхностей, облицованных камнем;
облицовкаповерхностей откосов керамической плиткой;
повреждениеповерхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема(наличников, профилей, элементов декора).
3.3.10.Цветовое решение дверных заполнений должно соответствовать колерному бланкуфасада.
3.3.11.При ремонте и замене дверных заполнений не допускаются:
ликвидациядверных полотен в зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурногонаследия, без согласования с КГИОП;
установкаглухих металлических полотен на лицевых фасадах зданий и сооружений безсогласования с КГА, а на объектах культурного наследия — с КГИОП;
установкадверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеруи цветовому решению других входов на фасаде;
различнаяокраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;
установкаглухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;
изменениерасположения дверного блока в про­еме по отношению к плоскости фасада;
устройствовходов, выступающих за плоскость фасада.
3.3.12.Замена старых дверных заполнений современными дверными конструкциямидопускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада, историческойиконографией (для объектов культурного наследия).
3.3.13.На фасадах объектов культурного наследия деревянные дверные заполнения должныбыть восстановлены или воспроизведены в новых деревянных конструкциях характератрадиционных дверных полотен (по согласованию с КГИОП).
3.3.14.На порталах объектов культурного наследия с сохранившимися ценными двернымизаполнениями установка металлических дверей допускается во внутренней частитамбура за пределами фасада (по согласованию с КГИОП).
3.3.15.Козырьки и навесы выполняются по индивидуальным и типовым проектам,согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП, всоответствии с архитектурным решением фасадов и другими элементамиметаллодекора.
3.3.16.На фасадах зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия,допускаются восстановление, реставрация исторических козырьков или выполнениеновых козырьков в традиционных техниках художественной ковки, литья (посогласованию с КГИОП).
3.3.17.Ликвидация сохранившихся исторических козырьков без согласования с КГИОП недопускается.
3.3.18.Установка козырьков и навесов, нарушающих архитектурное решение и внешний видфасада, не соответствующих требованиям безопасности использования, недопускается.
3.3.19.Установка козырьков и навесов под окнами жилых помещений должна бытьсогласована с собственниками жилых помещений.
3.3.20.Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствоватьнормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования.Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общемуархитектурному решению и колерному бланку фасада.
3.3.21.Ступени, лестницы, облицовка поверхностей крылец и приямков на фасадах объектовкультурного наследия должны выполняться из природного камня в соответствии схарактером отделки фасада (по согласованию с КГИОП).
3.3.22.Устройство крылец высотой более трех ступеней на лицевых фасадах объектовкультурного наследия в границах зон охраны объектов культурного наследия недопускается.
3.3.23.Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа допускается запределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуараи проезда.
3.3.24.В целях обеспечения доступа в здания и сооружения инвалидов и иных лиц, доступкоторых в здания и сооружения по лестницам затруднен, необходимо устройствопандусов.
3.3.25.При перепаде уровней более 0,4 м необходимо устройство ограждения. Характерограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурномурешению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройствоглухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решениемфасада.
3.3.26.Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любоевремя года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасностьдля людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, недопускается.
3.3.27.Установка металлических лестниц и крылец должна быть согласована с КГА, а дляобъектов культурного наследия — с КГИОП.
3.3.28.Установка наружных защитных экранов на входах допускается по согласованию сКГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП в границах дверного проемаза плоскостью фасада с сохранением глубины откосов. Конструкции должны иметьнейтральную окраску, согласованную с колером фасада. Повреждение архитектурныхдеталей, отделки, декора фасада при установке защитных экранов не допускается.
3.3.29.Освещение входа должно быть предусмотрено в составе проекта, согласовано с КГА,а для объектов культурного наследия — с КГИОП. При устройстве освещения входовдолжна учитываться система художественной подсветки фасада.
3.3.30.Сезонное озеленение входов предусматривается с использованием наземных, настенных,подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должныспособствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексноерешение его оборудования и оформления. При устройстве озеленения должна бытьобеспечена необходимая гидроизоляция, защита архитектурных поверхностей.
3.3.31.При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входов недопускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.
4. Дополнительноеоборудование фасадов

4.1.Общие положения
4.1.1.Под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системытехнического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементыоборудования, размещаемые на фасадах.
4.1.2.Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования нафасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и взонах охраны объектов культурного наследия — с КГИОП, а также собственникамизданий и сооружений.
4.1.3.Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудованияявляется архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.

4.2.Виды дополнительного оборудования
4.2.1.Основными видами дополнительного оборудования являются:
наружныеблоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;
антенны;
видеокамерынаружного наблюдения;
таксофоны;
почтовыеящики;
часы;
банкоматы;
знакиостановки городского пассажирского транспорта;
знакидорожного движения, светофоры;
оборудованиедля обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещениятерритории Санкт-Петербурга;
кабельныелинии, пристенные электрощиты.
4.2.2.По своему назначению дополнительное оборудование подразделяется на три группы:
системытехнического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки системкондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны,видеокамеры наружного наблюдения);
городскоеоборудование (таксофоны, почтовые ящики, банкоматы, часы, знаки остановки городскогопассажирского транспорта, знаки дорожного движения);
техническоеоборудование (светофоры, оборудование для обеспечения движения городскогопассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга,кабельные линии, пристенные электрощиты).
4.2.3.Отличительными особенностями дополнительного оборудования являются:
современныйстандартный дизайн, унификация;
утилитарноеназначение.
4.2.4.Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны сархитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.

4.3.Требования к размещению дополнительного оборудования
4.3.1.Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданийи сооружений являются:
размещениебез ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строгоопределенных местах;
минимальныйконтакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство итехнологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления;
безопасностьдля людей;
комплексноерешение размещения оборудования;
размещение,не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта;
удобствоэксплуатации и обслуживания.
4.3.2.Размещение элементов технического обеспечения внутренней эксплуатации зданийдопускается при соблюдении следующих требований:
размещениевне поверхности лицевого фасада;
минимальныйвыход технических устройств на поверхность фасада;
компактноевстроенное расположение;
маскировканаружных блоков, деталей;
группировкаряда элементов на общей несущей основе;
привязкак единой системе осей на фасаде.
4.3.3.Для городского оборудования выбор места определяется:
сетевойсистемой размещения оборудования в границах района, квартала, улицы;
унификациеймест размещения;
визуальнойи физической доступностью, удобством пользования;
архитектурнымрешением фасада, размещением других элементов дополнительного оборудования.
4.3.4.Для технического оборудования размещение определяется нормативными требованиямиустройства инженерных сетей в увязке с архитектурным решением фасада.
4.3.5.При разработке концепции комплексного благоустройства выделенного участкагородской среды (улицы, площади, пешеходной зоны) КГА вправе предъявить особыетребования к размещению и внешнему виду дополнительного оборудования нафасадах. Соблюдение этих требований обязательно для всех лиц, осуществляющихдеятельность в границах данного участка городской среды.
4.3.6.Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:
накровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховоднымиканалами);
вверхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выходаза плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);
надворовых фасадах, брандмауэрах — упорядоченно, с привязкой к единой системеосей на фасаде;
налоджиях, в нишах — в наиболее незаметных местах;
варочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.
4.3.7.Устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачейвоздуха через отверстие в стене диаметром до 0,15 м, скрытое заборной решеткой,допускается повсеместно (для объектов культурного наследия — по согласованию сКГИОП).
4.3.8.Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции недопускается:
наповерхности лицевых фасадов;
надворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность (по заключениюКГИОП);
надпешеходными тротуарами;
воконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использованиямаскирующих ограждений.
4.3.9.Размещение антенн допускается:
накровле зданий и сооружений — компактными упорядоченными группами, сиспользованием единой несущей основы (при необходимости — с устройствомограждения);
надворовых фасадах, глухих стенах, брандмауэрах, не просматривающихся с улицы;
на дворовыхфасадах — в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка иоси, соответствующей верхней границе проема;
назданиях малоэтажной застройки — в наиболее незаметных местах, без ущерба объемными силуэтным характеристикам зданий и сооружений.
4.3.10.Размещение антенн не допускается:
налицевых фасадах;
накровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;
нафасадах современных зданий, построенных по индивидуальному проекту и занимающихзначительное место в ансамбле Санкт-Петербурга;
накровле зданий с выразительным силуэтом, на силуэтных завершениях зданий исооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционныхтрубах;
наугловой части фасада;
наограждениях балконов, лоджий.
4.3.11.Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должныразмещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единойсистеме осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения,при размещении ряда элементов — на общей несущей основе. Размещение наархитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурнойотделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей,не допускаются.
4.3.12.Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками,балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей,декора, ценных элементов отделки.
4.3.13.Размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах,пилястрах, порталах, козырьках, на цоколе балконов, не допускается.
4.3.14.Таксофоны и почтовые ящики размещаются в наиболее доступных местах созначительной зоной видимости, на участках фасада, свободных от архитектурныхдеталей, декора, ценных элементов отделки, на глухих стенах, брандмауэрах,каменных оградах при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее1,5 м.
4.3.15.Размещение таксофонов и почтовых ящиков не допускается:
нафасадах зданий и сооружений, представляющих особую историко-культурную ценность(по заключению КГИОП);
вместах, препятствующих движению пешеходов и транспорта;
внепосредственной близости от окон жилых помещений (для таксофонов);
напорталах, колоннах и других пластических элементах фасада;
научастках фасада с ценными элементами отделки и декора.
4.3.16.Часы размещаются на участках фасада со значительной зоной видимости:
консольнона уровне первого и второго этажей на угловых участках фасада в пределах«треугольника видимости» у границы сопряжения соседних фасадов на расстоянии неменее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде и выступающих элементовфасада (эркеров, балконов);
надвходом или рядом с входом в здание;
всоответствии с осями простенков, вертикальной координацией размещения консольныхобъектов на фасаде;
научастках фасада, нуждающихся в композиционном завершении.
4.3.17.Размещение банкоматов на фасадах допускается:
встроенноев объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характеравитринного заполнения;
встроенноев нише или дверном проеме при условии, что он не используется в качестве входа,с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема.
4.3.18.Знаки остановки городского пассажирского транспорта на фасадах размещаются:
в зонеостановки городского пассажирского транспорта;
нарасстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде присоблюдении приоритета над другими консольными объектами в зоне остановкигородского пассажирского транспорта;
на участкахфасада со значительной зоной видимости;
навысоте 2,5-3,0 м от поверхности тротуара;
спривязкой к осям простенков с учетом размещения других консольных объектов нафасаде.
4.3.19.Размещение знаков остановки городского пассажирского транспорта не допускается:
наколоннах, пилястрах, эркерах, цоколе балконов, козырьках, навесах;
рядом сэркерами, балконами и другими выступающими элементами фасада;
вместах размещения декора и ценных элементов отделки фасада;
сиспользованием нестандартных конструкций крепления, повреждением архитектурныхповерхностей и деталей.
4.3.20.Размещение знаков дорожного движения, светофоров на фасадах осуществляется всоответствии с требованиями Правил дорожного движения в Российской Федерации посогласованию с Управлением Государственной инспекции по безопасности дорожногодвижения Главного управления внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградскойобласти в местах с оптимальной зоной видимости при соблюдении приоритета наддругими видами оборудования с использованием стандартных конструкций крепления.
4.3.21.Крепление оборудования для обеспечения движения городского пассажирскогоэлектротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга к фасадам должноосуществляться на основе нормативных требований без ущерба для техническогосостояния и внешнего вида фасада (для объектов культурного наследия — посогласованию с КГИОП). Крепление такого оборудования к архитектурным деталям,элементам декора не допускается.

4.4.Требования к внешнему виду и устройству дополнительного оборудования
4.4.1.Общими требованиями к внешнему виду дополнительного оборудования, размещаемогона фасадах, являются:
унификация;
компактныегабариты;
использованиесовременных технических решений;
использованиематериалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.
4.4.2.Материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должнывыдерживать длительный срок службы без изменения декоративных иэксплуатационных свойств с учетом климатических условий Санкт-Петербурга, иметьгарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.
4.3.3.Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшеечисло точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простотумонтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологиипроизводства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования кмеханическим воздействиям.
4.4.4.Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений(наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, техническоеоборудование) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную кархитектурному фону (колеру фасада, тону остекления).
4.4.5.Антенны, расположенные на светлом фоне стены или на кровле, должны иметьсветлую окраску. Антенны, расположенные на темном фоне стены, должны иметьтемную окраску; приближенную к тону архитектурной поверхности.
4.4.6.Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральнуюокраску, приближенную к колеру фасада.
4.4.7.Городское оборудование должно иметь стандартную окраску: таксофоны — серого,графитового, темно-зеленого цветов, почтовые ящики — темно-синего цвета.Нестандартные цветовые решения дополнительного оборудования фасадов,обоснованные проектным решением, должны быть согласованы с КГА, а для объектовкультурного наследия – с КГИОП.

4.5.Правила эксплуатации дополнительного оборудования
4.5.1.В процессе эксплуатации обеспечивается поддержание дополнительного оборудованияв надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода,очистки.
4.5.2.Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнемувиду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.
4.5.3. Дополнительноеоборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущербфизическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняютнеудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу в установленном порядке.
4.5.4.Конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительногооборудования, демонтируются в установленном порядке, а поверхность фасада принеобходимости подвергается ремонту.
5. Знаки адресации

5.1.Виды и типы знаков адресации
5.1.1.Под знаками адресации понимаются унифицированные элементы городскойориентирующей информации, обозначающие наименования улиц, номера домов,корпусов, подъездов и квартир в них.
5.1.2.Основными видами знаков адресации являются:
номерныезнаки, обозначающие наименование улицы и номер дома;
указателиназвания улицы, площади, обозначающие, в том числе, нумерацию домов на участкеулицы, в квартале.
5.1.3.В соответствии с зонированием городских территорий по характеру застройкипредусмотрены два типа знаков адресации:
тип 1 -знаки для районов исторической застройки:
соответствуютмасштабу и архитектурно-историческому характеру среды;
имеюткомпактные габариты и наиболее высокий уровень технического решения;
рассчитаныпреимущественно на ограниченные дистанции восприятия;
тип 2 -знаки для районов современной застройки и промышленных зон:
соответствуюткрупному масштабу застройки и пространств;
имеютукрупненный размер и плакатный графический дизайн, обеспечивающий зрительноевосприятие с дальних дистанций;
рассчитанына наиболее экономичную и массовую технологию изготовления.
5.1.4.Для каждого типа номерных знаков предусмотрены два варианта типоразмеров:
А -стандартный — для фасадов на улицах и переулках, набережных малых рек иканалов, в границах пешеходных зон, во внутриквартальных пространствах;
Б -укрупненный — для лицевых фасадов на широких улицах, магистралях, площадях,набережных.

5.2.Правила размещения знаков адресации
5.2.1.Общими требованиями к размещению знаков адресации являются:
унификациямест размещения, соблюдение единых правил размещения;
хорошаявидимость с учетом условий пешеходного и транспортного движения, дистанцийвосприятия, архитектуры зданий, освещенности, зеленых насаждений.
5.2.2.Произвольное перемещение знаков адресации с установленного места не допускается.
5.2.3.Номерные знаки размещаются:
налицевом фасаде — в простенке с правой стороны фасада;
наулицах с односторонним движением транспорта — на стороне фасада, ближней понаправлению движения транспорта;
у арки илиглавного входа — с правой стороны или над проемом;
надворовых фасадах — в простенке со стороны внутриквартального проезда;
придлине фасада более 100 м — на его противоположных сторонах;
наоградах и корпусах промышленных предприятий — справа от главного входа, въезда.
5.2.4.Размещение номерных знаков должно отвечать следующим требованиям:
высотаот поверхности земли — 2,5-3,5 м (в районах современной застройки — до 5 м);
размещениена участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;
привязкак вертикальной оси простенка, архитектурным членениям фасада;
единаявертикальная отметка размещения знаков на соседних фасадах;
отсутствиевнешних заслоняющих объектов (деревьев, построек).
5.2.5.Размещение рядом с номерным знаком выступающих вывесок, консолей, а такженаземных объектов, затрудняющих его восприятие, запрещается.
5.2.6.Указатели наименования улицы, площади с обозначением нумерации домов на участкеулицы, в квартале размещаются:
уперекрестка улиц в простенке на угловом участке фасада;
приразмещении рядом с номерным знаком — на единой вертикальной оси над номернымзнаком.
5.2.7.Размещение номерных знаков и указателей на участках фасада, плохопросматривающихся со стороны транспортного и пешеходного движения, вблизивыступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементахдекора, карнизах, воротах не допускается.
5.2.8.Таблички с указанием номеров подъездов и квартир в них размещаются над двернымпроемом или на импосте заполнения дверного проема (горизонтальная табличка) илисправа от дверного проема на высоте 2,0-2,5 м (вертикальная табличка).

5.3.Требования к устройству знаков адресации
5.3.1.Знаки адресации должны быть изготовлены из материалов с высокими декоративнымии эксплуатационными качествами, устойчивых к воздействию климатических условий,имеющих гарантированную антикоррозийную стойкость, морозоустойчивость,длительную светостойкость (для знаков и надписей), малый вес.
5.3.2.Конструктивное решение знаков адресации должно обеспечивать прочность, удобствокрепежа, минимальный контакт с архитектурными поверхностями, удобствообслуживания (очистки, ремонта, замены деталей и осветительных приборов),безопасность эксплуатации.
5.3.3.Внешний вид и устройство знаков адресации должны отвечать требованиям высокогохудожественного качества и современного технического решения.
5.3.4.Цветовое решение знаков адресации должно иметь унифицированный характер.
5.3.5.Для номерных знаков типа 1 обязательно устройство внутренней подсветки.
5.3.6.Для номерных знаков типа 2 должны использоваться светоотражающие покрытия,обеспечивающие читаемость в темное время суток без внутренней подсветки.

5.4.Порядок размещения и эксплуатации знаков адресации
5.4.1. Размещениетиповых знаков адресации на фасадах зданий и сооружений проводится всоответствии с адресными программами, разработанными Жилищным комитетомсовместно с КГА.
5.4.2.Основными требованиями к эксплуатации знаков адресации являются:
контрольза наличием и техническим состоянием знаков;
своевременнаязамена знаков (в случае изменения топонимики);
установкаи замена осветительных приборов;
поддержаниевнешнего вида, периодическая очистка знаков;
снятие,сохранение знаков в период проведения ремонтных работ на фасадах зданий исооружений;
регулированиеусловий видимости знаков (высоты зеленых насаждений).
6. Балконы и лоджии

6.1.Общие положения
6.1.1.Под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс элементовархитектурного решения, технического оснащения, оформления балконов и лоджий нафасадах.
6.1.2.Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию балконов и лоджий,определяются:
архитектурнымрешением фасада;
историко-культурнойценностью здания, сооружения;
техническимсостоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.
6.1.3.Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов илоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовымрешением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия иобъектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, — сКГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.
6.1.4.Цветовое решение конструкций балконов и лоджий должно соответствовать колерномубланку фасада, выдаваемому КГА, а для объектов культурного наследия — КГИОП.
6.1.5.Основанием для проектирования устройства и оборудования балконов и лоджийявляется архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.Основанием для проектирования устройства и оборудования балконов и лоджий нафасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия, а также зданий исооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия,является задание, выдаваемое КГИОП.

6.2.Виды и расположение балконов и лоджий
6.2.1.Устройство и расположение балконов и лоджий определяются архитектурным решениемфасада, конструктивной системой зданий и сооружений, предусмотренными проектнымрешением.
6.2.2.По месту расположения различаются:
балконыи лоджии лицевого фасада;
балконыи лоджии дворовых фасадов;
лоджиипервого этажа;
мансардныебалконы и лоджии.
6.2.3.Расположение лоджий и балконов на фасадах зданий и сооружений, характер их устройстваи внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада,предусмотренному проектным решением.
6.2.4.Основными принципами архитектурного решения балконов и лоджий на фасадахявляются:
единыйхарактер на всей поверхности фасада (фасадов);
поэтажнаягруппировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);
вертикальнаягруппировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальныхвнутренних коммуникаций, эркеров);
сплошноеостекление фасада (части фасада).
6.2.5.Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счетпроизвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудованиябалконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидациисуществующих не допускаются.
6.2.6.Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающееархитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью егопреобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий исооружений, допускается при условии единого комплексного решения на основеархитектурного проекта, согласованного с КГА, а для объектов культурногонаследия зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах, — с КГИОП.
6.2.7.Пробивка окон с устройством балконов и лоджий на глухих стенах и брандмауэрахдопускается при наличии необходимых проектных обоснований и согласования с КГА,а для объектов культурного наследия, зданий и сооружений, расположенных в зонахохраны объектов культурного наследия, — с КГИОП.
6.2.8.Пробивка оконных проемов с устройством балконов и лоджий на дворовых фасадах,глухих стенах и брандмауэрах в тех случаях, когда они просматриваются с улицы,включены в границы архитектурных ансамблей, ценных видовых картин, водныхпанорам исторического центра Санкт-Петербурга допускается по согласованию с КГАпри условии получения предварительного заключения КГИОП.
6.2.9.Восстановление утраченных балконов и лоджий, а также осуществление иных мер повосстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускается посогласованию с КГА, а для объектов культурного наследия, а также зданий исооружений, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, — сКГИОП.
6.2.10.Переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с КГА, а дляобъектов культурного наследия — с КГИОП при условии соответствия архитектурномурешению фасада в составе проекта перепланировки помещений.
6.2.11.При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольноеостекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка огражденийи других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующихобщему архитектурному решению фасада.
6.2.12.В связи с изменением характера использования помещений допускаетсяреконструкция лоджий первого этажа зданий с изменением отдельных характеристиких устройства и оборудования в соответствии с проектным решением, согласованнымс КГА, а для объектов культурного наследия, зданий и сооружений, расположенныхв зонах охраны объектов культурного наследия, — с КГИОП, а также с собственникамизданий и сооружений.

6.3.Устройство и оборудование балконов и лоджий
6.3.1.Элементами устройства и оборудования балконов и лоджий являются:
архитектурныепроемы;
ограждения;
архитектурноеоформление проема;
конструкцииостекления;
устройствавертикального озеленения.
6.3.2.Дополнительными элементами оборудования и оформления балконов и лоджийявляются:
декоративныерешетки; защитные решетки, экраны, жалюзи; ограждения;
наружныеблоки систем кондиционирования и вентиляции; маркизы;
художественнаяподсветка; озеленение.
6.3.3.Общими требованиями к устройству и оборудованию балконов и лоджий являются:
комплексныйхарактер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;
высокоекачество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов иконструкций;
надежность,безопасность элементов и конструкций;
устройствои эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;
содержаниев надлежащем состоянии.
6.3.4.Наиболее значимыми характеристиками устройства и оборудования балконов и лоджийс точки зрения единства архитектурного решения фасада являются:
архитектурнаяформа проемов; цвет оконных и витринных конструкций; рисунок переплетов;
ширинапрофиля оконных конструкций, ее отношение к плоскости остекления; отделка иокраска откосов; материал оконных и витринных конструкций.
6.3.5.Не допускаются:
изменениехарактера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности);
несанкционированнаяреконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающихконструкций, изменением архитектурного решения части фасада;
фрагментарнаяокраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии.
6.3.6.Реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристикифасада, допускается только на основании заключения технической экспертизы.

6.4.Правила эксплуатации балконов и лоджий
6.4.1.Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующиеобязанности, обязаны обеспечивать регулярную очистку элементов оборудования,текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций.
6.4.2.При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконови лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектнойдокументацией.
7. Порядокпроведения органами контроля проверок состояния фасадов

7.1. Органы контроля при осуществлении своих функций действуют в пределахсвоих полномочий, установленных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от29.03.2005 № 399 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга от 15.05.2003 №239-29 «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства вСанкт-Петербурге» (далее — Закон Санкт-Петербурга), и с учетом следующихположений.
7.1.1.Проверка состояния фасадов (далее — проверка), на которые не выданы паспорта,проводится органами контроля в плановом порядке в целях выявления объектов,находящихся в неисправном состоянии.
Плановаяпроверка проводится на основании плана-графика, утвержденного руководителеморгана контроля или его заместителем в соответствии с требованиями Федеральногозакона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей припроведении государственного контроля (надзора)».
Вслучае выявления в ходе проверки нарушений настоящих Правил должностными лицамиорганов контроля составляются протоколы об административных правонарушениях(далее — протокол) и выдаются предписания по устранению выявленных нарушений(далее — предписание).
Владельцызданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующиеобязанности по содержанию и ремонту фасадов, получившие предписания ипротоколы, должны для изготовления паспорта фасадов здания или сооружения(далее -паспорт) в течение семи дней обратиться в организацию, имеющую принеобходимости соответствующую лицензию, и по изготовлении паспорта передать егодля утверждения в КГА.
Паспортвыдается владельцам зданий и сооружений, иным лицам, ответственным засодержание фасадов, которые в необходимых случаях вправе обратиться в органконтроля о внесении необходимых изменений в предписание.
7.1.2.В целях проверки проведения мероприятий по исполнению требований настоящихПравил проверки проводятся должностными лицами органов контроля не позднее чемчерез 15 суток по истечении шестимесячного срока со дня выдачи паспортафасадов.
Вслучае выявления нарушений требований настоящих Правил органы контролясоставляют протоколы и выдают предписания об устранении выявленных нарушений,устанавливая сроки выполнения работ.
7.1.3. Проверкасоблюдения установленных предписаниями сроков выполнения работ по каждомуэлементу проводится не позднее чем через 15 суток после их истечения. Порезультатам проверки составляется акт.
Вслучае выявления в результате проверки нарушений требований настоящих Правилдолжностным лицом органа контроля составляется протокол в порядке,установленном законодательством Российской Федерации об административныхправонарушениях, и выдается предписание об устранении выявленных нарушений.
7.1.4.В целях установления фактов несанкционированного прекращения начатых работорганы контроля не реже одного раза в три месяца проводят проверки фасадов,находящихся на ремонте.
7.1.5.Органы контроля ведут учет проведенных проверок исполнения предписаний порайонам Санкт-Петербурга и по Санкт-Петербургу в целом.
7.2.Органы контроля предварительно не позднее чем за семь суток письменноуведомляют владельцев зданий и сооружений или иных лиц, ответственных засодержание фасадов, о времени проведения проверки исполнения предписания,которые обязаны:
7.2.1.Обеспечить доступ должностным лицам органов контроля на объект проверки.
7.2.2.Представить должностным лицам органов контроля сведения, необходимые дляпроведения проверки.
7.2.3.Обеспечить безопасные условия проведения проверки.
8. Официальныедокументы органов контроля

8.1. Официальными документами органов контроля, оформляемыми при проверкахфасадов, являются предписания, акты проверки, протоколы.
8.2. Предписания, протоколы выдаются органами контроля по фактам нарушения требованийнастоящих Правил.
8.2.1.Протоколы оформляются, предписания выдаются по каждому фасаду.
8.2.2.В предписаниях фиксируются технические характеристики состояния элементовфасадов и определяются состав, объемы и сроки выполнения работ по приведениюфасадов в исправное состояние.
Отдельныесроки устанавливаются для:
охранно-предупредительныхмероприятий — ограждение опасных участков;
разработкии утверждения проектно-сметной документации.
8.2.3.Предписание, протокол подписывается должностным лицом, его составившим,руководителем или представителем юридического лица, должностным, физическимлицом, в отношении которых составляется протокол и выдается предписание.Получение предписания, протокола подтверждается подписью лица, которому оновыдается, или его представителя (в его отсутствие предписание отправляется попочте, уведомление о вручении является подтверждением получения предписания).
Вслучае отказа от подписания предписания, протокола лицом, которому оновыдается, в предписании, протоколе делается соответствующая запись должностнымлицом органа контроля.
Лицо,которому выдается предписание, в отношении которого составляется протокол,вправе представить объяснения и замечания по содержанию указанных документов, атакже изложить мотивы своего отказа от их подписания. Отказ от подписанияпредписания не освобождает от обязанности по его исполнению и отответственности, предусмотренной Законом Санкт-Петербурга.
8.2.4.Лицо, получившие предписание, обязано информировать органы контроля о начале иокончании выполнения каждого из мероприятий, указанных в предписании.
8.3. Акты проверки исполнения предписаний оформляются органами контроля порезультатам проверок исполнения мероприятий, предусмотренных в них.
8.3.1.В актах проверки указываются:
регистрационныйномер и дата составления
предписания,по которому производится проверка;
фамилия,инициалы должностного лица органа контроля, его должность;
переченьпредусмотренных мероприятий;
дата поступленияинформации исполнителя о завершении исполнения каждого мероприятия;
заключениедолжностного лица органа контроля об исполнении мероприятий.
8.3.2.Акт проверки исполнения предписания оформляется должностным лицом органаконтроля в присутствии владельца или лица, ответственного за содержание, ремонтфасадов, либо их представителя, подписывается всеми участниками проверки ивручается под расписку лицу, в отношении которого проводилась проверка, либонаправляется по почте с уведомлением о вручении, которое приобщается к эк­земпляруакта, оставшемуся в деле органа контроля.
Получениеакта подтверждается подписью лица, которому он выдается, или его представителялибо уведомлением о вручении почтового отправления.
Вслучае отказа от подписания акта проверки лицом, которому он выдается, в актеделается соответствующая запись.
Отказлица, которому выдается акт проверки исполнения предписания, от его подписанияне освобождает его от обязанностей по выполнению предписанных мероприятий и отответственности, установленной Законом Санкт-Петербурга.
8.4. Протоколы оформляются должностными лицами органов контроля в отношенииюридических, должностных или физических лиц при выявлении в результате проверкинарушений настоящих Правил или фактов неисполнения предписаний.
Протоколыоформляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации обадминистративных правонарушениях.
8.5. Производство по делам об административных правонарушениях за нарушение настоящих Правил осуществляется в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

http://www.stroyalp.ru/remont_fasad2.php

 .

ТЗ ремонт и покраска фасада

Uncategorized, Без рубрики

Введение
Работа выполнена в соответствии с Государственным контрактом
№01732000227120000076 от 25 июля 2012 года.
Заказчик – Комитет по архитектуре и градостроительству города
Москвы (Москомархитектура).
Основанием для выполнения работы является постановление
Правительства Москвы от 28.03.2012 г. №114-ПП «О колористических
решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».
Работа выполнена в соответствии с «Техническим заданием
на разработку «Альбома типовых колористических решений
фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве»,
утвержденным Заказчиком в установленном порядке.
Колористические паспорта готовятся Москомархитектурой
в соответствии с указанным постановлением только на здания,
строения, сооружения, фасады которых подлежат ремонту.
Колористические решения фасадов на объекты нового строительства
и реставрируемые объекты являются разделом рабочей
документации по проектированию объекта.
Предметом разработки является колористика городской среды,
объектом – здания строения, сооружения, строительство которых
осуществлялось с использованием повторно применяемых (типовых)
проектов и капитальный ремонт которых осуществляется
в соответствии с городской программой капитального ремонта
многоквартирных домов города Москвы.
Цель работы – создание оптимальной системы колористики зданий
типовых серий, построенных в городе Москве, отвечающей
функциональным, экологическим, социально-культурным
и эстетическим требованиям.
Для достижения указанной цели в работе решены следующие задачи:
· Определена номенклатура серий типовых зданий для разработки
их колористических решений при проведении капитального ремонта
фасадов;
· Проанализирован отечественный и зарубежный опыт
колористических решений на территориях массовой застройки;
· Разработана теоретическая основа колористических решений
фасадов с использованием международного обозначения цвета
и компьютерных технологий проектирования;
· Предложена обоснованная методика выбора колористического
решения при подготовке колерных паспортов фасадов зданий
типовых серий.
При подготовке альбомов колористических решений
основополагающими факторами, различающими однотипные
объекты, стали: месторасположение объекта в
функционально-пространственной структуре города (центр,
срединная зона, периферия – зоɧɚ массовой застройки,
присоединенные территории) и в среде застройки (городская
магистраль или площадь, набережная, улица, микрорайон),
градоформирующая роль самого объекта (доминанта, акцент в ряду,
рядовой элемент городской среды), цветовой контекст архитектурного
или природно-архитектурного окружения, а также функциональное
назначение объекта (жилой дом, школа, поликлиника и т.д.).
1 2
1. Определение номенклатуры серий типовых зданий
для разработки колористических решений при проведении
капитального ремонта фасадов
В соответствии с «Правилами подготовки и производства земляных
работ, обустройства и содержания строительных площадок в
городе Москве», утвержденными постановлением Правительства
Москвы от 07.12.2004 г. №857-ПП, межремонтный срок для
капитального ремонта фасадов зданий составляет 10 лет, а для
зданий, расположенных в центре города или на основных
магистралях – 5 лет. Титульные списки зданий, не определенных
к сносу или реконструкции в течение 10 лет и назначенных на капита-
льный ремонт, составляются Департаментом жилищно-коммуналь-
ного хозяйства и благоустройства города Москвы в соответствии с
краткосрочными планами, утверждаемыми в установленном порядке
Правительством Москвы.
В результате визуального обследования ремонтируемых зданий на
селитебных территориях города была определена основная номенкла-
тура наиболее часто встречающихся типовых зданий, а именно:
— жилые здания типовых серий — II-68, II-57, 1605-АМ, МГ-601, П-55,
II-18-9, П-3, П-46, Башня «Вулых», П-30, I-515, И-700А, И-209А, II-49,
II-18-12, И-522А, II-29;
— детские сады (ясли) – 2-04-651/5, 2МГ-04.3,VI-49, VI-44;
— школы — МЮ, 65-4216/1;
— поликлиники – крупноблочные, 4-этажные;
— здания социально-бытового назначения (библиотеки, аптеки,
административные и прочие отдельно стоящие здания и т.д.).
Учитывая все вышеɢзложɟнное, здания именно этих типовых серий
стали основой для предложений типовых колористических решений,
представленных в настоящей работе. (Приложение 1)
2. Анализ отечественного и зарубежного опыта
колористических решений фасадов зданий
В 2007 году Законом города Москвы №52 от 19.12.2007 г.
утверждена масштабная программа капитального ремонта зданий
в городе. Значительные бюджетные средства с 2008 года по
настоящее время направляются для реализации этой программы,
включая утепление или покраску фасадов, многоквартирных жилых
домов, учреждений образования и здравоохранения типовых серий.
При этом в центральной зоне это точечные участки с одним или
двумя объектами, в срединной зоне — точечные участки и отдельные
кварталы, в периферийной зоне (зоне современной массовой
застройки) — микрорайоны и районы.
В целом, колористика фасадов вышеуказанных типовых серий
зданий характеризуется монохромностью решений, а именно,
преобладанием белого и светло-серого цветов в основных
плоскостях наружных стен фасадов с локальными участками
серо-голубого, серо-желтого и серо-зеленого цветов. (Таблица 1
и приложение 1)
Пластика фасадов данных серий жилых зданий в основном
выражена повторяющимися выступающими «вертикалями» лоджий
и балконов на фоне плоскости стен с монотонным ритмом оконных
проемов жилых помещений прерывающимся остеклением
лестничных клеток. Для объектов образования, здравоохранения
и социально-бытового назначения в основном это ритм оконных
проемов в зависимости от функционального назначения внутренних
помещений объекта и организация входных групп.
Указанная выше пластика фасадов обусловлена общей
конструктивной схемой объектов и материалом ограждающих
конструкций – навесные керамзитобетонные панели с окрашенными
или облицованными керамической плиткой поверхностями или
крупноразмерные керамзитобетонные блоки с поверхностью под
окраску.
Физический срок существования облицовочных материалов,
применявшихся 10-15 лет назад, в настоящее время истек.
На практике в настоящее время применяются две основные системы
капитального ремонта фасадов зданий: штукатурка «мокрого» типа
с последующей покраской и навесные фасадные системы.(Таблица 2)
Система штукатурки («мокрого» типа) фасада представляет собой
способ отделки фасада с использованием «мокрых»
составов – смесей, разведенных водой или специальными
растворителями. Штукатурка фасадов состоит из нескольких слоев
и для их производства используются разные материалы – шпаɤлевка,
утеплители, крепежные материалы, силикатная или акриловые
штукатурки, водно-дисперсные краски. На стадии проектирования
колористического решения фасада разрабатывается дизайн фасада,
его колористика.
Вентилируемые навесные фасады представляют собой конструкцию,
состоящую из материалов облицовки (плит или листовых
материалов) и подоблицовочной конструкции, которая, в свою
очередь крепится к стене таким образом, чтобы между
защитно-декоративным покрытием и стеной оставался воздушный
промежуток. Для дополнительного утепления наружных конструкций
3 4
между стеной и облицовкой может устанавливаться
теплоизоляционный слой. В качестве основного материала облицовки
обычно применяется керамогранит.
В зарубежной практике нет таких объемов типового строительства
как в Москве, поэтому копировать этот опыт невозможно
и бессмысленно. Однако его можно использовать неконкретно,
а в приемах и методах колористических решений зданий в
строительстве по повторно применяемым проектам. Как правило,
это муниципальные здания в новой застройке.
Примеры приемов колористических решений в индивидуальном и
типовом проектировании, аналоги которых могут быть применимы
на территории срединной и периферийной зон Москвы:
— наложение цветного графического фасада или нескольких фасадов
на основной ахроматический фасад здания;
— “растворение” фасада в природной среде средствами суперграфики;
— разрушение монотонности фасада активным геометрическим
рисунком, например, многоцветной диагональю;
— тактичное разнообразие цветовых решений однотипных зданий на
одной территории;
— мозаичный прием колористического решения фасада с
применением разнообразных цветов единой палитры и проч.
(Приложение 2)
3.
Планировочная структура Москвы на сегодняшний день
претерпевает существенные изменения, связанные с рядом
факторов (расширение территории за счет присоединения новых
территорий, предполагаемое формирование инфраструктуры вокруг
нескольких центров, возведение хорд и рокад и др.). Однако Москва
определяется как город, имеющий ярко выраженную
радиально-кольцевую структуру. Такая структура, в числе прочего,
способствует архитектурному разнообразию столицы, формированию
трех крупных исторических планировочных зон: центральной зоны,
срединной зоны и зоны массовой застройки (периферии города).
Каждая из указанных зон имеет специфические морфологические
признаки (в том числе особые свойства существующего цветового
контекста), обусловленные как свойствами планировочной структуры,
так и архитектурной стилистикой зданий и сооружений. (Таблица 3)
Планировочная структура города как фактор,
влияющий на выбор колористического решения
Центральная зона города представляет собой исторически
сложившуюся территорию приблизительно в границах Садового
расположенную от внешней стороны Садового кольца до внешней
стороны Третьего транспортного кольца. Зона характеризуется
плотным архитектурным окружением.
Существующая колористическая среда указанной зоны обладает
наибольшей неопределенностью и одновременно разнообразием.
Здесь можно встретить соединение цветовых компонентов,
неспособных к объединению в целях создания некоего
колористического единства.
В то же время особенность колористики срединной зоны позволяет
проводить колористическую политику, основанную на других
факторах: на истории, современных цветовых предпочтениях,
функции участка застройки, и т.д. Цветовая палитра архитектуры
срединной зоны города имеет в основе светлую, яркую и сероватую
цветовые группы.
Зона массовой застройки (периферия города) – представляет
собой территорию от внешней стороны Третьего транспортного кольца
до границ города.
Структура полихромии периферии города обусловлена
крупномасштабной застройкой, часто, в природном окружении,
которое составляет значительную долю цветового контекста
и отличается целостностью, однако, граничащей с монотонностью.
Цветовая палитра архитектуры этой зоны включает преобладание
оттенков белого цвета (ахроматическая группа), отчасти – отдельные
цвета других цветовых групп.
Зона присоединенных территорий не вошла в число
обследованных территорий так, как этого требования нет в
техническом задании, в связи с более поздним официальным
включением указанных территорий в границы города.
Существующий цветовой контекст конкретных зон города и города
в целом, наряду с другими факторами (структура и пластика объекта,
кольца и характеризуется очень плотным архитектурным окружением,
сложившимся в течение длительного времени.
Наиболее значимой для колористики Центральной зоны города
является группа светлых (пастельных) цветов с включением
отдельных цветов других цветовых групп. Другими, меньшими
по значимости, являются группы насыщенных и сероватых
(стиль — модерн), а также ахроматических (конструктивизм) цветов.
Срединная зона города представляет собой территорию,
5 6
его функциональное назначение, место объекта в структуре города
и др.) оказывает непосредственное влияние на колористику конкрет-
ных объектов. С другой стороны, полихромия объектов городской
среды формирует цветовой контекст городских зон и территории
4. Визуальная оценка градоформирующей роли объекта
Градоформирующая роль объекта типового строительства, как
и прочих объектов, определяется визуальным восприятием объекта
в городской среде, участием объекта в формировании силуэта или
панорамы архитектурно-природного окружения.
В некоторых случаях объект явно выделен в окружающей его среде,
является главным элементом архитектурно-природного окружения,
т.е. визуально доминирует на конкретном участке городской среды.
Доминанта – элемент композиции, контрастно отличающийся от
прочих большинством своих параметров – размерами, формой,
цветом и т.д. Отличия эти столь сильны, что обязательно
сосредотачивают на доминанте внимание зрителя, делают его
гораздо активнее, привлекательнее остальных частей композиции.
Нередко объект частично выделяется из архитектурно-природного
окружения и этим обращает на себя внимание, т.е. является
визуальным акцентом в городской среде. Акцент – активный элемент
композиции, выделяющийся среди других за счет особого решения
некоторых его изобразительных характеристик. Художественная
самостоятельность акцента не столь значительна, но достаточна,
чтобы помочь его организации.
Наиболее часто объект вписан в окружающую среду по принципу
нюанса к архитектурно-природному окружению, является фоном, т.е.
одним из элементов архитектурно-природного окружения. Фоновый
элемент – элемент основной массы образующих композицию
элементов, которая создает в целом усредненное представление об
его объемах, колорите, материалах. Эти элементы создают среду
окружения других. Более ярких компонентов композиции: акцентов
и доминант. (Таблица 4)
5. Естественная цветовая система NCS
(THE NATURAL COLOR SYSTEM).

7 8
города в целом. Взаимосвязь полихромии объектов и колористи-
ческого контекста городских территорий обуславливает особую
ответственность проектировщика-колориста за формирование
внешнего облика города.
распро-
страненной и значимой для архитекторов и дизайнеров является
система NCS (Швеция).
Из всех существующих в мире цветовых систем наиболее
Система NCS была создана в результате научных исследований
и разработок, проводимых психологами, физиками, архитекторами
и дизайнерами Швецɢи в течение нескольких десятилетий. Она
является продуктом Скандинавского института цвета. Научно
обоснованная и документированная стандартами Швеции и других
стран система NCS объединена с колориметрической системой
Международной комиссии по освещению (МКО) и широко
используется в обучении, науке, цветовых исследованиях, но
особенно велико ее значение в архитектуре и дизайне.
В основе NCS лежат идеи Леонардо да Винчи о шести простых,
элементарных цветах и Арона Зигфрида Форсиуса о трехмерной
цветовой модели.
Цветовая система NCS является системой, основанной на
психологически уникальном восприятии шести цветов: черного,
белого, красного, зеленого, желтого и синего. Цветовое восприятие
определяется оценкой их сходства с основными (иногда
называемыми элементарными, единичными или унитарными)
восприятиями, а не оценкой отличия от них. Эти основные цвета
являются независимыми – «чистыми» с точки зрения восприятия:
ни в одном из них нет ни малейшей примеси других. Например,
элементарный красный – это такой цвет, в котором нет ни желтого,
ни синего цветов, соответственно, в синем — нет примеси красного
или зеленого цветов и т.д.
Во 2-м издании системы NCS в 1995 году набор содержал 1750
цветов, в 2004 году в него специально для дизайнеров и колористов
были добавлены 200 малонасыщенных светлых цветовых тонов и,
соответственно, число цветов в системе достигло 1950.
NCS помогает практически объективно оценить в архитектуре
и дизайне качественные характеристики цвета по его
буквенно-цифровому обозначению, а также идентификацию цветов,
которые имеют обозначения по системе NCS.
Постановлением Правительства Москвы № 940 от 15.10.1996 г.
атлас NCS был принят для выбора и последующего контроля цвета
фасадных красок. Основная цель – введение единства обозначения
цвета фасадных красок и ограниченного набора стандартных цветов,
охватывающих все цветовое пространство.
Предлагается использовать цветовые группы, полностью
охватывающие все цветовое пространство системы NCS: светлые,
темные, яркие, сероватые и ахроматические оттенки. Сочетания
оттенков цветов этих групп позволяют создавать серии
колористических решений объектов, удовлетворяющие самым
высоким требованиям современного человека.
Существует пять ясно различимых цветовых групп оттенков:
·Группа насыщенных оттенков;
·Группа светлых оттенков;
·Группа темных оттенков;
·Группа сероватых оттенков;
9
Функция объекта может быть выражена цветом, при этом смысл
эстетического взаимодействия между цветом и функцией состоит
в том, что функция может придавать цветовому решению смысловое
значение, а цветовое решение, в свою очередь, способно выразить
функцию в художественной форме.
6. RAL (RDS)
RAL – аббревиатура названия Германского института по обеспе-
чению качества и сертификации, который выпускает различную
цветовую продукцию для нормирования и контроля цвета материа-
лов. В 1993 году для современного цветового дизайна была создана
RAL дизайн-система (RDS). Эта система была специально разрабо-
тана для дизайнеров и архитекторов. Она удобна для обозначения
цвета и расчета рецептур, для выбора цветов, равномерно располо-
женных в цветовом пространстве. RDS выпускается в разных видах:
атлас, альбом, веер цветов.
Вначале в атласе содержалось 1688 цветов, но, начиная с конца
2007 года, после существенного пересмотра, система RDS была
усовершенствована. В настоящее время число цветов, входящих в
эту систему, равно 1625. Дизайн-систему RDS целесообразно исполь-
зовать для указания цветов окраски преимущественно металлических
элементов архитектурных объектов, а также металлических конструк-
ций мостов, эстакад и других промышленных сооружений.
7. Цветовые группы оттенков
Наукой достоверно установлено воздействие отдельных цветов
на человеческий организм: в частности, красный цвет – возбуждает,
зеленый – успокаивает, и т.д. Однако человек редко попадает в зону
действия какого-либо одного цвета, поскольку находится среди десят-
ков и сотен объектов, имеющих различные цвета. Кроме того,
постоянно меняется спектральный состав искусственного освещения,
влияющего на окраску объектов. В ситуации цветовой множествен-
ности объектов окружающей среды были выработаны принципы
цветовой гармонизации, в частности, основанные на сочетании
различных цветовых групп. (Таблица 5)
10
·Группа ахроматических оттенков.
Предлагается использовать цветовые группы, полностью
охватывающие все цветовое пространство системы NCS: светлую,
темную, яркую, сероватую и ахроматическую. Сочетания оттенков
цветов этих групп позволяют создавать серии колористических
решений объектов, удовлетворяющие самым высоким требованиям
современного человека. Функция объекта может быть выражена
цветом, при этом смысл эстетического взаимодействия между
цветом и функцией состоит в том, что функция может придавать
цветовому решению смысловое значение, а цветовое решение,
в свою очередь, способно выразить функцию в художественной
форме.
Фундаментальное положение колористической
гармонии – «контраст есть величайший принцип
искусства» (В. Кандинский) – определяет принцип сочетания
элементов названных выше цветовых групп для достижения
цветовой гармонии. При этом используются различные степени
контраста. Например, сочетание оттенков цветов светлой и темной
групп представляет наивысшее проявление контраста, а сочетание
цветов светлой и сероватой групп – проявлением наименьшего
контраста. Между этими двумя типами контраста находится,
например, контраст, образуемый сочетанием цветов насыщенной
и сероватой групп и т.д. В гармоничном цветовом сочетании одна
их групп может быть основной, а другая – дополнительной.
Причем дополнительными могут быть цвета из нескольких групп,
например, основная группа – светлые оттенки цвета,
а дополнительные – отдельные насыщенные, темные или
ахроматические оттенки цвета. В архитектурной практике основная
группа обычно представляет оттенки цвета стен объектов,
а дополнительные оттенки – их детали: подъезды, цоколи,
балконные ограждения и др.).
8. Соотношение оттенков цветовых групп с типовыми объектами
различного функционального назначения
Выбор основной цветовой группы оттенков для объектов
различного назначения обусловлен следующими факторами.
Во-первых, функциональное значение объекта, определяемое его
социальной ролью: жилище, учреждение образования, здравоохра-
нения и т.д.
Смысловое значение непосредственно связано с эмоциональным
восприятием какой-либо цветовой группы оттенков. Так, жилое
архитектуру огромную волну белого цвета, кое-где тронутую
активной полихромией. По сути, это тенденция, возникшая под
влиянием технологии сборного домостроения и одновременно
современной цветовой культуры, для которой характерны локальные
цветовые вкрапления в систему ахроматических минималистически
трактованных пространственных объектов. Тенденция смены
традиционного московского многоцветия ахроматикой с локальными
цветовыми пятнами прослеживается в колористике Москвы в
течение XX-XXI вв. по мере роста города, т.е. от центра к периферии,
от исторического архитектурного ядра к районам новостроек на
11 12
здание своим обликом призвано выражать такие понятия, как
«приветливость», «комфорт», «теплота», и эти понятия наиболее
полно могут быть переданы группой светлых оттенков цветов.
Здание школы имеет другое смысловое значение: прежде всего,
это «открытие» для молодого человека, или «увлекательность»;
детский сад, соответственно, имеет «игровой момент». Поэтому
основная цветовая группа оттенков для объектов образования –
сочетание светлых и насыщенных цветовых оттенков, к которым в
своих цветовых предпочтениях в большинстве своем склоняются
дети и молодɟɠь.
Объекты здравоохранения (поликлиники) выражают такие понятия,
как «чистота», «доверие», «надежда», и основная цветовая группа
для этого типа зданий – сочетание светлых и ахроматических
оттенков цветов. Наконец, объекты социально-бытового назначения,
адресованные преимущественно пожилым людям, выражающие
такие понятия, как «надежность», «стабильность», «спокойствие»,
могут преимущественно использовать сероватую группу оттенков
цветов в ее наиболее светлой части. Это оправдано исследованиями
японских колористов, установивших существование «молодежных
цветов», и «цветов, предпочитаемых пожилыми людьми», соответ-
ственно – групп ярких и сероватых оттенков цветов. (Таблицы 6-9)
Во-вторых, выбор основной цветовой группы оттенков зависит от
традиций московской архитектурной полихромии и их преломлении
в современной цветовой культуре. Наиболее значимой для
колористики Москвы является группа светлых (пастельных) оттенков
цветов, характерных для классицизма и перешедших затем в
архитектуру «сталинской эпохи».
Другими, меньшими по значимости для колористики города,
являются группы насыщенных и сероватых оттенков(модерн), а
также ахроматических (конструктивизм) цветов.
Конец XX – начало XXI вв. — время, отмеченное массовым
индустриальным строительством, принесло в московскую
окраинах города.
В-третьих, выбор основной цветовой группы зависит от конкретного
колористического контекста, в который помещен объект. При этом
возможны две реакции на колористический контекст. Первая –
вписывание в этот контекст, если он выражает исторически
сложившийся колорит конкретного участка той или иной зоны города.
Вторая – создание акцента в архитектурном окружении, который
игнорирует существующую хаотическую цветовую среду, поскольку
адресован концептуально задуманной целостной колористике этого
участка. Как правило, участки центральной зоны, сложившиеся
исторически, более целостны и обоснованы в плане создания
колористической среды определенного эмоционального звучания.
Целостностью, граничащей, однако, с монотонностью и
бесконечными повторами, отличается периферия города – зона
массовой застройки. Наибольшей неопределенностью отмечена
существующая колористическая среда срединной зоны города, в
которой часто можно встретить механическое соединение случайных
цветовых компонентов, не способных к объединению в целях
создания некоего колористического совершенства. Таким образом,
необходима творческая трактовка существующего цветового
контекста. Его неопределенность позволяет проводить в
определенной мере авторскую колористическую политику,
основываясь на других факторах: на истории, цветовых
предпочтениях своего времени, функции участка застройки и т.д.
(Таблица 10)
типовых зданий.
Колористические решения объектов типовых серий должны
опираться на общую стратегию развития колористической среды
города Москвы, которая строится на следующих принципах:
·Опора на исторически сформированный
функционально-пространственный каркас города, задающий
структуру колористической среды города;
·Учет природно-климатических особенностей московского региона,
в частности, колористики природного окружения в ее суточной
и сезонной динамике;
·Учет психологического воздействия цвета и визуально-гигиенических
особенностей восприятия цвета (тепло-холодные, яркостные и
цвето-тональные контрасты и т.д.);
·Опора на историко-культурный потенциал города, в частности,
9. Методическая основа колористических решений
13 14
на особенности историко-стилистических пластов архитектурной
колористики; ·Использование средового подхода в колористическом
проектировании отдельных объектов, их комплексов
и фрагментов города; ·Использование в колористическом проектировании цветовой
системы NCS, обеспечивающей создание гармоничных цветовых
и тональных рядов и позволяющей таким образом получить серии
оптимальных колористических решений объектов.
Полихромия объекта выражается его цветовой палитрой и
структурой, задающей размещение цветовых масс на поверхности
объекта. Одна и та же цветовая палитра при различных структурах,
и наоборот, – одна и та же структура при использовании различных
палитр – приводят к визуальному ощущению различных форм. При
этом палитра и структура могут проявлять пластику фасада объекта,
могут нивелировать или создавать визуально новую форму, когда,
например, цвет игнорирует пластические членения формы.
Особенно явно выраженное взаимодействие цвета и формы,
возникшее на основе природных мотивов, получило название
«суперграфика». Это направление колористики зданий и сооружений
особенно развито в зарубежном опыте.
Полихромия объекта не может существовать вне цветового
контекста – архитектурного – в районах плотной застройки, и
архитектурно-природного – на окраинах города. Соответственно,
палитра и структура объекта должны испытывать влияние этого
окружения.
Творческая задача проектировщика-колориста состоит в том, чтобы
предложить колористическое решение объекта, одновременно
учитывающее его цветовой контекст, пластику фасада, стилистику
объекта, его функцию и эстетику. (Таблица 10, 11)
Заключение
Актуальность выполненной работы определена описанием
существующего состояния колористики типовых зданий при
осуществлении их планового капитального ремонта.
Новизна и отличие от выполненных ранее работ заключается в том,
что представленный материал предлагается для использования в
основном при подготовке раздела колористического решения в
«Паспорте колористического решения фасадов зданий, сооружений,
строений в городе Москве», форма которого утверждена
постановлением Правительства Москвы от 28.03.2012г. №114-ПП.
Физические размеры Москвы – десятки километров в диаметре –
практически исключают возможность создания единой с точки
зрения колористики среды города. Визуально реальные размеры
целостно воспринимаемых фрагментов городской среды не могут
превышать 1-1,5 километров. Соответственно такая мозаичность,
являясь характерным признаком планировки Москвы, делит
планировочную структуру города в целом на множество
самостоятельных зон и фрагментов. Таким образом, для создания
полноценной и комфортной цветовой среды, в том числе с активным
участием в ней отдельных зданий типовых серий, совершенно
необходима организация концептуального проектирования
колористики зон капитального ремонта.
Все, выше указанное, позволяет предложить некоторые рекоменда-
ции, которые могут быть использованы при подготовке проектов
колористических решений для “Паспортов колористического решения
фасадов зданий, сооружений, строений в городе Москве”.
· Колористическое решение объекта одновременно должно учитывать
ряд факторов: его местоположение, колористическую характеристику
архитектурно-природного окружения, пластику самого объекта, его
функциональное назначение, а также художественно-эстетическое
восприятие объекта потребителем.
· В начале подготовки колористического решения необходимо
определить основной цвет, который часто бывает светлым или
сероватым, а затем – акцентные цвета, которые могут быть темными
и яркими.
· Далее следует выбрать светлоту основного и акцентных цветов,
а затем переходить к выбору их цветовых тонов, поскольку в
комбинации более важным представляется разнообразие светлоты
цветов, нежели цветовых тонов.
· Следует ограничивать количество цветов до двух-трех, учитывая
доминирующий цветовой тон, который определяет гамму
колористического решения в целом, все остальные цвета должны быть
подчинены ему по цветовому тону, светлоте и насыщенности.
· Не следует чрезмерно использовать яркие цвета.
· В целях максимального выявления пластики фасадов при
проектировании колористического решения на чертежах необходимо
изображать окна темными, как это воспринимается в натуре, а
выступающие части зданий – балконные ограждения, эркеры и др. –
светлыми.
· Следует чаще использовать ахроматические цвета, которые в
сочетании с яркими цветами приобретают хроматическое качество
в направлении, противоположном яркому цвету.
· При выборе одного из 10 предлагаемых настоящим альбомом
колористических решений необходимо помнить о том, что оба
направления колористического проектирования (индивидуальное
и типовое) должны дополнять, а не спорить друг с другом.
В заключение следует отметить, что в связи с неизбежностью
появления в будущем новых технологий и отделочных материалов,
а также в соответствии с положениями Государственного контракта
и требованиями технического задания настоящий «Альбом» может
уточняться в течение 365 дней с момента сдачи работы Заказчику и
корректироваться каждые последующие 5 лет.
15 16
Словарь специальных терминов и определений в области
колористики, примененных в настоящей работе
Архитектурная колористика – (см. колористика городской среды).
Архитектурная полихромия – многоцветие произведения архитектуры.
Архитектурный стиль — совокупность характерных черт и признаков
архитектурного объекта в определенном времени и месте,
проявляющаяся в особенностях функциональной, конструктивной и
художественной сторон (модерн, конструктивизм, барокко и т.д.).
Ахроматическая ось цветового тела – вертикальная линия от белого
цвета к черному, на которой расположены ахроматические цвета.
Ахроматические цвета — оттенки серого (в диапазоне белый —
черный), не имеющие цветности, обладающие лишь одной
характеристикой – светлотой.
Веер цветов – особым образом соединенный в блокнот набор
листов, окрашенных по определенному колористическому принципу,
позволяющий располагать рядом два или несколько листов
одновремно.
Гармоничный цветовой ряд — взаимодействие разнородных
впечатлений в колористической композиции. Реализуется при
соблюдении пяти принципов формирования целостной композиции:
повторяемость свойств целого в его деталях, соподчиненности
частей в целом, соразмерность частей в целом, уравновешенность
частей целого, единство восприятия деталей и целого.
Гармония цветовая (равновесное сочетание цветов) — согласованное
сочетание цветов, входящих в композицию.
Градоформирующая роль объекта (доминанта, акцент, фон) –
значение объекта в организации городской среды. Доминанта –
элемент композиции, контрастно отличающийся от прочих
большинством своих параметров – размерами, формой, цветом и т.д.
Акцент – активный элемент композиции, выделяющийся среди
других за счет особого решения некоторых его изобразительных
характеристик. Фоновый элемент – элемент основной массы
образующих композицию элементов, которая создает в целом
усредненное представление об его объемах, колорите, материалах.
Дополнительные цвета – пары цветов, оптическое смешение
которых приводит к формированию психологического ощущения
ахроматического цвета: черного, серого или белого (красный-зеленый,
синий-желтый и т.д.).
Капитальный ремонт зданий, сооружений — работы по
восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений)
или целых конструкций, деталей и инженерно-технического
сооружений (временных и постоянных), малых архитектурных форм,
мощений, цветников, высокой зелени и т.д.
Колористическое решение — авторский замысел внешнего облика
архитектурного объекта с использованием цвета.
Концепция (арх.) — совокупность графических и информационных
материалов и требований, которые позволяют произвести комплексную
оценку существующего положения, принятого архитектурного решения
и сформулировать принципиальное направление дальнейшего
проектирования. К. не предполагает конкретных привязок и размеров.
Минимализм (арх.) – предельная технологичность, естественность,
лаконичность и эффективность архитектурно-дизайнерских решений.
Морфотипы исторической застройки — представляющие
историко-культурную ценность типы застройки, для каждого из
которых характерны собственные планировочные,
объемно-пространственные, архитектурно-композиционные формы
планировки и застройки.
17 18
оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на
более долговечные и экономичные, улучшающие
их эксплуатационные показатели
Колерный паспорт (официальное название «Паспорт
колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений
в городе Москве») – документ, разрабатываемый
Москомархитектурой для производства работ при капитальном
ремонте зданий, строений и сооружений в городе Москве. Паспорт
содержит все необходимые сведения об объекте, его фотофиксацию,
схемы колористического решения фасадов с индексацией
материалов отделки цвета основных поверхностей фасада и деталей.
Форма паспорта утверждена постановлением Правительства
Москвы от 28.03.2012 г. №114-ПП.
Колористика – наука о цвете, включающая помимо традиционного
цветоведения раздел знаний о цветовой культуре, цветовой гармонии,
цветовых предпочтениях, цветовом языке. Опирается на физические
основы цвета, психо-физиологический фундамент его восприятия,
цветокультурные представления общества.
Колористика городской среды (архитектурная) — совокупность
приемов и методов формирования гармоничного цветового облика
всех совместно визуально воспринимаемых объектов на городских
территориях как природных, так и искусственных: зданий,
Насыщенность цвета – наличие чистого цветового тона в конкретном
цвете, выраженное в процентах.
Основные цвета – три цвета (синий, красный, желтый), смешивая
которые можно получить все остальные цвета и оттенки.
Типовое проектирование (в архитектуре) — разработка однотипных
проектов зданий и сооружений, предназначенных для серийного
строительства.
Тон цветовой – свойство цвета, определяемое длиной волны
(например, красный, синий, зеленый и т.д.).
Хроматические цвета – цвета спектра, не принадлежащие к оттенкам
серого (в диапазоне белый — черный); обозначаются тремя
характеристиками: цветовой тон, светлота, насыщенность.
Цвет – свойство любых материальных объектов излучать и отражать
световые волны определенной части спектра, свойство света,
проходящего через окрашенную среду, воспринимать ее окраску.
Цветовая группа – организационный инструмент, который позволяет
группировать взаимосвязанные цветовые образцы.
19 20
представляет собой территорию от внешней стороны Третьего
транспортного кольца до границ города, характеризуется
крупномасштабной, преимущественно многоэтажной, застройкой в
природном окружении.
Пластика фасада — архитектурное решение фасада, в основе которого
лежит применение фрагментов или деталей, выступающих или
западающих относительно основной плоскости фасада.
Полихромия – многоцветность (греч.).
Реконструкция объектов капитального строительства — изменение
параметров объекта капитального строительства, его частей
(высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе
надстройка, перестройка, расширение объекта капитального
строительства, а также замена и (или) восстановление несущих
строительных конструкций объекта капитального строительства, за
исключением замены отдельных элементов таких конструкций на
аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций
элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реставрация – восстановление объекта в начальном виде;
Реставрация памятника или ансамбля — научно-исследовательские,
изыскательские, проектные и производственные работы,
проводимые в целях выявления и сохранности историко-культурной
ценности объекта культурного наследия.
Светлота цвета — близость цвета к одному из элементов
ахроматической оси (шкалы).
Срединная зона города — территория от внешней стороны Садового
кольца до внешней стороны Третьего транспортного кольца.
Суперграфика – разновидность прикладной графики; полихромия,
не связанная со строением объекта, его пластическим членением.
Периферийная зона города (зона массовой застройки) –
имеющий физическую и цифровую реализацию в том или ином виде
(атлас цветов, веер цветов и т.д.).
Цветовой (колористический) контекст — совокупность имеющих
цвет объектов архитектурно-природной среды, в окружении которых
существует объект.
Цветовое тело — пространственная модель, вмещающая все
возможные цветовые множества.
Цветовой контраст — мера различия цветов по их светлоте, цветовому
тону и насыщенности.
Цветовые обозначения – числа и буквы, описывающие
представление цветов в рамках цветовой системы.
Целостность фрагмента городской среды (района, микрорайона,
квартала и т.д.) – совместная, непротиворечивая работа всех
компонентов городской среды в одном эмоциональном ключе.
Фрагмент воспринимается как целостный с эстетической точки
зрения, если он отвечает требованиям ограниченности, связанности
и компактности.
Центральная историческая часть города – территория города
границах Камер-Коллежского вала.
NCS (Natural Color System — естественная цветовая система, англ.) —
система, основанная на психологически уникальных восприятиях
шести цветов: черного, белого, красного, зеленого, желтого и синего.
Цвета в системе представлены сочетанием основных цветов.
Активно используется, в частности, в архитектуре и дизайне.
RAL (RDS) – набор наиболее употребляемых цветов, в котором
каждый цвет обозначается цифровым индексом; используется в
основном для обозначения покраски металлических конструкций
и деталей.
Цветовая палитра – фиксированный набор цветов и оттенков,
Список рекомендуемой нормативной и специальной литературы
Нормативная литература:
Градостроительный кодекс Российской Федерации, утвержденный
Федеральным Законом от 29.12.2004 г. №190-ФЗ
Федеральный Закон от 01.12.2007 г. №315-ФЗ «О саморегули-
руемых организациях”.
Федеральный Закон от 27.12.2000 г. №184-ФЗ «О техническом
регулировании».
Постановление Правительства РФ от 17.12.1997 г. №1636
«О правилах подтверждения пригодности новых материалов,
изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве».
Закон города Москвы от 01.07.1996 г. №22 (ред. От 21.02.2001 г.)
«О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов
зданий и сооружений на территории города Москвы».
Закон города Москвы от 19.12.2007 г. №52 «О городской целевой
программе по капитальному ремонту многоквартирных домов
города Москвы «Ответственным собственникам
отремонтированный дом» на 2008-2014 гг.».
Постановление Правительства Москвы от 07.12.2004 г. №857-ПП
«Об утверждении правил подготовки и производстве земляных работ,
обустройстве и содержании строительных площадок в городе Москве».
Постановление Правительства Москвы от 11.07.2006 г. №485-ПП
«О планировании капитального ремонта жилищного фонда города
Москвы на 2007-2009 гг.».
Постановление Правительства Москвы от 31.07.2007 г. №651-ПП
«Об утверждении норматива города Москвы «Содержание и ремонт
фасадов зданий и сооружений».
Постановление Правительства Москвы от 04.12.2007 г. №1032-ПП
«О городской целевой программе по капитальному ремонту
многоквартирных домов города Москвы «Ответственным
собственникам отремонтированный дом» на 2008-2014 гг.».
Постановление Правительства Москвы от 27.01.2009 г. №50-ПП
«О ходе реализации городской целевой программы по капитальному
ремонту многоквартирных домов на 2012-2016 гг.».
Постановление Правительства Москвы от 27.09.2011 №454-ПП
(ред. от 15.06.2012 г.) «Об утверждении Государственной программы
города Москвы на среднесрочный период (2012-2016 гг.) «Жилище».
Подпрограмма 3 «Капитальный ремонт и модернизация жилищного
фонда».
Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 г. №114-ПП
«О колористических решениях фасадов зданий, строений,
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
ГОСТ 31251-2008 «Стены наружные с внешней стороны. Метод
испытаний на пожарную безопасность».
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
ТР 79-98 «По подготовке поверхностей наружных ограждающих
конструкций жилых и общественных зданий под отделку при их
реконструкции и ремонте».
ТР 85-98 «По входному контролю качества материалов,
применяемых для отделки фасадов».
ТР 149/2-05 «По технологии применения комплекса отделочных
материалов при капитально ремонте, санации и реконструкции
фасадов зданий».
ТР 161/5-05 «По проектированию, монтажу и эксплуатации
навесных фасадных систем».
ЖНМ- 2007/03 «Содержание и ремонт фасадов зданий
и сооружений».
сооружений в городе Москве».
21 22
Специальная литература:
Агостон Ж. Теория цвета и ее применение в искусстве и дизайне,
«Мир», 1982.
Азизян И. Цвет – культура – цветовая культура, «Техническая
эстетика», 1981 №9.
«Архитектура, Строительство. Дизайн» , 2003 №04(32),
2006 №04(45).
Борхерт Э. Окраска больниц и санаториев, «Малярное дело»,
1931 №4.
Гармония цвета, «АСТ», «Харвест», 2006.
Гац К., Валленфанг В. Окраска зданий. Прага, 1963.
Гутнов А. Эволюция градостроительства, «Стройиздат», 1984.
«Техническая эстетика», 1977 №7, 1979 №7, 1981 №4, 1983 №2
и №11, 1984 №12; «Жилищное строительство», 1978 №2;
«Архитектура СССР», 1978 №9.
Ефимов А. Формообразующее действие полихромии в архитектуре,
«Стройиздат», 1984.
Ефимов А. Колористика города, «Стройиздат». 1990.
Иконников А., Степанов Г. Основы архитектурной композиции, 1971.
Иттен Й. Искусство цвета, «Д.Аронов», 2000.
К вопросу о плановой окраске г. Москвы, «Малярное дело»,
1930 №1-2.
«Ландшафтная архитектура, дизайн», 2003 №03(03), 2006 № 04(15),
2008 №04(23)
Ланкло Ж. Краски Токио, «Сикисай дзехо» (пер. с яп.), 1973 №32.
Линч К. Образ города, «Стройиздат», 1982.
Семенова Т. Цвет в городе, «Tikkurila», 2007.
Сигета Р. Цветовое решение среды (Окинава). От исследований
до окраски зданий. «Сикисай дзехо» (пер. с яп.), 1978 №50.
Художественное оформление Москвы, «Коммунальное хозяйство»,
1930 №11-12.
Шимко В. Основы дизайна и средовое проектирование,
«Архитектура С», 2004.
Шимко В. Архитектурно-дизайнерское проектирование городской
среды, «Архитектура С», 2006.
Щусев А. Красочное оформление будущего Дворца Советов,
«Малярное дело», 1932 №8-9.
Albert-Vanel M. Les ensembles coloree: une nouvelle approche
de la couleur, 1981.
Приведенный список литературы затрагивает в основном те
аспекты колористики городской среды, которые относятся к
типовым колористическим решениям зданий типовых серий
определенного периода и рассчитан на использование
специалистами при подготовке «Паспортов колористического
решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».

http://www.stroyalp.ru/remont_fasad.php.

Покраска фасада

Uncategorized, Без рубрики

До того как начинать отделочные фасадные работы , наши специалисты полностью ликвидируют все встречающиеся дефекты и тщательно подготавливают основания. Вполне возможно, что на этапе подготовки потребуется очистка фасадов от копоти и атмосферного налета. Также может потребоваться ремонт или замена желобов, сливов и карнизов. Кроме этого для целого ряда случаев нелишним мероприятием будет предварительное утепление и гидроизоляция стеновых поверхностей и швов.

Осуществлять ремонтные работы можно, используя при этом как подвесные люльки, так и альпинистское снаряжение. Преимущества того или иного метода проявляются в каждом конкретном случае. Для того чтобы спланировать и

провести ремонт фасада, следует обязательно предварительно подготовить фасад, установить заградительно-защитные конструкции и т.д.

Фасадные работы: подготовка

Прежде чем начинать ремонт фасада, специалисты досконально планируют очередность выполнения всех работ, а также их необходимость. В том случае, если прямо под фасадом находится проезжая часть или автомобильная парковка, то на стену натягивают защитную сетку, а территорию огораживают хорошо заметными знаками. Эти меры помогут предотвратить возможные несчастные случаи.

Иногда здание обрамляет длинный козырек кровли, который усложняет работу промальпинистам, не позволяя им дотягиваться к поверхности фасада. В этом случае отделка фасада проводится с лесов или с тур. Однако наличие в нижней части фасада ступеней, входов или других помех заставляет специалистов использовать альпинистское снаряжение.

Во время работы на зданиях, кровля которых оборудована вынесенными вперед водосточными желобами, приходиться сооружать дополнительную конструкцию для выноса веревок. Воспользовавшись этим приспособлением, альпинисты осуществляют ремонт фасада, не повреждая при этом элементы кровли и водостоков.

Во время проведения фасадных работ без дополнительного обследования поверхностей фасада не обойтись. Иногда можно обойтись только локальным оштукатуриванием. Однако нередко требуется серьезное вмешательство, так как даже вполне приличный, на первый взгляд, фасад может обрушиться от незначительного механического воздействия. Заметим, что здания с кирпичными стенами необходимо каждый год подвергать тщательным обследованиям. Это позволит предотвратить случайное выпадение кирпичей на головы прохожих и автомобильный транспорт.

Под воздействием окружающей среды фасад здания получает различные дефекты. Самые безобидные из которых – загрязнения. Начиная ремонт фасада необходимо правильно решить, как его производить. Если под фасадом проезжая часть и паркуются автомобили, необходимо на фасад натягивать строительную сетку и огораживать территорию, чтобы падающие частицы штукатурки не нанесли ущерб. Если у здания большой козырек под кровлей, альпинистам работать не удобно, они не смогут дотянуться до стены. В этом случае проводя ремонт фасада, необходимо собрать леса или работать с туры. Если внизу под фасадом ступеньки, входы в падвал или другие препятствия , т.е. невозможно собрать леса, ремонт фасада осуществят промышленные альпинисты. У некоторых зданий водосточный желоб под кровлей вынесен вперед и при работе альпинистов веревкой этот желоб можно повредить. В этом случае из досок сбивается конструкция для выноса веревок от кровли дальше желоба и промышленные альпинисты благополучно могут производить ремонт фасада.Во многих случаях у фасадов шелушится краска, отлетает штукатурка, крошится кирпичная кладка, изнашиваются несущие конструкции.

Покраска фасада – заключительный этап ремонта фасада. Покраска фасада должна производиться профессионалами. Любая мелочь скажется на результате. Необходимы профессиональные инструменты. Валики, кисточки, ведра для определенного типа покраски и типа стены. Красить фасад нужно равномерно, одинаковым слоем краски. Если краску не правильно подготовили, перепутали колличество коллера или использовали коллер от плохого производителя, стена при высыхании может поменять цвет. А после дождя останутся разводы. Покраска фасада требует опыта, красить нужно равномерным слоем, чтобы цвет стены был однотонным и без разводов от валика. Покраска фасада требует индивидуального подбора валиков для каждого типа фасада. Покраска фасада может быть произведена с помощью компрессора. Но и в этом случае необходимо профессионально осуществить все фасадные работы по ремонту фасада, поготовить качественные материалы для ремонта фасада, выбрать качественную краску для покраски фасада. Для каждого случая ремонта фасада расходные материалы подбираются индивидуально и комплексно. Для разного типа стен фасада побирается различные виды шпатлевки, грунтовки и краски. В настоящее время существует богатый выбор материалов. Для осуществления качественного ремонта фасада, оштукатуривания фасада, шпатлевки фасада и покраски фасада, необходимо подобрать соответствующие материалы. Например краска или шпатлевка для бетонной стены отличается по своим свойствам от краски или шпатлевки для деревянной или кирпичной стены.Требования, которым должны соответсвовать материалы для ремонта фасада: 1 – стойкость к погодным изменения, 2- стойкость к солнечному свету, достаточный срок службы, разумная цена. Материалы и ремонтируемый фасад должны подходить друг другу . Минеральным поверхностям свойственно при понижении температуры набирать влагу, а при повышении — отдавать её в виде пара. Поэтому фасадные краски для таких поверхностей должны иметь структуру, не пропускающую воду в конденсированной фазе, но выпускающую её в парообразной, иначе пар оторвет полимерную плёнку краски. Краски, не «дышащие», будут накапливать влагу внутри стен, что приведет к разрушению не только штукатурного слоя фасада, но и сам фасад. Старые кирпичные сооружения, оштукатуренные плотными цементными штукатурками и покрытые слабодышащими красками, превращаются под штукатуркой в рыхлую массу. Для минеральных поверхностей вроде бетона подходят далеко не все водные краски, так как водные краски «вытягивают» щелочь на поверхность, обесщелачивая верхние слои основания. Это способствует разрушению металлической арматуры, а также может привести к ускоренному выцветанию самого покрытия. Поэтому, в случаях, когда работать приходится с новым, неоштукатуренным бетоном, следует использовать водно-дисперсионные акриловые краски с высоким уровнем стойкости к щелочам или использовать акриловые краски на органических растворителях. Для каждого случая ремонта фасада индивидуально побираются инструменты и оборудование. Покраска фасада небольшого объема потребует валики и кисти. Для средних объемов используются компрессоры. Для очень больших объемов используются покрасочные машины высокого давления «Вагнер». Если стена фасада гладкая, и с большим количеством окон, нужно использовать валики, а если закрыть окна, можно использовать для покраски фасада компрессор. Если стена фактурная или кирпичная, все щели, промежутки между кирпичами валиками не прокрасить, в этом случае незаменим для покраски фасада компрессор, а при большом объеме «Вагнер».

Перед началом работ по восстановлению или косметическому ремонту фасада, необходимо провести обследование фасада. Кирпичные здания без штукатурки должны ежегодно проходить обследования, иначе выпадающий кирпич способен нанести немалый ущерб людям и транспорту. Многие кирпичные здания оснащают ловушками для кирпичных обломков и сосулек из металлокаркаса и сетки рабицы. Очень часто проводя ремонт фасада требуется демонтаж металлоконструкций или ремонт и покраска металлоконструкций.

Ремонт фасада может состоять из различных видов работ:
— Очистка поверхности фасада (снятие старой штукатурки, краски, грязи.)
— Подготовка поверхности фасада к штукатурке и шпатлевке.
— Штукатурка и шпатлевка фасада.
— Герметизация межпанельных швов (если фасад из бетонных панелей).
— Грунтовка и покраска фасада.

Базовые цены на ремонт фасада:
Очистка фасада от «плохой» штукатурки – от 50 руб/м2
Отшелушивание старой краски – от 50 руб/м2
Шпатлевка – от 100 руб/м2
Штукатурка на голую поверхность – от 150 руб/м2
Штукатурка с монтажом сетки на поверхность – от 400 руб/м2
Покраска фасада одним слоем – от 70 руб/м2

 .

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Uncategorized, Без рубрики

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА
И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО
И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Дата введения 1989-07-01
РАЗРАБОТАНЫ: ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (канд. экон. наук Е.М. Блех, канд. техн. наук А.Н. Спивак), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры (канд. техн. наук М.А. Латышенков), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман), ИПК Минжилкомхоза УССР (канд. техн. наук В.П. Кукса), АКХ им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (канд. техн. наук С.Н. Нотенко), ЛНИИ АКХ им. К.Д. Памфилова (канд. техн. наук С.К. Овчинникова), Главным управлением жилищного хозяйства Минжилкомхоза РСФСР (инж. В.Б. Николаев), МосжилНИИпроектом Главмосжилуправления (канд. экон. наук А.Ю. Жданькова), Ленгоржилуправлением (канд. экон. наук М.Ф. Петрук), трестом «Росоргтехстрой» Минжилгражданстроя РСФСР (канд. техн. наук В.Л. Вольфсон).

ВНЕСЕНЫ ЦНИИЭП жилища.

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по ремонту жилищного фонда Госкомархитектуры (инж. Г.А. Усачева), Управлением по научным исследованиям и нормированию Госкомархитектуры (канд. техн. наук И.М. Архаров) по согласованию с Госпланом СССР от 24 августа 1988 г. № 13-303, с Минфином СССР от 13 сентября 1988 г. № 13-4-21/49.

УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Положение не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения.
1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.
1.3. Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие настоящего Положения.
2. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

2.1. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий (справочное прил. 1), направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.
2.2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.
2.3. Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в прил. 2 и 3, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.
3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
3.1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил. 4.
3.2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства
3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. 5.

 

3.6. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. 6.
3.7. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных кооперативов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.
3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).
3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.
3.10. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, устанавливают соответствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей.

Министерства жилищно-коммунального хозяйства (коммунального хозяйства) союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчиненности.

 

3.11. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.), а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следует создавать диспетчерские службы. Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления.

Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы.
3.12. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт.
3.13. Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.
3.14. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.
4. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИИ И ОБЪЕКТОВ
4. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом прил. 7.
4.2. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением зданий по годам) и годовым планам.

Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.
4.3. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также домового комитета (правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств).

Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.

Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами (Минкомхозами) союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — соответствующими органами отраслевого управления.
4.4. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.
4.5. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. 8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.
5. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

5.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.
5.2. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
5.3. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка;

повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.
5.4. Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, определенном Методическими рекомендациями Госплана СССР к разработке Государственного плана экономического и социального развития СССР, на основании данных о потребности в капитальном ремонте и реконструкции.

При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).

 

5.5. В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района и т. д.).
5.6. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.
5.7. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.

В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части: одну, предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика).

За итогом смет должны указываться возвратные суммы — стоимость материалов от разработки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.
5.8. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:
проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;

составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
5.9. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться:

для зданий и объектов, находящихся в ведении исполкомов, местных Советов народных депутатов или на правах личной собственности, — соответствующими исполкомами или подведомственными им органами управления;

для зданий и объектов, находящихся в ведении организаций и предприятий, — руководителями этих организаций и предприятий;

для зданий и объектов, принадлежащих кооперативным, профсоюзным и иным общественным организациям, — правлениями соответствующих организаций;

для зданий и объектов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам, — собраниям членов (уполномоченных членов) кооперативов.
5.10. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.
5.11. Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции — также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т. п.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

 

5.12. Исполкомы местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, или предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции.
5.13. Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.
5.14. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методы планирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организации производства, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности в ремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично с капитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства.
5.15. Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами.

По объектам коммунального и социально-культурного назначения допускается также осуществлять расчеты за технологические этапы.

Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической продукции.
5.16. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.
6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СИСТЕМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИМИ, ТРУДОВЫМИ И ФИНАНСОВЫМИ РЕСУРСАМИ

6.1. Потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна быть в пределах установленных норм расхода материальных ресурсов.
6.2. Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерного и технологического оборудования должна производиться по смете эксплуатационных расходов. Указанные затраты должны предусматриваться в пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию.

Исходя из общей суммы годовых затрат на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, объектов коммунального и социально-культурного назначения по союзной республике, министерству или ведомству СССР могут быть установлены дифференцированные размеры плановых затрат на эти цели (в процентах от восстановительной стоимости зданий) с учетом типа и назначения зданий, уровня их благоустройства, технического состояния и природно-климатических условий.
6.3. Финансирование реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения осуществляется государственными объединениями, предприятиями и организациями за счет государственных централизованных капитальных вложений, собственных средств, долгосрочных кредитов банков.

Советам Министров союзных республик предоставлено право разрешать для учреждений, организаций, состоящих на бюджете, за счет капитальных вложений проведение работ:

по реконструкции и благоустройству жилых домов;

по реконструкции, расширению и благоустройству объектов коммунального, культурно-бытового назначения, здравоохранения, просвещения и социального обеспечения;

кооперативными организациями за счет средств кооперативов, кредитов банков;

домов, находящихся в личной собственности граждан, за счет средств домовладельцев.

Затраты на ремонт (текущий и капитальный) жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения финансируются за счет ремонтного фонда государственных объединений, предприятий, организаций — владельцев основных средств; в случае недостаточности этих средств ремонт жилищного фонда местных Советов народных депутатов, объектов культурно-бытового назначения, здравоохранения, просвещения и социального назначения производится за счет ассигнований из бюджета.

Финансирование затрат на ремонт жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, кооперативов, жилых зданий, квартир, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, производится за счет средств домовладельцев.
Банком жилищно-коммунального хозяйства и социального развития СССР производятся привлечение на счета в Банке средств, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию, выдача этих средств, контроль за их своевременным поступлением, целевым и экономным их использованием, соблюдением сметной и финансовой дисциплины при расходовании средств, а также кредитование затрат, связанных с капитальным ремонтом и реконструкцией.
6.4. Советы Министров союзных республик, министерства и ведомства СССР сверх государственных капитальных вложений, устанавливаемых годовыми планами экономического и социального развития СССР, могут расходовать до 10% отчислений от средств, предусматриваемых на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда, на:

развитие основных фондов (кроме строительства жилых домов и общежитий) и пополнение оборотных средств ремонтных, транспортных и снабженческих организаций жилищного хозяйства;

проектирование, строительство и реконструкцию предприятий по производству строительных материалов и деталей для ремонта жилых домов;

проектирование, строительство и реконструкцию мастерских и складских помещений жилищно-эксплуатационных организаций;

приобретение ремонтного оборудования, инвентаря и инструмента.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 (справочное). ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Справочное

Элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания — состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Повреждение элемента здания — неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания — неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.

Техническое обслуживание жилого здания — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.

Ремонт фасада здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Текущий ремонт фасада здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт фасада здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Физический износ здания (элемента) — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания — величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 (рекомендуемое). Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Рекомендуемое

 

 

Виды жилых зданий, объектов коммунального

и социально-культурного
Продолжительность эффективной комплектации, лет
назначения по материалам
основных конструкций
до постановки на

текущий ремонт
до постановки на капитальный ремонт

Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)
3-5
15-20

То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)

3-5

20-25

 

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.).
2-3

 

10-15
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

2-3

 

10-15

 

То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)
2-3

 

15-20
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т. п.)
2-3
8-12

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 (рекомендуемое). Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Рекомендуемое

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
жилые здания
здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации
Фундаменты

Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе *

50
50
То же на известковом растворе и кирпичные *
50

50

Ленточные бетонные и железобетонные *
60
60

Бутовые и бетонные столбы

40
40

Свайные *

60
60
Деревянные стулья
15

Стены

Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита *

50

50

Крупнопанельные однослойные из легкого бетона *

30
30
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе *
50

50
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) *

40
40
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника *

30

30

Деревянные рубленые и брусчатые *

30
30
Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные *

30
30
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые *

15
15
Герметизированные стыки

Панелей наружных стен мастиками:

нетвердеющими
8
8
отверждающимися

15
15
Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов

25
25
Перекрытия

Железобетонные сборные и монолитные *

80
65
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам *

80

65

Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные

60
50
То же, чердачные

30
25
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные

20
15
Деревянные по металлическим балкам

80
65
Утепляющие слои чердачных перекрытий из:

пенобетона
25
20
пеностекла
40
30
цементного фибролита
15
10
керамзита или шлака
40
30
минеральной ваты
15
10
минераловатных плит

15

10

Полы

Из керамической плитки по бетонному основанию

60

30

Цементные железненые
30
15

Цементные с мраморной крошкой
40
20

Дощатые шпунтованные по:

перекрытиям
30
15
грунту

20
10
Паркетные:

дубовые на рейках (на мастике)
60(50)
30(25)
буковые на рейках (на мастике)
40(30)
20(15)
березовые, осиновые на рейках (на мастике)

30(20)

15(10)

Из паркетной доски

20
10
Из твердой древесно-волокнистой плиты

15

8

Мастичные на поливинилцементной мастике

30

15

Асфальтовые

8
4
Из линолеума безосновного

10

5

С тканевой или теплозвукоизолирующей основой

20

10

Из поливинилхлоридных плиток

10
10
Из каменных плит:

мраморных
50
25
гранитных
80
40

Лестницы

Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите *

60

40
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой

40

30

Деревянные

20

15

Балконы, лоджии, крыльца

Балконы:

по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами

60
50
с дощатым заполнением

30

25

по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия

80

70

Ограждения балконов и лоджий:

металлическая решетка
40
35
деревянная решетка

10
8
Полы:

цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией
20

15

асфальтовый пол
10
8
несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением

20
15
деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью

20

15

то же, черной кровельной сталью

15

12

Крыльца:

бетонные с каменными или бетонными ступенями
20
15
деревянные.

Ремонт фасадов панельных зданий.

Uncategorized, Без рубрики, Герметизация швов панельных зданий, Ремонт фасада

Большая часть домов, построенных в ХХ веке, панельные дома, главным недостатком которых можно назвать некачественную герметизацию межпанельных швов.

В фасадах панельных зданий, разрушения начинаются в стыках плит, мепанельных швах, так как вся нагрузка здания концентрируется в местах соединений бетонных плит. Данный минус приносит ущерб не только внешнему виду фасада здания, но и внутренней текстуре стен – они разрушаются за счет сырости и появления грибка во время осадков, проникающих вовнутрь помещения, холода и промерзания стен в зимний период. Эти повреждения влекут за собой видимый ущерб для интерьера квартир и офисов, но что более значимо – вредят здоровью людей, которые там находятся. Именно поэтому ремонт фасадов панельных зданий необходимо начинать с герметизации межпанельных швов. Она обеспечит в дальнейшем комфорт и уют, тепло и прохладу помещения.

Панельные плиты тоже подвержены разрушению, особенно если ничем не облицованы и находятся на открытом воздухе. Необходимо своевременно производить ремонт фасадов панельных зданий, так как несущая конструктивная способность плит находится под угрозой. Для проведения косметического ремонт панельного фасада достаточно произвести оштукатуривание фасада и восстановление декора, мозаичной плитки например. При угрозе обрушения плит, производится капитальный ремонт панельного фасада. В этом случае Конструктив фасада усиливают металлоконструкциями, а затем облицовывают здание вентилируемым фасадом.

Герметизация межпанельных швов http://www.stroyalp.ru/shov.php    Разрушение панельного фасада.

Основной этап в косметическом ремонте фасадов панельных зданий – это оштукатуривание по арматурной сетке. Данный вид ремонтных работ позволяет создать достаточно надежную тепло-, гидро- и шумоизоляцию, придавая зданию при этом абсолютно новый современный внешний вид. Разнообразие материалов для штукатурных работ – декоративная штукатурка различных цветов и текстур – позволяют украсить фасад дома. После оштукатуривания стен осуществляется шпатлевка и покраска бетонного фасада. Шпаклевка производится в два-три слоя, после чего специалисты окрашивают фасад. Используя современные краски для наружных работ с хорошими техническими характеристиками, можно не только улучшить внешний вид здания, но и уберечь его от погодных условий, обеспечив водостойкостью, защитой от прямых солнечных лучей и т.д.

Герметизация швов    Герметизация швов промышленный альпинизм

Утепление стен.

Для дополнительного утепления, стены фасада покрываются термоизолирующей краской. Причем благодаря низкой теплопроводности зимой стены, покрытые такой краской, сохраняют тепло, а летом — прохладу. Изготавливают термоизоляционную краску из экологически чистых материалов на акриловой основе с добавлением стекляных микросфер, что позволяет в разы снизить теплопроводность. Полученное термоизоляционное покрытие работает в диапазоне от -60С до +180С. Обладает стойкостью к климатическим воздействиям, пожаро и взрывобезопасностью. Может колероваться в разные цвета. Если при герметизации межпанельных швов произвести утепление стеновых панелей, теплоизоляция квартиры повышается на 50 — 80%.

Для сохранения хорошего состояния панельного фасада, необходимо регулярно производить косметические фасадные работы. Так как даже самые дорогие и надежные материалы имеет свой срок эксплуатации и под влиянием атмосферных осадков, окружающей среды, действием ультрафиолета со временем все равно могут разрушаться. Главное не допускать до полного разрушения, а периодически обновлять, корректировать внешний вид фасада, что избавиться от дополнительных затрат на капитальный ремонт фасада.
Смотрите также: Капитальная герметизация межпанельных швов и герметизация швов панельных и монолитных домов.

 .